Решение по делу № 2-620/2018 ~ М-151/2018 от 28.12.2017

Дело № 2-620/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018 года                                   г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Охотиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ТСЖ «Совет общежитий» к Лаптеву Денису Юрьевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Совет общежитий» обратилось в суд с иском к Лаптеву Д.Ю. о взыскании задолженности. В обоснование указало, что ТСЖ «Совет общежитий» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, в котором помещение площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. принадлежит на праве собственности Лаптеву Д.Ю. Однако обязанности по оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет. Просит взыскать с Лаптева Д.Ю. в пользу истца задолженность в сумме 107179,96 руб., пени в сумме 2777,41 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Совет общежитий» Володин К.В. требования искового заявления поддержал в полном объеме. Настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что на дату рассмотрения дела судом задолженность не погашена.

Ответчик Лаптев Д.Ю. в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Представитель ответчика Лаптев Д.Ю. Булычев А.В. представил отзыв на исковое заявление, доводы которого поддержал в судебном заседании. В удовлетворении исковых требований просил отказать.

Заслушав представителей сторон и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что управление многоквартирным домом по {Адрес} осуществляется ТСЖ «Совет общежитий».

Лаптев Д.Ю. с {Дата} является собственником помещения в {Адрес}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., этаж (Данные деперсонифицированы), номера на поэтажном плане 8(Данные деперсонифицированы), кадастровый {Номер} (л.д. 5).

Согласно представленному истцом расчету у Лаптева Д.Ю. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с {Дата} по {Дата} в сумме 107179,96 руб., а также пени 2777,41 руб.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из ст. 161 Жилищного кодекса РФ способами управления многоквартирным домом являются непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей компанией.

В ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Постановление Правительства РФ от 13.08.20166 №491), в соответствии с п. 17 которого собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 33, 35 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Протоколом общего собрания ТСЖ «Совет общежитий» от {Дата} утвержден план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества (в т.ч. утверждена смета доходов и расходов товарищества) и предоставления коммунальных услуг на 2016 год в жилых домах по {Адрес}; утвержден на {Дата} год размер платы за коммунальные услуги для собственников жилых помещений в указанных жилых домах за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354; за отопление согласно величине коммунального ресурса, рассчитанной по фактическому значению объема потребления коммунальных услуг в предшествующие периоды ({Дата} г.г.) по показаниям общедомового прибора учета, из расчета среднемесячного потребления за 1 кв.м. жилой площади 0,0203 Гкал в месяц с проведением корректировки по итогам года; утвержден порядок распределения объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (в т.ч. определенной на основании счетов ресурсоснабжающих организаций), над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; утверждены на 2016 год размеры платы за содержание общего имущества собственников жилых помещений в общежитиях по {Адрес} в г.Кирове, а именно: плату за содержание общего имущества, рассчитанную по итогам предшествующих периодов ({Дата}) из расчета среднемесячного потребления, оставить на 2016 год на прежнем уровне -140,05 руб. за 1 кв.м. жилой площади комнат в помещениях общежитий.

Ставки и тарифы, применяемые для начисления платы за проживание в многоквартирных жилых домах по {Адрес} в {Дата}, на установлены решениями Правления РСТ Кировской области (л.д. 13)

В связи с этим, доводы представителя ответчика об отсутствии перечня услуг и работ по содержанию общего имущества, порядка установления размера платы на содержание общего имущества, являются необоснованными, поскольку противоречат как протоколам общего собрания, так и материалам гражданского дела. Доводы ответчика о необоснованно завышенной стоимости услуг, оказываемых ТСЖ «Совет общежитий», по сравнению с услугами, оказываемыми на рынке, суд также полагает несостоятельными. Критерии разумности ответчиком не приведены. Суд оценивает установленные ставки и тарифы, применяемые для начисления платы за проживание в многоквартирных жилых домах по ул.{Адрес} в {Дата}, как не противоречащие требования законодательства.

В случае несогласия с установленными тарифами ответчик не лишен права обращения в суд с самостоятельными требованиями.

Согласно представленному расчету, у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с {Дата} по {Дата} в размере 107179,96 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным. Иного расчета задолженности, а также доказательств погашения задолженности частично либо в полном объеме, ответчиком суду вопреки положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку обязанность по внесению оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей на собственника жилого помещения возложена в силу закона, данная обязанность не исполнена, иного суду не доказано, требования истца суд находит подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика Лаптева Д.Ю. в пользу ТСЖ «Совет общежитий» задолженность за период с {Дата} по {Дата} в размере 107179,96 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд руководствуется следующим.

Статьей 25 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», ст. 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Учитывая, что начисление неустойки осуществлено истцом за каждый период платежа, суд полагает примененный им расчет пени обоснованным. Иного расчета задолженности вопреки ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон нормы материального права, полагает требование ТСЖ «Совет общежитий» о взыскании пени являются законными и обоснованными, суд взыскивает с Лаптева Д.Ю. в пользу истца задолженность по пени за период с {Дата} по {Дата} в размере 2777,41 руб.

На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины в сумме 3399,15 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Совет общежитий» удовлетворить.

Взыскать с Лаптева Дениса Юрьевича в пользу ТСЖ «Совет общежитий» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с {Дата} по {Дата} в сумме 107179,96 руб., пени в сумме 2777,41 руб.

Взыскать с Лаптева Дениса Юрьевича в бюджет муниципального образования «город Киров» государственную пошлину в размере 3399,15 руб. за рассмотрение дела в суде.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья    /подпись/                Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 05.02.2018