Решение от 05.08.2015 по делу № 2-821/2015 от 08.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2015 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.

при секретаре Бембеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдушова Ш.К. к Управлению земельных, имущественных отношений и архитектуры Администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований Абдушов Ш.К. указал в иске, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и организацией - совхозом «<адрес>» <адрес> им была приобретена жилая квартира общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором находится жилая квартира принадлежит Абдушову Ш.К. на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № свидетельство государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №

В последующем хозяйственным способом к жилой квартире самовольно возведен пристрой, площадью <данные изъяты>, без разрешительных на то документов, и в настоящее время по данным извлечения из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ года, данный объект недвижимости представляет собой – жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Постановлением администрации Средневолжского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении нумерации», изменена нумерация дома по <адрес>.

С момента предоставления жилой квартиры и земельного участка он проживает в ней и использует по назначению.

В настоящее время он желает оформить квартиру в собственность, однако жилая квартира не оформлена надлежащим образом.

В судебное заседание истец Абдушов Ш.К. не явился, от него поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Леонова В.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, от неё поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Управления земельных и имущественных отношений и архитектуры администрации МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласен.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суд установил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между истцом и организацией - <адрес> <адрес> Абдушовым Ш.К. приобретена жилая квартира общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором находится жилая квартира принадлежит Абдушову Ш.К. на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Администрацией Средневолжского сельского совета <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №

В последующем хозяйственным способом к жилой квартире самовольно возведен пристрой, площадью <данные изъяты> без разрешительных на то документов, и в настоящее время по данным извлечения из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ года, данный объект недвижимости представляет собой – жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Постановлением администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении нумерации», изменена нумерация дома по <адрес>.

С момента предоставления жилой квартиры и земельного участка истец проживает в ней и использует по назначению.

В соответствии с актом экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по обеспечению пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, реконструкция <адрес> жилого дома литер А по адресу: <адрес> литер «А» произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства по пожарной безопасности (ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности).

На основании технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АрхПроектСервис» о состоянии основных строительных конструкций <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, видимые разрушения и деформации в основных строительных конструкциях, обследуемого здания, отсутствуют. Основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Сохранение постройки в существующем виде не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением соответствующих правил и нормативов.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.