Решение по делу № 2-869/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-869/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2015 года                                      пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики

Под председательством судьи Красновой Н.П.,

При секретаре Дмитриеве А.В.,

При участии представителей истца Димитриева В.Г., Николаевой М.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой С.И. к Ермушовой А.Г., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ефремову Н.И. о разделе земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова С.И. обратилась в суд с иском к Ермушовой А.Г., действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ефремову Н.И. (с учетом уточнения иска, принятого судом) о разделе земельного участка в натуре, в обоснование иска, указывая, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение строения -жилое (постоянного проживания), бревенчатый, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь жилого дома- <данные изъяты> м2, жилая площадь жилого дома- <данные изъяты> м2, число этажей надземной части- один, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выполненным МУП Чебоксарского района «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №.

Право собственности на жилой дом подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В установленном законом порядке в ДД.ММ.ГГГГ году были определены и зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике следующие доли каждого в праве общей собственности: доля истца: 1/2 (одна вторая); доля ответчика ФИО1: 1/6 (одна шестая), доля ответчика ФИО5: 1/3 (одна третья).

Регистрация права собственности на одну третью долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, на одну третью долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащие ответчику, Ефремову Н.И., не проводилось.

Ефремова С.И. и ФИО1 являются также собственниками земельного участка на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: Чувашская <адрес>.

Ефремовой С.И. земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на основании свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Чувашской Республики ФИО8, зарегистрированное в реестре за № А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

ФИО1 земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/6 на основании свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Чувашской Республики ФИО8,М., зарегистрированное в реестре за № А, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № №, что подтверждается свидетельством о дарственной регистрации права <адрес>.

Собственником остальной части земельного участка является Ефремов Н.И., которому принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ был получен кадастровый паспорт земельного участка, где обладателями земельного участка с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв.м. являются: Ефремова С.И., доля в праве- 1/2, Ефремов Н.И., доля в праве- 1/3 и ФИО1, доля в праве 1/6. Фактически стороны длительное время пользовался частями земельного участка по указанным границам, истец пользовалась участком № площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га), ФИО1 (ее родители) пользовались участком № площадью — <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га); участком № площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га)пользовался Ефремов Н.И.

Соглашение о способе выдела доли Ефремова Н.И. из общего имущества не достигнуто. Он препятствует истцу в оформлении земельного участка в натуре. Между тем истец состоит на учете в очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в Администрации <данные изъяты> сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Соответственно, истец обратилась в межевую организацию для раздела земельного участка. Межевая организация составила схему «Ориентировочная граница раздела земельного участка» с кадастровым № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., где участок разделили на 4 части: участок № площадью - <данные изъяты> кв.м., участок № площадью - <данные изъяты> кв.м., участок № площадью - <данные изъяты> кв.м. и участок площадью № 4-<данные изъяты> кв.м.

Участок № это земля, находящаяся под домом и строениями рядом с ним, собственниками которого на праве общей долевой собственности являются ответчики и истец.

Участок № имеет границы, проходящие через точки <данные изъяты>.

Участок № имеет границы, проходящие через точки <данные изъяты>.

Участок № имеет границы, проходящие через точки <данные изъяты>.

Участок № имеет границы, проходящие через точки <данные изъяты>.

Полагает, что истец, как участник долевой собственности, в связи с недостижением согласия ответчиков о способе и условиях раздела общего имущества, и выдела доли вправе обратиться в суд для выдела своей доли земельного участка в натуре.

Просит произвести раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровый номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Выделить в собственность истца земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га), границы которого проходят по следующим точкам: <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>), границы которого проходят по следующим точкам: точки <данные изъяты>.

Выделить в собственность Ефремова Н.И. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га), границы которого проходят по следующим точкам: точки <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности Ефремовой С.И., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ефремова Н.И. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га), кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ефремова С.И., просившая о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителей ФИО12 и ФИО9, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представители истца ФИО12 и ФИО9 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в заявлениях об уточнении исковых требований.

Ответчик Ермушова А.Г., действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседание не явилась, в судебном заседании, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца признала, о чем представила заявление, в котором заявлено о признании иска, процессуальные последствия признания иска ответчиком, ответчику понятны, с ними она согласна.

Ответчик Ефремов Н.И., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Третьи лица- Администрация Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание полномочного представителя не направили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу требований ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из содержания вышеприведенных норм законодательства в их системной взаимосвязи следует, что участники общей долевой собственности на земельный участок, при не достижении соответствующего соглашения между собой, вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли земельного участка, если такой выдел не запрещен законом.

Как следует из материалов дела, истцу Ефремовой С.И. на праве общей долевой собственности (доля в праве-1/2) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение объекта): <адрес>, а также расположенного на нем жилого дома с инв. № №, лит. А, а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ г. постройки и хозяйственных построек. Ответчику ФИО10 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчику Ефремову Н.И. -1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом (на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Чувашской Республики ФИО8, зарегистрированного в реестре за № №)), право собственности Ефремова Н.И. на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав не зарегистрировано.

Судом установлено, что между сторонами фактически сложился порядок пользования земельным участком, истец пользовалась участком № площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> га), ФИО1 (ее родители) пользовались участком № площадью — <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га); участком № площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га) пользовался Ефремов Н.И. (согласно предложенному истцом варианту раздела). Однако не достигнуто соглашение о разделе земельного участка в натуре с ответчиком ФИО5

Истец обратилась в межевую организацию для раздела земельного участка. Межевая организация составила схему «Ориентировочная граница раздела земельного участка» с кадастровым № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., где участок разделили на 4 части: участок № площадью - <данные изъяты> кв.м., участок № площадью - <данные изъяты> кв.м., участок № площадью - <данные изъяты> кв.м. и участок площадью № 4-<данные изъяты> кв.м.

Участок № это земля, находящаяся под домом и строениями рядом с ним, собственниками которого на праве общей долевой собственности являются ответчики и истец.

Участок № имеет границы, проходящие через точки <данные изъяты>.

Участок № имеет границы, проходящие через точки <данные изъяты>.

Участок № имеет границы, проходящие через точки <данные изъяты>.

Участок № имеет границы, проходящие через точки <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Ефремова С.И., ответчик Ермушова А.Г. суду пояснили, что более существенный интерес в использовании жилого дома имеет ответчик Ефремов С.И., связи с чем истец просит выделить и признать именно за ответчиком Ефремовым Н.И. право собственности на земельный участок, на котором расположен деревянный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки с жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Спор между сторонами в части раздела строений отсутствует.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По предложенному истцом варианту раздела земельного участка в собственность Ефремовой С.И. выделяется земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га), границы которого проходят по следующим точкам: <данные изъяты>, в собственность ФИО1 выделяется земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> га), границы которого проходят по следующим точкам: <данные изъяты>, в собственность Ефремова Н.И. выделяется земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га), границы которого проходят по следующим точкам: точки <данные изъяты>.

Данный вариант раздела земельного участка характеризуется практическим совпадением выделяемых площадей, относительно площади идеальной доли собственников, является возможен, так как является оптимальным с точки зрения функционального и сложившегося использования вновь образуемых земельных участков с соблюдением строительных и градостроительных норм, площади пропорциональных принадлежащим сторонам долям в праве на земельный участок достаточны для образования самостоятельных земельных участков, такой вариант раздела не приведет к нарушению прав сторон, позволит в наибольшей степени учесть интересы сторон и установит справедливый баланс.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровый номером №, расположенным по адресу: Чувашская <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Выделить в собственность Ефремовой С.И. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> га), границы которого проходят по следующим точкам: н1-4; 4-5; 5-6; 6-7; 7-8; 8-9; 9-10; 10-11; 11-12; 12-13; 13-н5; н5-н4; <данные изъяты>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> га), границы которого проходят по следующим точкам: <данные изъяты>.

Выделить в собственность Ефремова Н.И. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га), границы которого проходят по следующим точкам: точки <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности Ефремовой С.И., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ефремова Н.И. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га), кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                  Н.П. Краснова

Мотивированное решение

составлено: ДД.ММ.ГГГГ года