Решение по делу № 2-2367/2015 ~ М-838/2015 от 18.02.2015

Дело № 2-2367/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Волжский Волгоградской области         01 апреля 2015 года                         

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лукачёвой О.В.,

при секретаре Галаховой Д.Ю.,

01 апреля 2015 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Панову В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Панову В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, указав в обоснование, что (дата) между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа- город Волжский и ИП Пановым В.Н. был заключен договор №... аз аренды земельного участка, площадью 78,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под киоск № 431, площадью 42,5 кв.м. для торговли пивом. Срок договора определен сторонами с (дата) до (дата) года. В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Следовательно, в силу ст. 621 ГК РФ в настоящее время договор от (дата) № 9370-аз считается заключенным на неопределенный срок. В соответствии с п.4.3 договора аренды от (дата) № 9370-аз арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца. Однако, договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы, ответчик не выполнял, что является нарушением норм статьи 309 ГК РФ.

Задолженность Панова В.Н. по арендной плате за период с (дата) по (дата) составляет <...> 40 копеек. Согласно п. 7.1 договора аренды от (дата) № 9370-аз арендатор в случае несвоевременной оплаты арендной платы перечисляет арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. Таким образом, за период с (дата) по (дата) размер пени за просрочку платежей составил <...> 20 копеек. (дата) Панов В.Н. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец просит суд взыскать с ответчика Панова В.Н. в свою пользу задолженность по арендной плате в размере <...> 40 копеек и пени за просрочку платежей в размере <...> 20 копеек.

В судебном заседании представитель истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области Махмадиева И.С. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Панов В.Н. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суд в известность не поставил, суд в соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст.10 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено следующее.

Земельный участок, площадью 78,60 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> находится в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области. На указанный земельный участок государственная собственность не разграничена, к собственности городского округа- город Волжский он не относится. Администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области распоряжается данным участком в соответствии со ст. 3 п.10 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

На основании постановления Главы администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области № 1037 ГО от 03.11.2010 года в связи с истечением срока договора аренды земельного участка от 09.06.2008 года №... с индивидуальным предпринимателем Пановым В.Н., учитывая письменное заявление арендатора о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, постановлено Комитету земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области в месячный срок с момента вступления в законную силу настоящего постановления заключить с индивидуальным предпринимателем Пановым В.Н. на новый срок договор аренды земельного участка, площадью 78,6 квадратных метра, находящегося в границах городского округа –город Волжский Волгоградской области, расположенного по адресу: <адрес>.

(дата) между Комитетом земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и Индивидуальным предпринимателем Пановым В.Н. был заключен договор №... аз аренды земельного участка общей площадью 78,6 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>», под киоск №431, площадью 42,5 квадратных метров, с разрешенным использованием – земли под объектами торговли (под кисок для торговли пивом). Срок действия договора определен с (дата) по (дата) (п.3.1 договора), что подтверждается копией договора №... АЗ от (дата). Согласно п.4.2 Договора годовая арендная плата составляет с (дата): <...> 28 копеек, месячная арендная плата с (дата) <...> 02 копейки.

В случае несвоевременной оплаты арендной платы договором предусмотрено взыскание с арендатора пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению (п.7.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от (дата) Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа город Волжский Волгоградской области передал (дата) индивидуальному предпринимателю земельный участок площадью 78,6 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> под киоск № 431, площадью 42,5 кв.м. для торговли пивом.

(дата) к договору аренды земельного участка от (дата) №... между Комитетом земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и Пановым В.Н. заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому пункт 4.2 договора аренды изложен в следующей редакции: «4.2 Годовая арендная плата с (дата) составляет <...> 52 копейки, месячная арендная плата с (дата) составляет <...> 71 копейка».

Поскольку после истечения срока аренды арендатор продолжал пользоваться земельным участком, не возвратил его арендодателю, договор аренды №... аз от (дата) на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

(дата) к договору аренды земельного участка от (дата) №... между Комитетом земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и Пановым В.Н. заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому пункт 4.2 договора аренды изложен в следующей редакции: «4.2. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного в п. 3.1.

4.3.Годовая арендная плата с (дата) составляет <...> 37 копеек, месячная арендная плата с (дата) составляет <...> 45 копеек».

Условия вышеуказанных дополнительных соглашений подписаны обеими сторонами договора.

(дата) в адрес ИП Панова В.Н. направлено уведомление №... об изменении размера арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка от (дата) № 9370аз, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому с (дата) размер годовой арендной платы за земельный участок, площадью 78,6 кв.м. составляет <...>, 39 копеек, месячная арендная плата составляет <...> 45 копеек.

(дата) в адрес ИП Панова В.Н. направлено уведомление №... об изменении размера арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка от (дата) № 9370аз, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому с (дата) размер годовой арендной платы за земельный участок, площадью 78,6 кв.м. составляет <...> 83 копейки, месячная арендная плата составляет <...> 90 копеек.

Как следует из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, (дата) Панов В.Н. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Ответчик Панов В.Н. с (дата) арендную плату в полном объеме не вносил, задолженность по арендной плате с (дата) по (дата) составляет <...> 40 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом арендной платы, который проверен судом и является верным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих доводов и возражений.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок по адресу <адрес> предоставлен ответчику в аренду на основании договора от (дата) с КЗР администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области сроком действия с (дата) по (дата) года.

Актом приема-передачи от (дата) подтверждается передача арендованного ответчиком имущества в его пользование.

    Размер арендной платы установлен соглашением сторон и подлежал внесению ответчиком в установленные договором сроки - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в соответствии с требованиями п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Из материалов дела следует, что между арендодателем и арендатором достигнуто соглашение об изменении размера арендной платы. Учитывая то обстоятельство, что между сторонами достигнуто соглашение об увеличении арендной платы и что ответчик действий по отказу от пользования арендованным имуществом не совершил, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства передачи Пановым В.Н. арендованного им земельного участка в пользу арендодателя, суд считает, что ответчик обязан исполнять принятые обязательства и уплатить установленную договором арендную плату.

Поскольку представленный истцом расчет суммы задолженности свидетельствует об отсутствии платежей со стороны Панова В.Н. в счет исполнения обязательств по договору, а также принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика возражений о размере такой задолженности, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженности по уплате арендной платы в размере <...> 40 копеек за период с (дата) по (дата) года.

Кроме того, истец просит о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Должник, в силу ч.1 ст.393 ГК РФ, обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Договором аренды земельного участка №... аз от (дата) предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты начисляется пеня в размере 0,05% за каждый день просрочки (п.7.1 договора).

Поскольку Панов В.Н. арендную плату в полном объеме не вносил, истец просит взыскать пени за период (дата) по (дата) в размере <...> 20 копеек (0,05% пени за каждый день просрочки), проверив расчет, представленный истцом, суд находит его правильным и обоснованным и считает необходимым взыскать с ответчика пени за просрочку платежей за указанный период в сумме <...> 20 копеек.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, судебные расходы, согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика Панова В.Н. подлежит взысканию в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственная пошлина в размере <...> 57 копеек.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области удовлетворить.

Взыскать с Панова В.Н. в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере <...> 40 копеек, пени за просрочку платежей в сумме <...> 20 копеек.

Взыскать с Панова В.Н. в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере <...> 57 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:     

Справка: мотивированное заочное решение составлено (дата)

Судья: