Решение по делу № 2-1052/2014 (2-11723/2013;) от 18.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хухановой С.А., при секретаре Фаталиевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова В. Ф. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Риндайл» был заключен договор № уступки прав по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № ДУ К2 от ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком, корпус № 2. Предметом договоров является право на отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 61,39 кв.м., расположенную в секции 10 на 12 этаже на площадке 1, условный номер на этапе строительства 585.

В соответствии с п. 2.1. договора, стоимость доли истца составляла сумму в размере 2749000 рублей, которая была оплачена истцами полностью.

На данный момент ответчик строительство дома завершил, однако в эксплуатацию его не ввел.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Захаровым В. Ф. право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком, корпус № 2.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Риндайл» о месте и времени судебного заседания надлежаще извещался, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц ЗАО «РИК-С. И.», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Риндайл» был заключен договор № уступки прав по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № ДУ К2 от ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком, корпус № 2. Предметом договоров является право на отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 61,39 кв.м., расположенную в секции 10 на 12 этаже на площадке 1, условный номер на этапе строительства 585.

В соответствии с п. 2.1. договора, стоимость доли истца составляла сумму в размере <...>, которая была оплачена истцами полностью.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена, полагающаяся истцу квартира, в рамках реализации инвестиционного контракта с Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от 19.11.2001г.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8, 11-12 от 30.12. 2005 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.702, 740 ГК РФ, организации (юридические лица), Застройщики, привлекающие денежные средства граждан для строительства объекта, не являются собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир.

Как следует из ответа Администрации городского поселения Октябрьский корпус 2 в эксплуатацию не принят. Разрешение на строительство прекратило свое действие ДД.ММ.ГГ года, за продлением разрешения ООО «Риндайл» в Администрацию не обращалось.

В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, Истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на квартиру.    

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Захарова В. Ф. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Захаровым В. Ф. право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком, корпус № 2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме..

Федеральный судья:                          С.А. Хуханова