Решение от 06.08.2015 по делу № 2-6599/2015 от 23.07.2015

2-6599/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2015 года Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Мироновой А.А., при секретаре Григорьевском И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к ЗАО «Мосфундаментстрой-6», ЗАО «Компания «СТАТУС» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

К обратился в суд с иском к ЗАО «Мосфундаментстрой-6», ЗАО «Компания «СТАТУС» о признании права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, указывая, что на основании предварительного договора купли-продажи машиноместа
№ от ДД.ММ.ГГГГ который по своей природе является основным договором купли-продажи, приобрела права на спорное машиноместо, уплатив за него <данные изъяты> договор со стороны истца полностью исполнен, однако ЗАО «Мосфундаментстрой-6» в лице агента ЗАО «Компания «СТАТУС» уклоняются от оформления правоустанавливающих документов на машиноместо.

Представитель истца на основании доверенности Ч в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков ЗАО «Мосфнудаментстрой-6», ЗАО «Компания «СТАТУС» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания ответчики извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г.Москве, Правительства
г. Москвы, Министерство обороны РФ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания третьи лица извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.27 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг), или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением контрактного строительства и инвестиций Министерства обороны Российской Федерации и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» был заключен Инвестиционный контракт № предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в ДД.ММ.ГГГГ жилого комплекса на строительной площадке, имеющей адресные ориентиры: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и К был заключен предварительный договор купли-продажи № предметом которого является определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи машиноместа ориентировочный № ориентировочной площадь № указанного в приложении № к договору, расположенного в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: <адрес> которые стороны обязуются заключить в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, материалы Северного ТБТИ <адрес> – экспликации от ДД.ММ.ГГГГ и поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ машиноместу, указанному в п.1.1. договора и в приложении № к договору соответствует машиноместо № площадью №, расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт о подтверждении расчетов с покупателем по предварительному договору купли-продажи гаража, в соответствии с которым подтверждается поступлении денежных средств на расчетный счет ЗАО «Компания «СТАТУС».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и эксплуатирующей организацией – ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» был заключен договор управления многоквартирным домом № Истец оплатил коммунальные услуги на состояние ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией справки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предварительному договору купли-продажи в части оплаты стоимости передаваемого права К полностью выполнил, что подтверждается платежными документами №

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, основной договор купли-продажи с истцом не заключил, правоустанавливающие документы на машиноместо не оформил, в связи с чем, истец не может оформить свое право собственности на машиноместо.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорное машиноместо в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано, никто из участвующих в деле лиц, кроме истца, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляет.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, машиноместо, подлежащее передаче истцу, определено в предварительном договоре между сторонами по результатам обмера ТБТИ, т.е. четко установлен предмет договора, стоимость машиноместа фиксируется с момента заключения предварительного договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор между сторонами содержит все существенные условия основного договора, является реальным, т.е. сам по себе является основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом принятые по договору обязательства выполнены, оплата машиноместа согласно условий договора произведена, жилой дом со встроенными гаражами-стоянками, в том числе с машиноместом истца, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ней права собственности на спорное нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░ № ░░░░░░░░░ № № ░░░░░░░ №, ░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17.08.2015░.