Решение по делу № 2-302/2016 (2-5074/2015;) от 24.12.2015

Дело №2-302/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25 января 2016 года                       г. Махачкала

Федеральный суд Ленинского района г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи – Заишниковой Л.В.,

при секретаре – Омаровой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Махачкале гражданское дело по иску Гасановой ФИО5 к ЖСК «Союз» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гасанова П.М. обратилась в суд с иском к ЖСК «Союз» о признании права собственности, указав, что согласно выписке из протокола правления ЖСК «Союз» от января 1988г. она является членом ЖСК «Союз» и за ней закреплена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

Она произвела капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес> проживает в ней. Ею были открыты лицевые счета у всех поставщиков коммунальных услуг и своевременно оплачиваются коммунальные услуги. Руководством ЖСК «Союз» после завершения строительства не выполнены обязательства по обеспечению дома технической и государственной регистрации, что препятствует в регистрации за собой права собственности на данную жилую площадь. Во внесудебном порядке оформление права собственности на квартиру не представляется возможным.

Ввиду возникших препятствий в получении документа, подтверждающего право собственности на квартиру, а именно отсутствие государственного акта приемки дома в эксплуатацию, возникла необходимость признания права собственности в судебном порядке.

В судебном заседании Гасанова П.М. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Просит признать право собственности на 2-х комнатную <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>.

В судебном заседании заинтересованное лицо – ЖСК «Союз», будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, но направило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, указав, что исковые требования признают в полном объеме, паевые взносы по вышеуказанной квартире Гасановой П.М. внесены полностью.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования Гасановой П.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторона истцов представила в суд доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных ими исковых требований.

Из справки ЖСК «Союз» от 15.12.2015г. усматривается, что за Гасановой П. закреплена квартира по адресу: <адрес>. Задолженность по паевым взносам отсутствует.

Из лицевой карты потребителя от 16.12.2015г. следует, что Гасанова П. за период с сентября 2013 г. по декабрь 2015г. не имеет задолженности за коммунальные услуги.

Из технического паспорта на <адрес>. 6 «а» по <адрес> следует, что он составлен 22.12.2015г.

Судом исследованы квитанции по оплате Гасановой П.М. коммунальных услуг.

Из копии паспорта 82 99 162077 от 07.04.2000г. усматривается, что Гасанова П.М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с.Стальск Кизилюртовского района РД, зарегистрирована по адресу: РД, г. Махачкала, с/т «Водник» - 2, <адрес> 01.10.2015г.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии со ст.263 п.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе принять иск.

Исследовав доказательства в своей совокупности, суд считает необходимым исковые требования Гасановой П.М. удовлетворить, поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что <адрес> в г.Махачкале закреплена решением ЖСК «Союз» за Гасановой П.М., которая проживает в <адрес> в г.Махачкале, паевые взносы полностью выплатила, производит оплату коммунальных услуг, несет бремя содержания квартиры.

При таких обстоятельствах суд находит, что признание председателем ЖСК «Союз» иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, потому считает необходимым принять признание иска, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности Гасановой П.М. на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гасановой ФИО6 к ЖСК «Союз» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Гасановой ФИО7 право собственности на <адрес> общей площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:                         Заишникова Л.В.

Отпечатано в совещательной комнате.