Решение по делу № 2-128/2016 от 16.03.2016

Дело № 2-128/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «23» мая 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Благининой Людмилы <..............>, Благинина <..............> к Чернавских <..............>, Овечкиной <..............>, Котельникову <..............>, Администрации Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Благинина <..............>., действующая в своих интересах и от имени <..............> сына - ФИО2, обратилась в суд с измененным исковым заявлением к Чернавских <..............>., Овечкиной <..............>., Котельникову <..............>., Администрации Камышевского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 72-74).

В обоснование иска указала, что 10 мая 2006 года она купила у Чернавских <..............>. жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу, о чем был составлен письменный договор купли-продажи, который не был зарегистрирован в регистрационной службе в связи с отсутствием всех необходимых правоустанавливающих документов.

С Чернавских <..............>. у нее была договоренность, что после оформления всех необходимых документов данный договор будет зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, однако, после получения денег Чернавских <..............> никаких мер к оформлению документов не предпринимает.

Впоследствии ей стало известно, что Чернавских <..............> приобрела данную недвижимость у Овечкиной <..............> которая приобрела ее в свою очередь у ФИО13, договоры между которыми зарегистрированы не были.

Указывает, что пользуется спорным земельным участком как своим собственным, однако зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Считает, что является добросовестным приобретателем. Договор купли-продажи земельного участка заключен в соответствии с действующим законодательством в письменной форме, в нем указаны цена и данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Обязательства по договору ею выполнены, оплата за земельный участок произведена полностью, недвижимость передана в ее владение.

В судебное заседание не явились: несовершеннолетний истец Благинин <..............> представитель ответчика – Администрации Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области, ответчики Овечкина <..............>., Чернавских <..............>., Котельников <..............> представитель третьего лица – Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, третьи лица – нотариус Шатровского нотариального округа <адрес>, ФИО11, ФИО12

О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.84-86, 122-126, 130, 131).

Ответчики и третьи лица представили суду заявления, в которых заявили о признании исковых требований, отсутствии возражений против иска, с просьбой рассмотреть дело без их участия (л.д.35, 36, 127-129, 132, 134).

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Благинина <..............> действующая за себя лично и от имени <..............> сына – ФИО2 (свидетельство о рождении л.д.78), заявленные исковые требования поддержала полностью по указанным в иске основаниям. Просит суд признать за ней и Благининым <..............> право общей долевой собственности по ? доле каждому на указанный в иске земельный участок. Дополнительно пояснила, что кто-либо их право собственности на данный участок не оспаривает.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Благининой <..............>. и Благинина <..............> по следующим основаниям.

В 1992 г. ФИО13 был предоставлен в собственность расположенный в <адрес> приусадебный земельный участок, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 11 декабря 1992 года Камышевским сельсоветом Шатровского района (л.д. 98).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, что следует из пояснений участника процесса, записей в похозяйственных книгах, договоров купли-продажи спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

03.10.1999 ФИО13 продала Овечкиной <..............>. жилой дом с земельным участком, что подтверждается письменным договором, подписанным сторонами, без государственной регистрации сделки и перехода права собственности на имущество (л.д. 8).

Овечкина <..............> в свою очередь, продала указанный жилой дом с земельным участком Чернавских <..............> о чем также был составлен договор в простой письменной форме, без государственной регистрации сделки (л.д. 7).

10.05.2006 Чернавских <..............>. продала данный жилой дом с земельным участком Благининой <..............>., о чем стороны сделки составили договор в простой письменной форме (л.д. 6) и расписку продавца о получении денег за проданное имущество (л.д. 40).

Распоряжением Главы администрации Камышевского сельсовета №18-р от 15.05.2014, в связи с упорядочиванием адресного хозяйства, спорному земельному участку с кадастровым номером 45:21:040302:58 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 38-39).

Согласно кадастровому паспорту, выданному 01.12.2015, в Государственном кадастре недвижимости собственником спорного земельного участка, площадью 1200 кв.м., до настоящего времени значится ФИО13 (л.д. 9).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений в отношении спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома не имеется (л.д. 135, 136).Согласно справке администрации Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области от 09.02.2016 (л.д.10) и записям в похозяйственных книгах (л.д.13-26) относительно домовладения, расположенного на спорном земельном участке, а также показаниям свидетеля ФИО14, показаниям которой у суда нет оснований не доверять, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежали ФИО13, которая в мае 1993 года переехала жить к своей дочери ФИО5 С мая 1993 года по октябрь 1999 года в данном доме никто не проживал. Затем в октябре 1999 года по расписке этот дом у ФИО13 купила Овечкина <..............>., для проживания своей дочери ФИО15 и ее семьи, которые проживали в этом доме по 21 января 2004 года (выбыли в <адрес>). Затем Овечкина <..............> продала дом по расписке Чернавских <..............> которая использовала дом в качестве дачи в летний период. Семья Благининой <..............>., вернувшись из <адрес>, в мае 2005 года по расписке купили дом у Чернавских <..............> где и проживают по настоящее время.

ФИО13 <..............> 24.11.2005, о чем свидетельствует справка органа ЗАГС Администрации Шатровского района Курганской области (актовая запись о смерти л.д. 34).

Согласно информации нотариуса Шатровского нотариального округа <адрес>, наследственное дело после смерти ФИО13 не заводилось (л.д.52).

Как указано в справке администрации Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области от 04.04.2016, у ФИО13 были дети: дочь – <..............>

Факт родственных отношений и факт смерти детей ФИО13 подтверждается представленными в суд органом ЗАГС <адрес> записями актов гражданского состояния о рождении, заключении брака и <..............> в отношении ФИО5, ФИО16, ФИО6, ФИО7 (л.д. 99-120).

На день приобретения спорного земельного участка Благинина <..............>. состояла в браке с ФИО21 что подтверждается свидетельством о браке от 1985 г. (л.д.57 оборот).

ФИО17 <..............> 12 марта 2009 года (свидетельство о <..............> л.д. 42). На день <..............> проживал с супругой – истцом Благининой <..............>. и детьми (справка администрации Камышевского сельсовета л.д.58).

Наследство после <..............> ФИО17 приняли жена, Благинина <..............>., и сын, Благинин <..............> (л.д. 53-62). Его дети ФИО19 (ФИО22. и ФИО11 от наследства отказались (л.д.54, 54 оборот).

Право требовать выделения супружеской доли в спорном земельном участке Благининой <..............> судом разъяснено, от заявления соответствующих требований отказалась.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании представленных письменных документов и положений ст.ст.218, 552, 554, 555 ГК РФ судом установлено, что спорный земельный участок был продан ФИО13 - Овечкиной <..............> в дальнейшем данный земельный участок был продан Чернавских <..............> которая, в свою очередь, продала спорный земельный участок Благининой <..............>. Данные сделки между указанными гражданами были совершены в простой письменной форме.

Суд принимает во внимание мнение ответчиков – Администрации Камышевского сельсовета, Овечкиной <..............> Чернавских <..............>, Котельникова <..............>., признавших исковые требования Благининых, а также мнение третьих лиц - нотариуса Шатровского нотариального округа <адрес>, Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, ФИО11, ФИО12, которые против удовлетворения исковых требований ФИО19 не возражают.

Иные лица не оспаривают право истцов на земельный участок по указанному адресу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Благининой <..............>, Благинина <..............> удовлетворить полностью.

Признать за Благининой <..............> и Благининым <..............> право общей долевой собственности по ? доле каждому на земельный участок с кадастровым номером 45:21:040302:58, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться «26» мая 2016 года в «14» час. «00» мин.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А.Фитина