Решение от 03.12.2014 по делу № 2-8477/2014 от 01.10.2014

< >

Дело №2-8477/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Череповец 03 декабря 2014 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Власова М.С.

при секретаре Серебряковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской региональной общественной организации по защите прав потребителей «ЮРЭКС» в интересах Смирновой И. Ю. к ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «ХХI ВЕК» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

ВРООЗПП «ЮРЭКС» обратилась в суд в интересах Смирновой И..Ю. к ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «ХХI ВЕК» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и передать истцу квартиру на <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме в сумме 1384870 руб.

В установленный срок ответчик квартиру истцу не передал, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена соответствующая претензия. Квартира передана только ДД.ММ.ГГГГ года.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока окончания выполнения работ в сумме 1384870 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24435 руб. 59 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В ходе судебного разбирательства стороной истца исковые требования измены, просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в сумме 58649 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24435 руб. 59 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Истец, представитель ВРООЗПП «ЮРЭКС» Марченко А.П. уточенные исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «ХХI ВЕК» по доверенности Колпикова В.С. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Также пояснила, что изменение срока передачи квартиры было связано с исключительными обстоятельствами, находящимися вне зоны ответственности общества. Если суд придет к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании неустойки, то просит применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер заявленной ко взысканию неустойки. Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами полагает необоснованными. Полагает завышенным размер компенсации морального вреда. Считает, что сумма расходов по оплате услуг представителя не отвечает принципу разумности, явно завышена.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой И.Ю. (участник) и ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «ХХI ВЕК» (застройщик), был заключен договор № участия в долевом строительстве, который предусматривал, что застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Условиями договора предусматривался объект долевого строительства – квартира-студия, строительный №, расположенная на <адрес> передачи квартиры участнику был определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1 договора). Условия договора также предусматривали, что стоимость объекта долевого строительства составляет 1384 870 руб. (пункт 3.1. договора).

Истец обязательства по оплате квартиры исполнил.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГг., в связи с нарушением срока по передаче квартиры, ВРООЗПП «ЮРЭКС» в интересах истца была направлена в адрес ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «ХХI ВЕК» претензия с требованием о передаче квартиры.

В нарушение условий договора квартира передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается актом приема передачи к договору № и не оспаривается представителем ответчика. Изменения, предусматривающие перенос сроков строительства дома, предоставление объекта – квартиры в собственность, сторонами в договор не вносились.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец вправе требовать уплаты ответчиком неустойки.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В связи с этим, у суда не имеется оснований для отказа во взыскании неустойки в связи с указанными ответчиком нарушениями сроков подрядными организациями, длительностью прохождения разрешительных процедур, отсутствием возможности осуществлять строительство из-за погодных условий, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения застройщика от ответственности за нарушение срока передачи квартиры гражданину.

Рассматривая заявление представителя ответчика об уменьшении неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Суд, учитывая все обстоятельства дела, в том числе, период и причины допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства по передаче квартиры, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, находит, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, и уменьшает размер неустойки до 30000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами надлежит отказать, поскольку законом не предусмотрено возможности применения за одно нарушение двух мер ответственности, связанных с начислением процентов за нарушение срока исполнения обязательства.

Согласно статье 151, части 2 статьи 1099 ГК РФ, статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю в результате нарушения его имущественных прав, подлежит возмещению.

В связи с этим суд, учитывая обстоятельства и характер причиненного истцу имущественного вреда, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, удовлетворяет требования о возмещении морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп.

Частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Так как в ходе судебного разбирательства установлен факт несоблюдения ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 17 500 руб. 00 коп. Оснований для уменьшения штрафа не имеется.

Пунктом 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации определено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей. В соответствии с часть 1 статьи 103 ГПК РФ, частью 2 статьи 61.1., статьей 61.2. Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с суммой удовлетворенных судом исковых требований, размер госпошлины, подлежащей взысканию с не освобожденного от уплаты госпошлины ответчика составляет 1 300 руб.

В соответствии с п. 10 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. В связи с этим уплаченная З. государственная пошлина в сумме 2046 руб. 53 коп. подлежит возврату ему.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░I ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 30 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8 750 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░I ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8 750 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2046 ░░░. 53 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░I ░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.12 2014░░░░.

< >

< >

░░░░░ ░.░.░░░░░░