Решение по делу № 2-827/2015 от 20.05.2015

Решение

                                  Именем Российской Федерации

          14 декабря 2015 года                                                                 город Дербент

            Дербентский городской суд республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мустафаева С.М. единолично с участием адвокатов ФИО13 и ФИО14     , при секретаре ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании его права собственности на второй этаж существующего строения кафе «Весна», расположенного в городе <адрес изъят> (парковая зона) в границах земельного участка, площадью 218.19 кв.м., составляющего 872.76 куб.м.,

                                                   Установил

     Истец ФИО1     обратился в суд с иском к просит признать право его собственности на второй этаж, существующего строения кафе «Весна», расположенного в городе Дагестанские Огни <адрес изъят> (парковая зона в границах земельного участка, площадью 218.19 кв.м., составляющего 872.76 куб.м., мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО3 является его бывшим зятем. Брак был заключен ДД.ММ.ГГГГ После свадьбы, ответчик вместе с его дочерью, уехал на Сахалин. Они прожили там около трех месяцев и вернулись на постоянное место жительство в <адрес изъят>. Также вторая его дочь вышла замуж за брата ответчика, сыграл он свадьбу дочерей в один день. После приезда двух дочерей со своими мужьями, то есть ответчика и его брата они стали проживать в его доме. Они попросились проживать у него некоторое время, пока найдут себе жилье. Их родственники, братья, сестры и родители не дали согласие на временное проживания их у себя. Он был вынужден оставить их у себя. Таким образом, они прожили в его доме почти полтора года. Всё это время бремя их содержали он и его супруга. На все просьбы съехать на квартиру, ответчик со своим братом просили его потерпеть, и они обязательно найдут жилье. Он был не против их проживания, но его жилплощадь не позволяла проживать стольким людям, так как с ним проживали еще трое его несовершеннолетних детей и их вместе уже с появившимися детьми стало 6 человек, всего стало проживать нас - 11 человек.

В 2011 году ответчик купил земельный участок с расположенным на нем кафе «Весна». В 2012 году ответчик уговорил его купить у него земельный участок с расположенным на нем кафе «Весна», который находился в отвратительном состоянии, но он решил купить его, так как ответчик обещал купить квартиру для проживания со своей семьей. Он согласился, так как его дочь была женой ответчика. В это время как раз он продал коттедж, который находился в <адрес изъят> в <адрес изъят>. При покупке кафе он все взятые на себя обязательства выполнил. Впоследствии ответчик обманул его и не купил квартиру, умудрялся даже просить у него деньги на покупку квартиры, говоря при этом, что эта купленная квартира будет принадлежать и его дочери. В последующем он узнал, что ответчик со своим братом официально не работали на судах, как они утверждали, трудовые книжки у них не имеются и непонятно чем они занимались на Сахалине. Как только ответчик со своим братом женились на его дочерях, можно сказать, они сбежали с Сахалина. В настоящее время ответчик со своим братом в разводе с его дочерями. С момента рождения детей у дочерей, ему приходится содержать детей ответчика и дочь на свои средства, так как ответчик умудрился провести решение о взыскании алиментов на содержание двух детей в сумме 1800 рублей. ФИО3 везде в своих жалобах, в исках обливает его грязью, несмотря на то, что он фактически содержит его детей, уже 4 года. Такое отношение к своим детям характеризует его не лучшей стороны.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ - истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Он изменяет исковые требования.

Как указывал в исковом заявлении, основанием заявленных исковых требований явилось то, что он в период в период с ДД.ММ.ГГГГ по 25 декабря. 2013 г. являлся собственником земельного участка, площадью 218,19 кв.м., и расположенного на нем кафе, площадью 150,50 кв.м.

В указанный период им было перестроено кафе, и общая её площадь стала -1270,9 кв.м., которое стало располагаться на земельном участке, площадью -586,89 кв.м. Стройматериалы им приобретались в октября ноябре, декабре 2012 года, и в 2013 году о чем многочисленные накладные и чеки он представил суду.

Подтверждением этому является сам факт продажи одноэтажного кафе. В договоре купли-продажи и передаточном акте указано, что ФИО3 продал ему кафе, состоящий из одного этажа. Если бы существовал второй этаж, то отразили бы данные об этом в договоре и передаточном акте. На продажу одноэтажного кафе он получил письменное согласие своей жены. О возведении второго этажа кафе именно ФИО18 никакие доказательства не представлены.

      Ответчик ФИО3 иск не признал, и заявил, что он с его родным братом долгое время работали и жили в <адрес изъят> и нажили определенное имущества. Так у него были две квартиры в городе Корсакове и у его брата также были две квартиры в этом городе. Так получилось, что они оба брата поженились на двух сестрах, чьим отцом являлся ФИО1.

        Брак с его женой был заключен ДД.ММ.ГГГГ в городе Дагестанские Огни, о чем в составлена актовая запись <номер изъят>. Все его недвижимое имущество было приобретено до вступления в брак.

        После свадьбы он и его брат решили всю недвижимость продать и вложить деньги в семейный бизнес, переехать в <адрес изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор с ФИО2 и приобрел земельный участок площадью 218.19 кв.м. с находящийся на нем кафе «Весна» с уплатой стоимости приобретенного имущества в рассрочку, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел кафе « Весна» с земельным участком площадью 218.19 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020038:166 в городе Дагестанские Огни. Кафе оценили в один миллион руб. и оговорили, что окончательный расчет будет произведен ДД.ММ.ГГГГ. Они продали свои квартиры и деньги передавали ФИО1, который по их просьбе занимался делами кафе и в конце 2011 года он получил разрешение на строительство второго этажа кафе сроком на один год. ДД.ММ.ГГГГ он продал ФИО1 кафе « весна» с земельным участком. При этом сам ФИО1 дал обязательство об уплате ему 2200000 руб. денег за кафе. Второй этаж кафе начали возводить в 2011 году. Все материалы и бетон для применения в строительства второго этажа приобретались им в 2011 году. ФИО1 указывает, что с октября 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ он занимался строительством второго этажа кафе « Весна» и сделал надстройки и пристройки. Все это является ложью. Фактически после приобретения кафе « Весна» в 2011 году он лично пересылала деньги ФИО1, который занимался вопросами строительства второго этажа кафе, но он лично со своим братом построили второй этаж кафе, накрыл его крышей. Все эти работы были произведены в 2011 году, то есть до продажи кафе ФИО1, то есть до октября 2012 года. Он заложил в кафе много средств. Он купил кафе за 900тыс. руб. а продал за 3200000 руб. С февраля 2013 года до декабря 2013 года шли судебные тяжбы, поэтому говорить     о строительстве второго этажа кафе ФИО1 не приходится. Его доводы об этом являются не состоятельными. В частности при рассмотрении другого дела было установлено, что бетон для заливки был отпущен в 2011 году, а не в 2012 году. Однако его бывший тесть ФИО1 обманным путем заставил его переоформить кафе договором купли-продажи на себя, при этом дал две расписки, что он - ФИО17 выплатить ему 2200000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, не расплатился за кафе. Ему пришлось обратиться в Дагестанские Огнинский суд с иском о расторжении договора купли-продажи кафе «Весна» в связи с неисполнением существенных условий договора. В результате судебным решением Президиума Верховного суда <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ решение Дагогнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. По делу приняли новое решение и удовлетворили его исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка и кафе «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные в городе Дагестанские Огни <адрес изъят>, заключенный между ним и ФИО1, а также признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, выданное на имя ФИО1 по основаниям нарушения ответчиком своих обязательств, который не оплатил по договору купли-продажи 2200000 руб., отменены все судебные постановления и его исковые требования удовлетворены.

ФИО1 тогда уговорил его продать ему кафе « Весна» вместе с земельным участком. ФИО17 даже часть двора оформил на себя и на свою жену. Кафе с земельным участком они договорились продать за 3200000 руб. ФИО17 дал ему всего 1000000 руб., тогда ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дал ему обязательство до ДД.ММ.ГГГГ отдать оставшиеся 2200000 руб. Потому он считает, что ФИО1, не имея денег на покупку кафе с земельным участком, не мог на свои денежные средства строить второй этаж кафе «Весна».

         Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО6, адвоката ФИО13, возражения ответчика ФИО3 и      его представителя адвоката ФИО14, допросив свидетелей, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

        Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Судом установлено и это усматривается из материалов данного и другого гражданского дела видно, что на основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем кафе « Весна» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел земельный участок площадью 218.19 кв.м. с находящимся на нем кафе « Весна» и на земельный участок выдано свидетельство 05-АА <номер изъят> о государственной регистрации его права от ДД.ММ.ГГГГ кафе « Весна-2» общей площадью 150.50 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <номер изъят>. Также ему выдано свидетельство 05-АА <номер изъят> на кафе « Весна-2» площадью 150.50 кв.м. с кадастровым номером 05-05-07\001\2008-132, о чем также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <номер изъят>. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3      выдано разрешение на строительство второго этажа. ФИО3 продал кафе ФИО1, о чем между ними составлен договор купли-продажи и ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации его права на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-АА <номер изъят>.

Как видно из приказа начальника отдела архитектуры и градостроительства ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, ранее выданное разрешение на строительство на данном земельном участке ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на земельный участок ФИО1 аннулировано.

          Истцу ФИО1 в связи с переходом права собственности на кафе и земельный участок ему ДД.ММ.ГГГГ были выданы два свидетельства о государственный регистрации права собственности на земельный участок площадью 218.19 кв.м. и кафе общей площадь. 150.5 кв.м. При этом в свидетельстве серии 05-АА <номер изъят> указано, что кафе состоит из одного этажа. ФИО17 утверждает, что он возвел второй этаж над существующим зданием кафе « Весна». Для этого он представил строительный паспорт на кафе, архитектурно-планировочное задание от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, выкопировку из Генерального плана <адрес изъят>. Огни, пояснительную записку и согласованный с главным архитектором города проект здания кафе, а также, выданное ему разрешение на строительство кафе, состоящего из двух этажей. На разрешении указано о продлении срока разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца представил в подтверждение своих доводов многочисленные накладные, квитанции, товарные чеки о приобретении им строительных материалов для строительства кафе.

          Истец также представил отчет специалиста о рыночной стоимости кафе. Так из заключения оценщика ФИО7 видно, что рыночная стоимость кафе, расположенного в городе Дагестанские Огни <адрес изъят> в районе городского парка с учетом земельного участка составляет 13613257 руб.

Из заключения другого специалиста эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что над существующим строением кафе « Весна-2», расположенного в городе Дагестанские Огни <адрес изъят> (парковая зона) возводится 2-й второй этаж, объем которого в пределах спорного земельного участка площадью 218.19 кв.м. составляет 872.76 куб.м. Расчет: 218.19 х4.0= 872.76.

Строение двух этажного кафе « Весна», расположенного по указанному адресу не нарушает требования строительных норм и правил, а именно: СНиП 11-7-81 * « Строительство в сейсмических районах»; Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 « санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания» не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.            

Действия ФИО1 во время строительства второго этажа кафе не были пресечены ответчиком ФИО18.

ФИО3 не представил допустимые доказательства о строительстве второго этажа кафе для него по договору с ФИО1

Не представил в подтверждение своих доводов доказательства о заключении письменного договора о строительства ФИО1 второго этажа кафе « Весна» для него.

Установить время начала строительства второго этажа кафе «Весна» не представилось возможным. Так согласно письменному сообщению эксперта федерального бюджетного учреждения « Дагестанская лаборатория судебной экспертизы» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> в связи с отсутствием методики по определению давности выполнения работ сообщает о невозможности дать заключение для разрешения вопроса, в каком году, месяце начат и закончен незавершенный строительством второй этаж кафе « Весна», расположенного в городе Дагестанские Огни <адрес изъят>.

Из полученного и представленного представителем истца ФИО10 письменного ответа Генерального директора ООО « Северо-Западный союз», действительного члена некоммерческого партнерства « Палата судебных экспертов» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ также усматривается, что указанный вопрос в каком году, месяце начат и закончен незавершенный строительством второй этаж кафе» «Весна», расположенного в городе Дагестанские Огни <адрес изъят> возможно только в случае наличия проектно-сметной документации, актов выполненных работ формы КС-2 и КС-3, актов на скрытые работы, акта ввода объекта в эксплуатацию. В случае отсутствия данных документов ответить на данный вопрос не представляется возможным. Каких-либо методик по определению сроков, времени строительства объектов не существует.

Таким образом, представленные сторонами, исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности опровергают доводы ответчика ФИО3 о том, что строительство второго этажа кафе «Весна» начато им и только на его средства.

С учетом того, что указанным постановлением Президиума Верховного суда <адрес изъят> после создания ФИО1 второго этажа кафе « Весна» были отменены все судебные постановления и стороны приведены в соответствии со ст.167 ч.2 ГК РФ в первоначальное положение, договор купли-продажи, расторгнут, хотя ФИО17 продолжительное время став собственником кафе, владел, пользовался им, то возможность приобретения права собственности иным путем исчерпана, потому суд считает необходимым удовлетворить его исковые требования.

             На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

                                                          Решил

              Иск ФИО1 к ФИО4 удовлетворить. Признать право собственности ФИО5      на второй этаж существующего строения кафе «Весна», расположенного в городе Дагестанские Огни, <адрес изъят> (парковая зона) в границах земельного участка, площадью 218.19 кв.м., составляющего 872.76 куб.м.                 

            На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию Верховного суда <адрес изъят> через Дербентский городской суд в месячный срок со дня объявления мотивированного решения Мотивированное решение объявлено 08 часов ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                  С.М.Мустафаев