Решение по делу № 2-567/2010 (2-370/2009;) ~ М-25/2009 от 11.01.2009

Дело № 2-567/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2010 года г.Ступино Московской области

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гарцевой Н.В. при секретаре Бородович А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверева ФИО18 к Мартыновой ФИО19, Пчелиной ФИО20, Жигареву ФИО21, Администрации Ступинского муниципального района о признании права собственности, реальном разделе дома, определении границ земельного участка, встречному иску Пчелиной ФИО22, Мартыновой ФИО23 к Звереву ФИО24, Жигареву ФИО25, Администрации Ступинского муниципального района об установлении границ земельного участка, встречному иску Жигарева ФИО26 к Звереву ФИО27 ФИО28, Мартыновой ФИО29, Пчелиной ФИО30 о признании права собственности, реальном разделе дома, определении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Зверев П.С. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, реальном разделе дома, определении границ земельного участка по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что является наследником по завещанию от 09.08.1996г. ? части домовладения находящегося в <адрес>а, д. <адрес>, <адрес>, после смерти Зверева ФИО31 умершего 27.04.2000г.

Согласно договора дарения от 18.05.1970г., заверенный администрацией Кузьминского с/с в реестре №15, зарегистрированного в Ступинском БТИ 05.09.1995г., покойному Звереву С.П. принадлежала ? часть домовладения расположенного на земельном участке общей площадью 2200 кв.м. по вышеуказанному адресу. Остальная ? часть домовладения принадлежит ответчикам – 3/16 Пчелиной К.П., 3/16 – Мартыновой О.В., и 1/8 – ныне покойной Жигаревой Н.И наследником которой является – Жигарев В.Л.

В соответствии с ? части домовладения покойный – Зверев С.П пользовался земельным участком площадью 1100 кв.м. В 1992г. 20 июля Администрацией Кузьминского с/с Звереву С.П было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., аналогичные свидетельства были выданы остальным совладельцам, однако, покойный Зверев С.П. продолжал открыто пользоваться участком площадью 1100 кв.м.

Зверев ФИО32 наследственное имущество в виде ? части домовладения и земельного участка при домовладении общей площадью 1100 кв.м. фактически принял, стал проживать в доме, обрабатывать земельный участок, однако к нотариусу о принятии наследства с заявлением не обращался.

Также, фактическое принятие наследственного имущества Зверевым П.С подтверждается, тем, что истец своими силами и средствами возвел пристройку, согласно технического паспорта БТИ, под Лит. а 5 и, хозяйственные постройки под Лит. Г 2, Г 6.

Так, согласно технического паспорта БТИ, Зверев П.С, занимает и содержит в надлежащем состоянии помещения под Лит. А №1 площадью 9,0 кв.м., №2 площадью 16,3 кв.м., Лит. а 5 №3 площадью 24,3 кв.м., №4 площадью 9,7 кв.м., хозяйственные постройки сарай под Лит. Г 2, душ под Лит. Г 6.

Кроме того, Зверев П.С фактически занимает и пользуется земельным участком общей площадью 1052 кв.м. что соответствует ? доли домовладения и, поэтому имеются все правовые основания для признания за ним права собственности на земельный участок площадью 1052 кв.м.

Наследодатель Зверева П.С использовал земельный участок площадью 1100 кв.м., следовательно, истец имеет право приобрести в собственность земельный участок с учетом фактической площади 1052 кв.м. Площадь всего земельного участка при домовладении составляет 2833 кв.м., что в случае признании права собственности на земельный участок площадью 1052 кв.м. за Зверевым П.С, не нарушает права совладельцев имеющих земельные участки площадью по 600 кв.м.

В настоящее время с совладельцами домовладения возник спор по границам земельного участка, что препятствует истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Севалов М.Н. в полном объеме поддержал заявленные требования.

Мартынова О.В., Пчелина К.П., их представитель по доверенности Еряшева Л.В. иск не признали. В встречном иске просили признать право собственности и установить границы земельных участков.

Представитель Жигарева В.Л. по доверенности Сазонов А.А. против исковых требований не возражал. В встречном иске просил признать права собственности, реально разделить дом, определить границы земельного участка по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что умершей Жигаревой Н.И на момент смерти принадлежали: 1/8 доли домовладения и 600 кв.м. земельного участка при доме по адресу: <адрес>а, <адрес>, <адрес>. Принадлежность земельного участка подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №401 от 03.08.1992г. выданного на основании постановления Администрации Кузьминского с/с №22/5 от 22.04.1992г.

Жигарева Н.И занимала и использовала помещения согласно технического паспорта БТИ под Лит. А ком. 4 площадью 8,9 кв.м. и Лит.а 1 ком. 5 площадью 6,5 кв.м.

При домовладении имеется земельный участок общей площадью 2852 кв.м. В связи с тем, что для оформления наследства – 1/8 доли домовладения и земельного участка площадью 600 кв.м., необходимо произвести межевание (землеустроительное дело), определить границы земельного участка, а из-за разногласий по границам с Пчелиной К.П и Мартыновой О.В без обращения в суд разрешить сложившейся спор не представляется возможным.

Администрация Ступинского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения сторон, допросив эксперта Ионова М.П., изучив материалы дела, суд находит иски подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.222 ГК РФ,-1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Согласно ст. 29 ЖК РФ, 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно №93-ФЗ от 30 июня 2006г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке граждан на отдельные объекты недвижимого имущества (с изменениями от 13 мая 2008г.) ст. 25.3.Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании и в ходе исследования материалов гражданского дела, стороны на праве общей долевой собственности имеют домовладение расположенное по адресу: <адрес>. При домовладении имеется земельный участок 2852 кв м согласно Технического паспорта БТИ.

Для определения возможных вариантов раздела домовладения и определения границ земельных участков, определением суда была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта, следует, что строения лит. а5, помещения № 3, № 4 полностью завершены строительством, пригодны к эксплуатации, полностью соответствуют требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной и технической безопасности, находятся в пределах границ земельного участка, предоставленного истцу в собственность, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью других граждан.

Экспертом Ионовым М.П. предложен один вариант раздела домовладения и вариант определения границ земельных участков, против которого стороны не возражают.

Руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зверева ФИО33 к Мартыновой ФИО34, Пчелиной ФИО35, Жигареву ФИО36, Администрации Ступинского муниципального района о признании права собственности, реальном разделе дома, определении границ земельного участка удовлетворить частично.

Исковые требования Пчелиной ФИО37, Мартыновой ФИО38 к Звереву ФИО39, Жигареву ФИО40, Администрации Ступинского муниципального района об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Исковые требования Жигарева ФИО41 к Звереву ФИО42, Мартыновой ФИО44, Пчелиной ФИО45 о признании права собственности, реальном разделе дома, определении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить юридический факт принятия Зверевым ФИО46 наследственного имущества в виде ? части домовладения и земельного участка площадью 600 кв м при домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования по завещанию.

Признать за Зверевым ФИО47 право собственности на ? часть домовладения и земельного участка при домовладении площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования по завещанию.

Признать за Зверевым ФИО48 право собственности на самовольно возведенные постройки согласно технического паспорта БТИ под. Лит. а 5 №3 площадью 24,3 кв.м., №4 площадью 9,7 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Выделить в собственность в отдельное домовладение Звереву ФИО49 в основном строении Лит. А помещение №1 площадью 9,0 кв.м., №2 площадью 16,3 кв.м., веранду Лит. а 5 помещение №3 площадью 24,3 кв.м., помещение №4 площадью 9,7 кв.м., хозяйственные постройки сарай под Лит. Г 2, душ под Лит. Г 6.

Выделить в собственность в отдельное домовладение Жигареву ФИО50 в основном строении лит А помещение № 4 площадью 8,9 кв м, в пристройке лит.а1 помещение № 5 площадью 6,5 кв м.

Выделить в собственность в отдельное домовладение Пчелиной ФИО51, Мартыновой ФИО52 в основном строении лит.А помещение № 1 площадью 9,0 кв м, помещение № 3 площадью 8,8 кв м, в пристройке лит.а1 помещение № 2 площадью 8,9 кв м, веранду лит.а2, помещение №1 площадью 10,3 кв м, веранду лит.а3 помещение № 2 площадью 11.0 кв м.

Право общей долевой собственности на домовладение по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> между Зверевым ФИО53, Жигаревым ФИО54 и Пчелиной ФИО55, Мартыновой ФИО56, прекращается.

Признать право собственности за Зверевым ФИО57 на земельный участок площадью 600 кв м в порядке наследования и земельный участок площадью 352 кв м, всего площадью 952 кв м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определить границы земельного участка Зверева ФИО58 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

- со стороны <адрес> по точкам 1-2 - 17,92 м., 2-3 - 2,76 м, 3 - 4 - 1,99 м.;

- по левой меже - 4 - 5 - 8,71 м,5 - 6 - 2,48 м., 6 - 7 - 42,48 м., 7 - 8 - 2,57 м, 8 - 9 - 1,60 м, 9 - 10 - 1,90 м, 10 - 11 - 1,50 м., 11 - 12 - 10,26 м.

- по правой меже (с участком, используемым Жигаревым В. Л.) - 1 - 27 - 9,63 м., 27 -26 - 8,60 м., 26 - 25 - 0,22 м., (с участком Мартыновой О.В.) - 25 - 24 - 2,68 м, 24 - 23 - 0,26 м., 23 - 24 - 0,26 м., 23 - 22 - 3,86 м., 22 - 21 -0,51 м., (с участком Пчелиной Л.П) - 20 - 21 -0,68 м., 20 - 19 2,94 м., 19 - 18 1,54 м., 18 - 17 - 1,11 м., 17 - 16 - 7,00 м., (с участком, используемым Жигаревым В. Л.) - 16 - 15 - 6,43 м., 15 - 14 - 20,49 м., 14 - 13 - 17,38 м.;

- по тыльной меже (с участком, используемым Жигаревым В. Л.) - 13 - 12 - 7,38 м.

Площадь участка Зверева ПС - 952 м².

Признать право собственности за Жигаревым ФИО59 на земельный участок площадью 600 кв м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определить границы земельного участка Жигарева ФИО60 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

- со стороны <адрес> - 1 - 28 - 2,26 м.,

-по левой меже (с участком, используемым Зверевым ПС.) - 1 - 27 - 9,63 м., 27 - 26 -8,60 м., 26 - 25 - 0,22 м., далее меже (с участком, используемым Зверевым ПС.) - 16 - 15 -6,43 м., 15 - 14 - 20,49 м., 14 - 13 - 17,38 м., 13 - 12 - 6,21 м., (с соседним участком № 29) -12-33 -29,76 м.;

- по правой меже (с участком, используемым Пчелиной К.П.) - 28 - 32 - 6,92 м, 32 - 31 -2,69 м, 31 - 30 - 0,66 м., (с участком Мартыновой О.В.) - 30 - 29 - 7,94 м., 29 - 25 -1,86 м., далее - с участком Пчелиной К.П. - 16 - 36 - 19,72 м., 36 - 35 - 2,79 м., 35 - 34 - 46,92 м.;

- по тыльной меже (земли поселений) - 34 - 33 - 9,88 м.

Площадь участка Жигарева В.Л. - 600 м².

Признать право собственности за Пчелиной ФИО61 на земельный участок площадью 650 кв м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определить границы земельного участка Пчелиной ФИО62 по адресу: <адрес>, <адрес>.

- со стороны <адрес> - 28 - 41 - 1,41 м., 40 - 46 - 3,02 м., 46 - 45 - 2,33 м., 45 - 44 -3,00 м.;

- по левой меже - с участком Жигарева В.Л. - 28 - 32 - 6,92 м, 32 - 31 - 2,69 м, 31 - 30 -0,66 м., далее - с участком Мартыновой О.В. - 30 - 42 - 3,88 м., 42 - 43 - 5,19 м., 43 - 44 -4,86 м., далее - с участком Мартыновой О.В. - 37 - 20 - 1,74 м., далее - с участком Зверева П.С.-20- 19-2,94 м., 19-18-1,54 м., 18-17- 1,11 м., 17-16-7,00 м, далее - с участком Жигарева В.Л. - 16 - 36 - 19,72 м„ 36 - 35 - 2,79 м., 35 - 34 - 46,92 м.,

-по правой меже- с участком Мартыновой О.В.- 37-39-28,78м, 39-38-46,68м;

-по тыльной меже 38-34-7,18м

Для прохода Пчелиной К.П. к своему участку установить частный сервитут по точкам 43-52-37 на участке Мартыновой О.В.

Площадь участка Пчелиной К.П.-650 кв м.

Признать право собственности за Мартыновой ФИО63 на земельный участок площадью 650 кв м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определить границы земельного участка Мартыновой ФИО64 по адресу: <адрес>, <адрес>.

-со стороны <адрес>-47-44-3,27 м;

-по левой меже (с участком Пчелиной К.П.)- 44-43-4,86м, 43-42-5,19м, 42-30-3,88м, далее с участком Жигарева В.Л.- 30-29-7,94м, со Зверевым П.С.- 25-24-2,68м, 24-23- 0.26м, 23-22-3,86м, далее с участком Пчелиной К.П.- 22-21-0,51м, 21-20-0,68м, 20-37-1,74м, 37-39-28,78м, 39-38-46,68м;

-по правой меже- с соседним участком № 47-53-9,16м, 53-52-3,31м, 52-51-27,99м, 51-50-3,54м, 50-49-5,20м, 49-48-46,64м;

По тыльной меже- 48-38-4,05м

Площадь участка Мартыновой О.В. составляет 650 кв м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение 10 дней.

Судья Гарцева Н.В.