Решение от 31.08.2015 по делу № 2-4339/2015 от 17.06.2015

Дело № 2-4339/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 августа 2015 года г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре Файрузовой Э.Р.,

с участием истца Галлямовой Р.Т.,

ответчика Силантьевой Г.Т.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан- ФИО7 действующего на основании доверенности (доверенность в деле),

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлямовой Р.Т. к Силантьевой Г.Т. о снятии обременения,

                        УСТАНОВИЛ:

    Галлямова Р.Т. обратилась в суд с иском к Силантьевой Г.Т. о снятии обременения, мотивировав исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и её матерью - Рамазановой Ф.З., был заключен договор купли-продажи, согласно которого Рамазанова Ф.З. продала, а истец приобрела в общую долевую собственность 17/100 долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 указанного договора, оплата части стоимости доли в праве собственности на дом в размере 429 408 руб. 50 коп. производится за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выделенной по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Галлямовой Р.Т., серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ - Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Ленинском районе г. Уфы РБ № от 11.11.2010г., путем безналичного перечисления Пенсионным фондом денежных средств в сумме 429 408, 50 руб. на счет Рамазановой Ф.З. № в ОАО Сбербанк России.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанный индивидуальный жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Одновременно произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала были перечислены на счет Рамазановой Ф.З. №, открытого в Сбербанке России, платежным поручением №.

    Согласно справке от 21.07.2014г., выданной Управлением Пенсионного фонда РФ в Ленинском районе г. Уфы РБ, сообщается, что в соответствии с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату договора купли-продажи на приобретение 20/100 долей в жилом доме по адресу: <адрес>, было вынесено решение об удовлетворении заявления. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 429 408 руб. 50 коп. были перечислены на счет продавца жилого помещения Рамазановой Ф.З.

ДД.ММ.ГГГГ Рамазанова Ф.З. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Наследниками умершей является истец и ее сестра Силантьева Г.Т.

    Таким образом, как указывает истец, все обязательства перед Рамазановой Ф.З. ею были исполнены, но до ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона в регистрирующий орган они не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

    Определением Ленинского районного суда г.Уфы от 13.07.2015г. ненадлежащий ответчик – Управление Росреестра по Республике Башкортостан заменено надлежащим ответчиком -Силантьевой Г.Т.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 20/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой
дом, площадью 151,2 кв.м., лит. А, А1, А2, A3, a, al, а2, Б, Б1, б, 61, В, в, Г, Г1,
ГЗ, Г4, Г5, Г7, Г8, I, И, III, V, VI, кадастровый номер №,
расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>. Также просит обязать Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись об
ограничении (обременении) права, в виде ипотеки в силу закона, на 20/100
долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,
площадью 151,2 кв.м., лит. А, А1, А2, A3, a, al, а2, Б, Б1, б, 61, В, в, Г, Г1, ГЗ,
Г4, Г5, Г7, Г8, I, II, III, V, VI, кадастровый номер №,
расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, принадлежащие на праве собственности Галлямовой
Р.Т., согласно свидетельства о государственной регистрации
права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец Галлямова Р.Т. первый пункт исковых требований поддержала, второй пункт иска не поддержала.

В судебном заседании ответчик Силантьева Г.Т. суду пояснила, что вся денежная сумма за продажу 17/100 доли в праве собственности на жилой дом Галлямовой Р.Т. выплачена, не возражала по поводу удовлетворения исковых требовании истца.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан – ФИО7 не возражал по поводу удовлетворения исковых требовании истца.

В судебное заседание представитель третьего лица ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Ленинском районе г.Уфы на судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда г. Уфы - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Суд, с учетом мнения истца, и согласно ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения и доводы истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от 21.01.2014г.; соглашения о перераспределении долей от 21.12.2005г., свидетельства о праве на наследство по закону от 23.12.1989г., выданным нотариусом ФИО8 23.12.1989г., реестровый №, Галлямова Р.Т. является собственником 20/100 долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 151,2 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, A3, a, al, а2, Б, Б1, б, 61, В, в, Г, Г1, ГЗ,Г4, Г5, Г7, Г8, I, II, III, V, VI, расположенного по адресу: <адрес>. С существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

21.01.2014г. между Рамазановой Ф.З. и Галлямовой Р.Т. заключен договор купли-продажи 17/100 долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 151,2 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, A3, a, al, а2, Б, Б1, б, 61, В, в, Г, Г1, ГЗ,Г4, Г5, Г7, Г8, I, II, III, V, VI, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора, данная доля в праве собственности продана покупателю за 1500 000 рублей. Оплата части стоимости доли в праве собственности на жилой дом в размере 429408,50 рублей производится за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выделенной по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Галлямовой Р.Т.

Согласно свидетельству о смерти серии № от 23.04.2014г. Рамазанова Ф.З. - ДД.ММ.ГГГГ. умерла.

В справке № от 21.07.2014г., выданной ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Ленинском районе г.Уфы – Галлямовой Р.Т. указано, что средства материнского (семейного) капитала в размере 429408,50 рублей были перечислены на счет продавца жилого помещения Рамазановой Ф.З. (платежное поручение № от 31.03.2014г.).

Таким образом, все обязательства перед Рамазановой Ф.З. истцом были исполнены, но до ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона в регистрирующий орган истец не подала, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункта 1 статьи 19 указанного закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч.1 и 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя и предъявления закладной запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Галлямовой Р.Т. к Силантьевой Г.Т. о снятии обременения подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 20/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 151,2 ░░.░., ░░░. ░, ░1, ░2, A3, a, al, ░2, ░, ░1, ░, 61, ░, ░, ░, ░1, ░░, ░4, ░5, ░7, ░8, I, ░, III, V, VI, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░