Решение по делу № 2-272/2017 (2-4388/2016;) ~ М-4270/2016 от 15.12.2016

Дело № 2-272/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 30 января 2017 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.А.

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием истца Юшковой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Юшковой А.Я. к Степоненко А.Я., Новиковой Л.С. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, состоящее из квартиры,

                     УСТАНОВИЛ:

Юшкова А.Я. обратилась в суд с иском к Степоненко А.Г., Новиковой А.Г., просит прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на часть жилого дома – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую истцу на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указала, что является собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом представляет собой двухэтажный дом из двух обособленных половин: низ каменный, верх деревянный. В доме № квартиры, две вверху и две внизу. Одна квартира внизу принадлежит истцу, а другие принадлежат Степоненко А.Г. (две квартиры) и Новиковой Л.С. Каждая квартира имеет отдельный вход, коридор веранду, сарай, туалет. В доме имеется общее имущество: чердак, дымоход, ограда, которое обслуживает весь дом. Таким образом, жилое помещение, собственником которого является истец, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, т.е. имеет статус квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности Юшковой А.Я. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произвести выдел в натуре ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде изолированного помещения – квартиры № общей площадью 24,4 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 12,4 кв.м. и кухни, площадью 12 кв.м., признать за Юшковой А.Я. право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>, площадью 24,4 кв.м.

В судебном заседании истец Юшкова А.Я. на уточненных исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Степоненко А.Г., Новикова Л.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны (л.д.34,35).

Суд, заслушав пояснения истца, изучив представленные документы, инвентарное дело, считает, что требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено:

На основании свидетельства о праве на наследство по закону Юшкова А.Я. является собственником (? доли) в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью по адресу: <адрес>. Право собственности на долю в жилом доме зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выписками от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГУП ЦТИ Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,22,23,39). Жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.20).

Другими долевыми собственниками жилого дома являются Новикова Л.С. (1/4 доля в праве) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) и Степоненко А.Г. (1/4 доля в праве) на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6 Также собственником жилого дома и земельного участка (1/4 доля в праве) являлась мать ответчика Степоненко А.Г. - ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ (36-38). Степоненко А.Г. к нотариусу за оформление наследства не обращалась, однако фактически наследство приняла.

Из пояснений истца следует, что жилой дом фактически разделен на четыре обособленных жилых помещения, каждая имеет отдельный выход, отдельно отапливается, инженерные коммуникации в каждой квартире обособлены. Истец занимает часть жилого дома, состоящую из квартиры площадью 24,4 кв.м., в пользовании ответчиков Новиковой Л.С. и Степненко А.Г. квартиры площадью 28,7 кв.м., 3,0 кв.м., 30,09 кв.м.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей является значимым для дела обстоятельством.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного спора, безусловно является определение возможности выдела долей в натуре изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев.

Согласно технического паспорта на домовладение № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома 116 кв.м., в том числе жилая – 63,6 кв.м. Дом состоит из цокольного и первого этажа. В цокольном этаже расположены две квартиры № и №. Квартира № имеет площадь 28,7 кв.м., состоит из комнаты, площадью 15,8 кв.м. и кухни, площадью 12,9 кв.м. Квартира №, площадью 24,4 кв.м., состоит их комнаты, площадью 12,4 кв.м. и кухни, площадью 12 кв.м. На первом этаже также расположены две квартиры - №, площадью 32 кв.м., состоящая из комнаты, площадью 20,8 кв.м. и кухни, площадью 11,2 кв.м. и квартира № площадью 30,9 кв.м., состоящая из комнаты, площадью 14,6 кв.м. и кухни, площадью 16,3 кв.м. (л.д.40-49, инв.дело №1-2772).

По смыслу разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с разъяснениями, содержащихся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Постановления Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществе, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Вышеуказанные обстоятельства в судебном заседании не установлены, ответчики Степоненко А.Г., Новикова Л.С. каких-либо возражений по выделу доли из общего имущества (жилого дома и хозяйственных построек) и прекращении права долевой собственности Юшковой А.Я. на жилой дом в суд не представили.

По смыслу закона при выделе доли имущества в натуре должна сохраниться возможность использовать имущество по назначению, при этом не будет значительно утрачена стоимость такого имущества, или нарушены права третьих лиц, а также, если не существует прямого запрета для выдела доли в натуре. Соответственно, выдел собственнику жилого дома принадлежащей ему доли производится судом только в том случае, когда выделяемая доля составит изолированную часть дома с отдельным входом или имеется техническая возможность превратить такую часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования последней с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм.

Доля собственника Юшковой А.Я. значительная, составляет 29 кв.м. (116,0 : 4), при этом фактически истец пользуется жилым помещением меньшей площадью 24,4 кв.м., соответственно, заявляет требования о выделе именного этого помещения – квартиры № с указанной площадью. Указанное помещение является обособленным помещением, имеет отдельный вход, инженерное оборудование, установленное в квартире, обслуживает только данное помещение. Суд считает, что при выделе 1/4 доли из общей собственности на жилой дом в виде квартиры № права других дольщиков не будут нарушены, назначение объекта недвижимости не изменяется, выделяемое помещение будет использоваться по целевому назначению - для проживания граждан, техническое состояние дома остается без изменений, его конструктивные элементы не изменяются, с начала постройки дома здание всегда было разделено на квартиры, из экспликации к поэтажному плану строение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом состоял из четырех квартир, при выделе доли никаких затрат, связанными с устройством в нем новых инженерных сетей, не требуется, все инженерные системы (отопление, электроснабжение) автономны, центральное водоснабжение и водоотведение в доме отсутствуют.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Учитывая, что истица в силу закона имеет право на выдел принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом с прекращением ее права общей долевой собственности на указанное имущество, в досудебном порядке соглашения о способе и условиях выдела ее доли с другими сособственниками не достигнуто, суд считает, что при указанных обстоятельствах, требования Юшковой А.Г. о прекращении права долевой собственности на жилой дом (1/4 доли в праве) и выделе ей в натуре квартиры, подлежат удовлетворению. За истцом следует признать право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 24,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м., кухни, площадью 12 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право долевой собственности Юшковой А.Я. на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 116 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Юшковой А.Я. в натуре ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 116 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Юшковой А.Я. право собственности на квартиру №, общей площадью 24,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры №, общей площадью 24,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности Юшковой А.Я. на квартиру № общей площадью 24,4 кв.м., расположенную в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья               М.А.Смирнова