Решение по делу № 33-6249/2019 от 14.03.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

дело №33-6249/2019

г. Уфа     25 марта 2019 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Милютина В.Н., Фархиуллиной О.Р.,

при секретаре Рахматуллине И.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гондаренко Г.А. в лице представителя на решение Стерлитамакского городского суда РБ от 16 января 2019 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Захаров Л.М. обратился в суд с иском к Гусевой Т.П., Гондаренко Г.А., в котором просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером адрес, площадью 1795 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записей об описании местоположения границ земельного участка кадастровым №..., площадью 1795 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес; установить местоположение границы земельного участка кадастровым №..., площадью 1795 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес согласно межевого плана кадастрового инженера Радченко И.Г., в соответствии со следующими координатами точек границ земельного участка: н1 (№...) длиной №...) длиной 23,36; н3 (№...) длиной 63,94; н4 (№...) длиной 28,71; н5 (№...) длиной 10,54; признать за Захаровым Л.М. право собственности на земельный участок площадью 1694 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: РБ, адрес, прекратить и погасить в ЕГРП запись о праве собственности на имя Гондаренко Г.А. на земельный участок кадастровым №..., расположенного по адресу: РБ, адрес; признать за Захаровым Л.М. право собственности на жилой дом площадью 69,4 кв.м, кадастровый №..., жилой пристрой лит.А1 площадью34,5 кв.м., веранда лит. А площадью 5,1 кв.м., гараж лит.Г площадью 50,2 кв.м., баня лит.Г1 площадью 9,6 кв.м., предбанник лит.Г2 площадью 8,7 кв.м., уборная лит.Г3 площадью 1,0 кв.м., ворота лит. I площадью 8,0 кв.м., забор лит. II площадью 54,5 кв.м., забор лит. III площадью 111,4 кв.м., расположенные по адресу: РБ, адрес.

Исковые требования мотивирует тем, что постановлением администрации Казадаевского сельского совета Стерлитамакского района №... от дата, истцу выделен земельный участок, площадью 0,15 га кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, адрес Б, для строительства индивидуального жилого дома. Получив разрешение главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство №... от дата, истец на указанном выше земельном участке построил жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м. Согласно справке от дата указанный жилой дом отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и строительным нормам и правилам, пригоден к заселению и эксплуатации. Постановлением администрации Казадаевского сельского совета адрес №... от датаг. земельный участок, расположенный по адресу: РБ, адрес Б переименован на адрес РБ, адрес. По соседству располагается домовладение по адресу: РБ, адрес, принадлежащее Гусевой Т.П., ранее собственником была Гондаренко Г.А., которая датаг. обратилась в суд с иском к нему о сносе самовольных строений жилого дома и других хозяйственных построек, расположенные на земельном участке площадью 1795 кв.м. кадастровым №..., по адресу: РБ, адрес. Решением суда от датаг., измененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата, в удовлетворении исковых требований Гондаренко Г.А. к Захарову Л.М. о сносе самовольных строений отказано. Также на земельном участке истец построил жилой пристрой лит.А1 площадью 34,5 кв.м., веранда лит. А площадью 5,1 кв.м., гараж лит.Г площадью 50,2 кв.м., баня лит.Г1 площадью 9,6 кв.м., предбанник лит.Г2 площадью 8,7 кв.м., уборная лит.Г3 площадью 1,0 кв.м., ворота лит. I площадью 8,0 кв.м., забор лит. II площадью 54,5 кв.м., забор лит. III площадью 111,4 кв.м. В настоящее время истец не может зарегистрировать и оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, адрес, поскольку право собственности на земельный участок кадастровым №... зарегистрировано за ответчиком Гондаренко Г.А. Жилой дом площадью 69,4 кв.м, расположенный по адресу: РБ, адрес имеет кадастровый №..., площадь земельного участка составила 1694 кв.м, расположенный по адресу: РБ, адрес, имеет кадастровый №..., которым истец пользуется с 2002г. Площадь земельного участка кадастровым №... по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 1795 кв.м., а фактически площадь данного земельного участка составляет 1694 кв.м. поскольку сведения о земельных участках внесены в ЕГРП и ГКН ошибочно, в связи с чем, истец не может поставить на кадастровый учет жилой дом, так как нет привязанности к земельному участку.

Решением Стерлитамакского городского суда РБ от 16 января 2019 года заявленные Захарова Л.М. исковые требования удовлетворены частично и постановлено: признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка кадастровым №..., площадью 1795 кв.м, расположенного по адресу: РБ, адрес.

Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записей об описании местоположения границ земельного участка кадастровым №..., площадью 1795 кв.м, расположенного по адресу: РБ, адрес.

Установить местоположение границы земельного участка кадастровым №..., площадью 1795 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес согласно межевого плана кадастрового инженера Радченко И.Г., в соответствии со следующими координатами точек границ земельного участка: н1 (№...) длиной 53,19; н2 (№...) длиной 23,36; н3 (№...) длиной 63,94; н4 (№...) длиной 28,71; н5 (№...) длиной 10,54.

Прекратить право собственности Гондаренко Г.А. на земельный участок кадастровым №..., расположенного по адресу: РБ, адрес.

Признать за Захаровым Л.М. право собственности на земельный участок площадью 1694 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: РБ, адрес.

Признать за Захаровым Л.М. право собственности на жилой дом площадью 69,4 кв.м, кадастровый №..., жилой пристрой лит.А1 площадью 34,5 кв.м., веранда лит. А площадью 5,1 кв.м., гараж лит.Г площадью 50,2 кв.м., баня лит.Г1 площадью 9,6 кв.м., предбанник лит.Г2 площадью 8,7 кв.м., расположенные по адресу: РБ, адрес.

Не соглашаясь с указанным решением суда, Гондаренко Г.А. и ее представитель в апелляционной жалобе просят его отменить, ссылаясь на то, что суд, прекращая право собственности Гондаренко Г.А. на земельный участок кадастровым №..., фактически признал недействительным договор купли продажи земельного участка от дата, на основании которого было зарегистрировано ее право собственности на земельный участок. По мнению апеллянта, суд неправомерно не применил последствия недействительности сделки в виде взыскания с Захарова Л.М. в пользу Гондаренко Г.А. денежных средств полученных, в том числе Захаровым Л.М., за земельный участок площадью 1694 кв.м.

Также апеллянт считает, что судебная землеустроительная экспертиза по делу не установила, что земельный участок кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, адрес фактически имеет адрес: РБ, адрес. Установить данное обстоятельство невозможно так как в представленных истцом постановлениях о предоставлении земельного участка нет ссылки на кадастровый номер земельного участка.

Изучив материалы дела и решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения Салахова А.З., представляющего интересы Гондаренко Г.А., поддержавшего доводы жалобы, а также выслушав объяснения Захарова Л.М., полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части удовлетворения требований Захарова Л.М. о признании за Захаровым Л.М. права собственности на жилой дом площадью 69,4 кв.м, кадастровый №..., жилой пристрой лит.А1 площадью34,5 кв.м., веранда лит. А площадью 5,1 кв.м., гараж лит.Г площадью 50,2 кв.м., баня лит.Г1 площадью 9,6 кв.м., предбанник лит.Г2 площадью 8,7 кв.м., расположенные по адресу: РБ, адрес.

То же решение суда в остальной части судебная коллегия находит законным и обоснованным.

Исходя из требований ст.195 ГПК РФ о законности и обоснованности решения, необходимо иметь в виду, что решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или общеизвестными обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судебная коллегия находит, что постановленное судом решение в вышеприведенной части указанным требованиям не соответствует.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Постановления Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Материалами дела установлено, что на основании постановления № 36 от 20.06.2002 г. главы Администрации Казадаевского сельского совета Стерлитамакского района РБ, Захарову Л.М. выделен земельный участок по адресу: адрес, площадью 0,15га для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек (л.д. 12).

06.08.2002г. Захарову Л.М. выдано разрешение на строительства жилого дома с надворными постройками, в связи с чем, в 2008г. на земельном участке истцом построен жилой дом и вспомогательные строения, сооружения, что подтверждается техническим паспортом домовладения (л.д. 13).

23.06.2008г. МУ «Стерлитамакский районный ОА и Г» подготовлен градостроительный план земельного участка, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: РБ, адрес имеет кадастровый №... (л.д. 14).

На основании постановления №... от 16.02.2015г. главы администрации Казадаевского сельского совета МР адрес РБ, земельный участок, расположенный по адресу: РБ, адрес переименован на адрес: расположенный по адресу: РБ, адрес (л.д. 18).

Из реестрового дела объекта недвижимости, расположенного по адресу: РБ, адрес следует, что заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости подано на объект недвижимости с кадастровым номером 02:44:150201:162 (л.д. 110).

В ходе мероприятий по признанию права собственности на вышеназванный земельный участок и жилой дом с постройками, истцу было отказано в регистрации в виду кадастровых ошибок.

Судом также установлено, что согласно договору купли продажи от 30.07.2009 г. Бык В.М., Захаров Н.М., Л.М., Ткачева А.М. продали Гондаренко Г.А. земельный участок кадастровым №... и расположенные на нем постройки, расположенные по адресу: адрес.

Согласно договору купли продажи от 14.06.2017 г. Гондаренко Г.А. продала Гусевой Т.П. земельный участок кадастровым №... и расположенные на нем постройки, расположенные по адресу: адрес.

Как следует из решения Стерлитамакского городского суда РБ от 10.12.2015г. по иску Гондаренко Г.А. к Захарову Л.М. о сносе самовольных строений и апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от датаг., ранее собственником земельного участка кадастровым №..., общей площадью 4 000 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, адресу: РБ, адрес, адрес являлась Гондаренко Г.А. Впоследствии был произведен раздел земельного участка на два участка: земельный участок площадью 1 795 кв.м. кадастровым №... и земельный участок площадью 2 205 кв.м. кадастровым №....

Согласно выписке из ЕГРН от 19.06.2018 г. земельный участок кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес принадлежит Гусевой Т.П. (л.д. 20-21)

Согласно выписке из ЕГРН от 04.09.2018 г. земельный участок кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес принадлежит Гондаренко Г.А. (л.д. 49-50).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.06.2018г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес, отсутствует (л.д. 27).

В ходе проведения истцом кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым №... были установлены границы уточняемого участка, а именно: н1 (№...) длиной 53,19; н2 (Х548678№...) длиной 23,36; н3 (№...) длиной 63,94; н4 (№...) длиной 28,71; н5 (№...) длиной 10,54.

Определением суда от 30 октября 2018г. по делу назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «КапиталЪ».

Согласно заключению эксперта №.../СЭ от дата следует, что фактически границы земельных участков кадастровыми номерами №... не соответствуют границам государственного кадастра недвижимости. Кадастровая ошибка имеется, т.к. работником ООО «РайЗемПроект», подготовлен межевой план по образованию двух земельных участков (а именно земельных участков кадастровыми номерами №...) путем раздела предварительного уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым №... без предварительного уточнения местоположения границ земельного участка, границы которого не соответствовали фактическим.

Таким образом, в связи с тем, что исходная граница земельного участка кадастровым №... не соответствовала фактической границе, границы образованных земельных участков кадастровыми номерами №... также не соответствуют фактическим. Устранить кадастровые ошибки в границах земельных участков кадастровыми номерами №... можно путем изготовления межевых планов по уточнению границ. Земельный участок кадастровым №... расположен в другом конце кадастрового квартала. На земельном участке кадастровым №... строений Захарова Л.М. нет. На земельном участке кадастровым №... расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Земельный участок кадастровым №... имеет по сведениям государственного кадастра недвижимости адрес: РБ, адрес, с/с Казадаевский, адрес. Согласно постановлению Администрации Казадаевский с/с адрес РБ от 20.06.2002г. Захарову Л.М. выделен земельный участок в адрес. Далее постановлением №... Администрации сельского поселения Казадаевский с/с МР адрес от 16.02.2015г. земельный участок, РБ, расположенный по адресу: адрес переименован на: РБ, адрес, с/с Казадаевский, адрес. В данном постановлении нет ссылки на кадастровый номер земельного участка. В настоящее время земельный участок кадастровым №... имеет адрес: РБ, адрес, Асаво-Зубово, адрес. Земельный участок кадастровым №... имеет адрес: РБ, адрес оформлен в собственность ФИО7 17.08.2015г. Объект капитального строительства кадастровым №... имеет адрес: РБ, адрес, данный жилой дом по сведениям государственного кадастра недвижимости «привязан» к земельному участку кадастровым №.... данный земельный участок не является объектом исследования экспертизы, поэтому осмотр земельного участка кадастровым №... не проводился. По факту съемки строения расположенные на земельном участке по адресу: РБ, адрес сходны по конфигурации контуров со строениями указанными в техническом паспорте от 01.12.2018г. на домовладение, расположенное по адресу: РБ, адрес. Реестровые (кадастровые ошибки) в части указания размера и адреса у земельных участков кадастровыми номерами №... отсутствуют. Земельный участок кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, адрес находится в собственности у Егорова В.Е. с 17.08.2015г. Земельный участок кадастровым №... снят с кадастрового учета 13.10.2009г. На момент снятия представлял собой по конфигурации – земли общего пользования нас.пункта Асаво-Зубово. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок кадастровым №... (адрес) не имеет общих границ с земельным участком кадастровым №... (адрес). Согласно выписке из ЕГРН от 18.06.2018г. жилой дом кадастровым №..., расположенный по адресу: РБ, адрес находится в пределах границ земельного участка кадастровым №.... Земельный участок кадастровым №... (адрес) не имеет общих границ с земельным участком кадастровым №... (адрес). Земельный участок кадастровым №... соответствует местоположению земельного участка с адресом: РБ, адрес.

Оценив по правилам ст. 86 ГПК РФ заключение судебной экспертизы №401-2018/СЭ от 14.12.2018г., суд обоснованно нашел, что эксперты ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы; выводы эксперта объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме, что исключает сомнения в их правильности и обоснованности.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 265-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости является техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, судом первой инстанции установлено, что границы земельных участков кадастровыми номерами №... не соответствуют границам государственного кадастра недвижимости. Ошибка изначально была допущена при определении границ земельного участка кадастровым №..., путем захвата другого земельного участка, следовательно, в последующем при разделе вышеуказанного участка на два участка кадастровыми номерами №... были неверно определены границы участков и их постановка.

На земельном участке кадастровым №... (адрес: адрес.) расположен дом и постройки Захарова Л.М., что и не оспаривалось сторонами на судебном заседании.

Объекты недвижимости Захарова Л.М. кадастровым №... расположены по адресу: адрес. Вышеуказанный объект привязан к земельному участку кадастровым №..., который находится в другом конце кадастрового квартала и не граничит с земельными участками кадастровыми номерами №...

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером Радченко И.Г. от 08.08.2018г. соответствует требованиям действующего законодательства, (границы) координаты земельного участка кадастровым №... устанавливались согласно фактического использования земельного участка, что также подтвердил эксперт А.Ф. Альмухаметова на судебном заседании.

Суд, оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ пришел к обоснованному выводу, что межевой план, подготовленный кадастровым инженером Радченко И.Г. от 08.08.2018г. соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе, в части определения местоположения границ земельного участка, поскольку кадастровый инженер устанавливал данные границы с выездом на место осмотра, однако, ранее границы были установлены кадастровым инженером с нарушениями в виду их определения аналитическим способом, без выезда на место.

Таким образом, суд первой инстанции счел возможным удовлетворить исковые требований Захарова Л.М. в части установления местоположения границ земельного участка кадастровым №..., площадью 1795 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес соответствии со следующими координатами точек границ земельного участка: н1 (№...) длиной 53,19; н2 (№...) длиной 23,36; н3 (№...) длиной 63,94; н4 (№...) длиной 28,71; н5 (№...) длиной 10,54.

Соответственно требования о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка кадастровым №..., площадью 1795 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записей об описании местоположения границ земельного участка кадастровым №..., площадью 1795 кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес суд первой инстанции пришел к выводу подлежащим к удовлетворению.

Материалами дела и делами правоустанавливающих документов подтверждается факт предоставления земельного участка Захарову Л.М. для строительства дома по адресу: адрес (38Б). На выделенном земельном участке Захаровым Л.М. возведены строения, которые соответствуют санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается справкой (л.д. 19).

На основании изложенного, суд первой инстанции счел необходимым прекратить в отношении Гондаренко Г.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, адрес, кадастровым №... и признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, адрес, кадастровый №....

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Стерлитамакского городского суда РБ от 10.12.2015г., оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от датаг. отказано в удовлетворении иска Гондаренко Г.А. к Захарову Л.М. о сносе самовольных строений, расположенных на принадлежащем Гондаренко Г.А. земельном участке кадастровым №..., расположенном по адресу: РБ, адрес, исходя из того, что постройки Захарова Л.М., хотя и значатся расположенными на принадлежащем Гондаренко Г.А. земельном участке, однако местоположение принадлежащего Гондаренко Г.А. земельного участка в установленном законом порядке не было установлено и определено на местности. Строения Захарова Л.М. не могут быть квалифицированы как самовольные, поскольку постановлением органа местного самоуправления Захарову Л.М. предоставлялся земельный участок для строительства жилого дома, на основании которого получено разрешение на строительство и объект капитального строительства введён в эксплуатацию актом ввода. По причине отсутствия в постановлении о предоставлении земельного участка, в разрешении на строительство жилого дома и паспорте проекта жилого дома привязки к существующим соседним постройкам и адресным характеристикам определить местонахождение выделенного земельного участка не предоставляется возможным. Ввиду отсутствия самоуправных действий ответчика по захвату земельного участка истицы, отсутствуют основания для возложения на него обязанности по освобождению земельного участка. Как следует из материалов дела и объяснений сторон в суде апелляционной инстанции, на момент заключения истицей Гондаренко Г.А. договора купли-продажи, жилой дом и хозяйственные постройки ответчика были расположены на земельном участке, огороженным по периметру. Приобретаемый ею земельный участок не имел ограждения, его границы указаны были на местности со слов продавцов, координаты поворотных точек земельного участка не выносились на местность. По истечении нескольких лет с даты заключения договора, при выносе кадастровых границ земельного участка на местности, истицей Гондаренко Г.А. было установлено их несоответствие фактическому местонахождению земельного участка.

При разрешении иска Гондаренко Г.А. к Захарову Л.М. о сносе самовольных строений, суды первой и апелляционной инстанций установили наличие кадастровой ошибки в местоположении земельных участков сторон по делу.

Обстоятельства, установленные указанным вступившим в законную силу решением суда, имеют преюдициальное значение, как для Гондаренко Г.А. и Захарова Л.М., так имеют обязательную силу для суда, разрешающего рассматриваемый спор.

При рассмотрении заявленных Захаровым Л.М. требований повторно установлено наличие кадастровой ошибки в местоположении земельного участка Гондаренко Г.А., в том числе, установлено проведенной по делу землеустроительной экспертизой.

Требования Захарова Л.М. о прекращении права собственности Гондаренко Г.А. на земельный участок удовлетворены в целях устранения имеющейся кадастровой ошибки. Прекращение права собственности Гондаренко Г.А. на земельный участок произведено не вследствие оспаривания сделки купли продажи земельного участка от 30.07.2009 года. Таких требований перед судом не заявлялось, и не рассматривалось. Поэтому оснований для взыскания каких либо денежных средств с Захарова Л.М. в пользу Гондаренко Г.А. не имелось.

Вместе с тем, суд, удовлетворяя требования Захарова Л.М. о признании за ним права собственности на жилой дом и пристрой к дому, как на отдельные объекты недвижимости не учел, что жилой дом и пристрой к дому являются единым объектом недвижимости.

Кроме того, судом не принято во внимание, что вышеприведенный земельный участок, на котором Захаровым Л.М. возведены постройки, было предоставлен Захарову Л.М. не для строительства нескольких жилых домов, а был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

Судом не принято также во внимание, что согласно пункту 5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поэтому судебная коллегия, отменяя решение суда в указанной части, выносит новое решение о признании за Захаровым Л.М. права собственности на единый жилой дом, включая пристрой к дому, а также на хозяйственные постройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда РБ от 16 января 2019 года отменить в части удовлетворения исковых требований Захарова Л.М. к Гусевой Т.П., Гондаренко Г.А. о признании за Захаровым Л.М. права собственности на жилой дом площадью 69,4 кв.м, кадастровый №..., жилой пристрой лит.А1 площадью34,5 кв.м., веранда лит. А площадью 5,1 кв.м., гараж лит.Г площадью 50,2 кв.м., баня лит.Г1 площадью 9,6 кв.м., предбанник лит.Г2 площадью 8,7 кв.м., расположенные по адресу: РБ, адрес.

В отмененной части решения по спору вынести новое решение.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 75,5 кв.м., под литерами А, А1, кадастровым номером 02:44:150201:248, гараж лит. Г площадью 50,2 кв.м., баня лит.Г1 площадью 9,6 кв.м., предбанник лит.Г2 площадью 8,7 кв.м., расположенные по адресу: РБ, адрес.

То же решение Стерлитамакского городского суда РБ от 16 января 2019 года в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу Гондаренко Г.А. в лице представителя - без удовлетворения.

Председательствующий:                 Ф.Т. Нурисламов

Судьи:                              В.Н. Милютин

О.Р. Фархиуллина