Решение по делу № 2-2703/2018 от 22.06.2018

Гр. дело № 2- 2703/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2018 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием представителя ЧРОО Союз «В защиту прав потребителей» Черневой Н.Ю.,

представителя ответчика Михайлова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской республиканской общественной организации Союз «В защиту прав потребителей» в интересах потребителя Константинова ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пластика» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ЧРОО Союз «В защиту прав потребителей» обратилась в суд с иском в интересах потребителя Константинова А.Н. к ООО «Пластика» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 101 176 руб. 90 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа, мотивируя тем, что дата между ООО «Пластика» и Константиновым А. Н. был заключен договор ----- участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру под условным номером ------ ориентировочной расчетной общей площадью ------ кв.м., расположенную на ------ этаже, блок-секции – ------, в жилом адрес. Срок окончания строительства объекта - дата года. Потребитель свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры, ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором. Срок передачи объекта долевого участия в силу положений ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» - не позднее дата. Однако квартира истцу по акту приема-передачи квартиры передана лишь дата. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» истец просит взыскать с ответчика ООО «Пластика» вышеуказанные денежные суммы.

Истец Константинов А.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель ЧРОО «Союз «В защиту прав потребителей» Чернева Н. Ю. иск поддержала по изложенным в иске основаниям, приведя их вновь, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Пластика» Михайлов И.В. не признал заявленные исковые требования, мотивируя тем, что истцом обязательство по оплате денежных средств за увеличение площади квартиры было исполнено лишь после обращения ответчиком в Цивильский районный суд ЧР с соответствующим с иском. Заявил о несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ просил суд уменьшить сумму неустойки, отказать в удовлетворении требования о компенсации морального вреда.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что дата между ООО «Пластика» (застройщик), с одной стороны, и Константиновым А. Н. (участник долевого строительства), с другой стороны, был заключен договор ----- участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру (объект) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру (п. 2.1. договора). Объектом долевого строительства является ------ квартира под условным номером ----- ориентировочной расчетной общей площадью ------ кв.м., расположенная на ------ этаже блок-секции – ------ в жилом адрес. Цена договора составила 1210250 рублей (п. 3.2 Договора).

В соответствии с п. 4.1.4 Договора в случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры.

В случае нарушения предусмотренного Договором срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, за исключением случаев, если стороны согласовали изменение сроков передачи квартиры дополнительным соглашением согласно п. 4.1.4 договора (п. 5.4 Договора).

Существенные условия договора участия в долевом строительстве жилого дома № ----- от дата между сторонами были согласованы и подписаны, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата -----.

Решением суда по делу № 2-2978/2017 иску Чувашской республиканской общественной организации Союз «В защиту прав потребителей» в интересах потребителя Константинова ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пластика» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, имеющим при рассмотрении данного дела преюдициальное значение установлено, что объект долевого участия должен был быть передан истцу ответчиком в срок до датаг.

Квартира истцу передана по истечении указанного срока - дата.

Решением суда по делу № 2-2978/2017 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 55 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка за период с дата. по дата. составляет ------ дня, ставка рефинансирования Банка России составляет ------ % годовых.

Неустойка составляет 101 176 руб. 90 коп. ------

Суд считает, что данная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и приходит к выводу о ее уменьшении до 50 000 руб., отказав во взыскании остальной суммы неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Суд отказывает в удовлетворении данного требования, так как на основании решения Ленинского районного суда г.Чебоксары от 16 октября 2017г. по делу № 2-2978/2017 иску Чувашской республиканской общественной организации Союз «В защиту прав потребителей» в интересах потребителя Константинова ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пластика» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в пользу истца судом уже взыскана компенсация морального вреда в размере 5000 руб. и закон повторное взыскание компенсации морального вреда за несвоевременную передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства не предусматривает.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа по делу составляет 25 000 руб. ------ из них 12500 руб. подлежит взысканию в пользу истца Константинова А.Н., а 12 500 руб. – в пользу Чувашской республиканской общественной организации Союз «В защиту прав потребителей».

Оснований для уменьшения суммы штрафа суд не усматривает.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 1700 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пластика» в пользу Константинова ФИО10 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по датаг. в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 12 500 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пластика» в пользу Чувашской республиканской общественной организации Союз «В защиту прав потребителей» штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 12 500 руб. 00 коп.

Отказать в удовлетворении требования Чувашской республиканской общественной организации Союз «В защиту прав потребителей» в интересах потребителя Константинова ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пластика» о взыскании остальной суммы неустойки и компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пластика» государственную пошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 1700 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 августа 2018 года.

Судья                                 Н.И. Филиппова