Решение по делу № 2-3600/2016 от 02.06.2016

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3600/16

Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июля 2016 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Самигуллиной Г.К.

при секретаре Вильдановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ №12» к Елисеевой <данные изъяты> и Исакову <данные изъяты> о признании установки железной двери и железной решетки в местах общего пользования незаконной, возложении обязанности по демонтажу и восстановлению состояния общего имущества в соответствие с проектом дома,

У с т а н о в и л :

В обоснование своих требований истец указывает, что ответчица Елисеева, проживая в <адрес>, незаконно, в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, установила на лестничной площадке второго этажа 1 подъезда <адрес> железную дверь и железную решетку, перекрыв доступ других жильцов к мусоропроводу и лифту. Истец просит признать установку железной двери в местах общего пользования и установку железной решетки возле прохода в мусоропровод незаконными и обязать ответчицу за свой счет в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу произвести демонтаж железной двери и решетки, восстановив состояние общего имущества в соответствие с проектом дома и взыскать расходы по уплате госпошлины.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник квартиры- Исаков В.В.

В судебном заседании представители истца просят требования удовлетворить.

Ответчица Елисеева О.Г., одновременно представляя интересы ответчика Исакова В.В., требования не признает, вместе с тем подтвердила, что незаконно установила железную дверь, перекрыв проход к лифту и мусоропроводу, согласие других жильцов, кроме <адрес>, не получено. Она также пояснила, что в течение двух месяцев собирается продавать квартиру и демонтирует установленные перегородки.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что ответчица Елисеева О.Г. проживает в <адрес> Ответчик Исаков В.В. является собственником данной квартиры, право собственности зарегистрировано 25 мая 2015 года. Управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляет ООО «ЖЭУ-12» (л. д. 10-29).

29 декабря 2015 года жители квартир № и № <адрес> обратились с заявлением в ООО «ЖЭУ-12» с просьбой разобраться с ситуацией по факту закрытия собственником квартиры № площадки второго этажа, включая лифт (л. д. 36). 02 марта 2016 года в ходе проведения проверки было выявлено, что на лестничной площадке второго этажа первого подъезда <адрес> самовольно установлена дверь, в связи с чем отсутствует доступ к мусоропроводу и лифту (л. д. 37). 03 марта 2016 года ООО «ЖЭУ №12» собственнику <адрес> было вынесено предписание с указанием в 3-хдневный срок с момента получения предписания демонтировать самовольно установленную дверь в проеме на лестничной клетке второго этажа первого подъезда <адрес> (л.д. 38-39).

Ответчица Елисеева подтвердила, что железная дверь и решетка установлены ею в отсутствие согласия других жильцов, между ними возник конфликт, действительно отсутствует доступ к мусоропроводу и лифту.

При вышеуказанных обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, действиями ответчиков нарушены права жильцов многоквартирного жилого дома, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконными установку железной двери и железной решети в местах общего пользования на втором этаже подъезда № <адрес>.

Обязать Елисееву <данные изъяты> и Исакова <данные изъяты> за свой счет в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу произвести демонтаж железной двери и железной решетки, установленных в местах общего пользования на втором этаже подъезда № <адрес>, восстановив состояние общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствие с проектом дома.

Взыскать с Елисеевой <данные изъяты> и Исакова <данные изъяты> по 3000 руб. госпошлины в пользу ООО «ЖЭУ-12» в возврат.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения черезАльметьевскийгорсуд.

Судья : Г.К. Самигуллина.

Копия верна: Судья

Альметьевскогогорсуда : Г.К. Самигуллина.

Решение не вступило в законную силу

Судья :