Решение по делу № 2-2925/2017 ~ М-227/2017 от 16.01.2017

Дело № июня 2017 года

ЗАОЧНОЕР Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Курортный лесопарк» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения и признании права на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы: ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 обратились к СПб ГКУ «Курортный лесопарк», Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором просят суд обязать ответчиков заключить с ними договор социального найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Рохма, массив Дубки, <адрес>, и признать за истцами право на приобретение указанного дома в общую долевую собственность, в равных долях, в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что в мае 1990 года родителям совершеннолетних истцов, как работникам Курортного лесопарка, для постоянного проживания был предоставлен принадлежащий Курортному лесопарку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Рохма, массив Дубки, <адрес> (прежний адрес: д. Дубки). С этого момента и по настоящее время истцы: ФИО2, 1986 года рождения и ФИО4, 1987 года рождения проживают в этом доме. Истец ФИО6, а также несовершеннолетние дочери истиц ФИО3 и ФИО5, постоянно проживают в этом доме со дня своего рождения.

Указанный жилой дом является ведомственным и принадлежит Курортному лесопарку, что подтверждается Выпиской из Реестра собственности Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Курортный лесопарк».

Заочным решением Всеволожского городского суда <адрес> от 24.06.2014г. делу № за истцами о признано право пользования жилым домом на условиях социального найма.

Однако ответчики отказываются заключать договор социального найма жилого помещения, что препятствуют истцам воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

Полагая свои права нарушенными, истцы обратились с настоящими требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истцов ФИО9 явился, заявленные требования поддержал.

Ответчики: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга и СПб ГКУ «Курортный лесопарк» и третье лицо – Администрация МО «Лесколовского сельского поселения» о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Статья 49 ЖК РФ предусматривает, что основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма.

Согласно ст. 62 ч. 1 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Вступившим в законную силу заочным решением Всеволожского городского суда <адрес> от 24.06.2014г. делу №, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установлено, что в 1990г. семье ФИО12, на то время состоящей из: ФИО10, ФИО11, а также их детей: ФИО2, 1986 года рождения (дев. фамилия ФИО12) и ФИО4, 1987 года рождения, был предоставлен жилой дом–кордон по адресу: <адрес>, д. Дубки, жилой дом-кордон, Лит. А, ныне имеющий адрес: <адрес>, Лесколовское сельское поселение, д. Рохма, массив Дубки, <адрес>. Указанный жилой дом был предоставлен для постоянного проживания ФИО10 и ФИО11 как работникам СПбГКУ «Курортный лесопарк». Истцы: ФИО6, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают в указанном жилом помещении с момента своего рождения.

Истцы несут все расходы, связанные с содержанием жилья.

Из представленных в дело документов усматривается, что спорное жилое помещение принадлежит на праве оперативного управления - СПбГКУ «Курортный лесопарк».

Истцы обращались в СПбГКУ «Курортный лесопарк» с заявлением о заключении с ними договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, Лесколовское сельское поселение, д. Рохма, массив Дубки, <адрес>.

В заключении такого договора было отказано, со ссылкой на то, что согласно ч.2 и 3 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения предоставляются по договору социального найма малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Однако в рассматриваемом случае заключение договора социального найма с истцами по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Исходя из изложенного и учитывая, что спорное жилое помещение находится в оперативном управлении СПб ГКУ «Курортный лесопарк», именно на него следует возложить обязанность заключить с истцами договор социального найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Лесколовское сельское поселение, д. Рохма, массив Дубки, <адрес>, площадью 207, 9 кв.м.

В требованиях к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга истцам надлежит отказать в силу положений ст.292 ГК РФ.

Оснований для признания права на приобретение вышеназванного жилого дома в общую долевую собственность в порядке приватизации, суд также не находит, поскольку в передаче жилого помещения в собственность, истцам никто не отказывал.

В силу ст.11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права граждан и организаций.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199, 235 ГПК РФ ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Курортный лесопарк» заключить с ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, договор социального найма жилого дома, площадью 207,9 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Лесколовское сельское поселение, <адрес>, массив Дубки, <адрес>.

В остальной части заявленных требований, отказать.

Ответчики вправе подать во Всеволожский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: