Решение от 08.10.2015 по делу № 2-3145/2015 от 08.09.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08 октября 2015 года      г. Иркутск

    Иркутский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко М.В.,

при секретаре Кошиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3145/2015 по иску администрации Уриковского муниципального образования к Кудрявцеву Александру ФИО6 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уриковского муниципального образования обратилась в суд с исковым заявлением к Кудрявцеву ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что Кудрявцев ФИО7 является нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от **/**/**** и пользуется жилым помещением по адресу: ....

Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности администрации Уриковского муниципального образования.

В соответствие с договором № от **/**/**** ответчик обязан вносить ежемесячные платежи за пользование жилым помещением в сумме ~~~ рублей.

Кудрявцев А.С. не вносил ежемесячные платежи с ноября **/**/**** года по настоящее время, задолженность на **/**/**** составляет ~~~ рублей и пени за просрочку платежа в сумме ~~~ рублей.

На основании пункта 5.3 договора, если наниматель не внес ежемесячные платежи в течение трех месяцев, то администрация Уриковского муниципального образования вправе подать в суд о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда и признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением.

Уведомление о добровольной оплате задолженности ответчик сознательно не получил.

Истец просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от **/**/****.; признать Кудрявцева Александра ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением, обязать Кудрявцева ФИО8 освободить жилое помещение по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца администрации Уриковского муниципального образования ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований, просила рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Ответчик Кудрявцев А.С. в судебное заседание не явился, извещен по последнему месту жительства.

С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения истца, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из анализа приведенных норм права следует, что приобретение права пользования жилым помещением законом ставится в зависимость от ряда условий, а именно: согласия собственника на вселение гражданина в жилое помещение, реального вселения и проживания в жилище, признания членом семьи собственника, ведения общего хозяйства с собственником, отсутствия иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствия права пользования другим жилищем. Только при наличии всех указанных условий за гражданином может быть признано право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что Администрация Уриковского муниципального образования является собственником общежития по адресу: .....

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о регистрации права от **/**/**** .....

Кудрявцев ФИО10 является нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от 13.11.2014г. и пользуется жилым помещением по адресу: ....

На срок найма жилого помещения с **/**/**** по **/**/**** передана Кудрявцеву А.С. по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3 договора коммерческого найма наниматель начисляет плату в сумме 746,2 рублей за коммерческий найм жилого помещения, ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет. Ксерокопии квитанций об оплате коммерческого найма ФИО1 должен предоставить в администрацию Уриковского муниципального образования.

За просрочку платежа за коммерческий найм наниматель уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы договора за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно. Уплата пени не освобождает нанимателя от исполнения его обязательство по договору.

Кудрявцев А.С. не вносил ежемесячные платежи с **/**/**** года по настоящее время, в связи с чем образовалась задолженность, которая на **/**/****. составляет 5 ~~~ руб. и пени за просрочку платежа в ~~~ руб.

**/**/**** Администрация Уриковского муниципального образования направила уведомление Кудрявцеву А.С. об оплате задолженности по договору в срок до **/**/****.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ.

На основании п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. ст. 65, 67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель обязан своевременно вносить такую плату.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, именно на ответчика возложено бремя доказывания обстоятельств, позволяющих суду освободить его от гражданско-правовой ответственности по оплате задолженности за коммунальные услуги, что соотносится с принципами осуществления гражданского судопроизводства на основе равенства и состязательности сторон (статьи 6, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В суде достоверно установлено, что ответчик не выполняет обязанности по оплате за пользование жилым помещением, предусмотренном договором коммерческого найма жилого помещения с ноября 2014 года по настоящее время, задолженность на **/**/**** составляет ~~~ и пени за просрочку платежа в сумме ~~~ рублей.

Согласно п. 5.1 договора № от **/**/**** договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае, если наниматель не внес платежи в течение 3-х месяцев подряд.

Поскольку Кудрявцев А.С. не вносил платежи более 3-х месяцев, у суда имеются основания для принятия решения расторжения договора коммерческого найма от **/**/**** №.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Оценивая вышеуказанные обстоятельства и установив, что Кудрявцевым А.С. допущены существенные нарушения условий договора коммерческого найма жилого помещения от **/**/****, а именно невнесением платы за наем жилого помещения, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ним не имеется.

Поскольку договор коммерческого найма жилого помещения № от **/**/**** расторгнут, Кудрявцев А.С. признан утратившим права пользования жилым помещением по адресу: .... ...., он обязан освободить жилое помещение по указанному адресу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере ~~~ руб.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ **/**/****., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░12.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ....

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░