Решение по делу № 2-370/2019 ~ М-234/2019 от 12.03.2019

               Дело № 2-370/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года                                                               п. Славянка

     Хасанский районный суд Приморского края в составе:

судьи                                                                            Синенко И.С.,

при секретаре                                                                                   Хусаиновой С.А.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феничевой Раисы Андреевны к Серенко Владимиру Александровичу о взыскании денежных средств,

        у с т а н о в и л :

Феничева Р.А. обратилась в суд с настоящим иском к Серенко В.А., в обоснование своих требований указав, что 05.07.2017 года она заключила с ответчиком договор купли-продажи временных деревянных построек, по условиям которого она передала временные деревянные постройки, находящиеся на побережье бухты <данные изъяты> в <адрес> на участке с кадастровым № ответчику, Серенко В.А. обязался уплатить 1 000 000 рублей, в срок до 25.12.2018 года оплатить. Однако до 25.12.2018 года ответчиком указанная сумма оплачена не была.

В ответ на её неоднократные обращения Серенко В.А. указанную денежную сумму не возвратил. Ответчик перестал выходить на связь. 12.01.2018 в адрес ответчика было направлено требование о возврате суммы долга, от получения которого последний уклонился.

В связи с тем, что денежные средства ответчиком не возвращены, уточнив в судебном заседании требования Феничева Р.А., просит взыскать с Серенко В.А. невыплаченную сумму при покупке временных деревянных построек по договору купли-продажи от 05.07.2017 года в размере 1 000 000 рублей.

Истец Феничева Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме

Ответчик Серенко В.А. в судебном заседании с требованиями не согласился, представил письменные возражения, согласно которым, при заключении договора истица утверждала, что у неё имеются все разрешительные документы на продаваемое имущество, которое она обозначила как «База отдыха», а сами объекты: два дома деревянных, дом из сэндвич панелей, дом двухкомнатный деревянный, туалет металлический, находятся в идеальном состоянии и могут быть использованы по прямому назначению как инфраструктура базы отдыха. А наличие объектов базы отдыха в будущем упростит процедуру пролонгации действия договора аренды земельного участка, либо заключении нового договора аренды на земельный участок на котором она расположена на новый срок. После подписания договора купли-продажи им уставлены значительные несоответствия заявленных и фактических характеристик данного имущества, а именно: отсутствие какой-либо проектной документации; отсутствие разрешения на строительство; отсутствие акта ввода в эксплуатацию объекта; отсутствие какой-либо правоустанавливающей документации на временные строения. Таким образом, продаваемые истцом временные строения требуют значительного ремонта, так как круглогодично находились и эксплуатировались на берегу моря, а по своей сути являются самовольной постройкой.

Учитывая данные обстоятельства, им было принято решение об отказе от договора, о чем он сообщил истцу в течение недели с момента подписания договора, одновременно уведомив истца об отказе оформления и подписания акта приема-передачи имущества.

Также ответчик пояснил, что денежные средства им Феничевой Р.А. по договору купли-продажи не переданы, договор купли-продажи от 05.07.2017 года не оспаривал. Доказательств уведомления истца об отказе исполнения указанного договора у него не имеется.

        Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, возражения, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Частью 2 указанной статьи определено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4 ст. 1 ГК РФ ).

        В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

        Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Феничевой Р.А., выступающей в качестве продавца, и Серенко В.А., выступающим в качестве покупателя, 05.07.2017 года заключен договор купли-продажи временных деревянных построек находящихся на побережье бухты <данные изъяты> в <адрес> на земельном участке с кадастровым №. Также, Соглашением 05.07.2017 года Феничева Р.А. передала Серенко В.А. права и обязанности по договору аренды № от 27.10.2011 года земельного участка с кадастровым №.

        Согласно условиям договора купли-продажи от 05.07.2017 года стороны определили стоимость продаваемых временных деревянных построек в размере 1 000 000 рублей. Стороны согласовали в договоре, что указанную сумму покупатель в срок до 25.12.2018 года.

        Ответчик не оспаривает, что денежные средства по договору, в размере 1 000 000 рублей до настоящего времени не возвращены.

        Доказательств оспаривания указанного договора ответчиком в суд не представлено.

        Довод ответчика о том, что объекты, указанные в договоре купли-продажи Феничева Р.А. ему не передавала, а он их не принимал, опровергается соглашением от 05.07.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 27.10.2011 года и актом приема-передачи от 05.07.2017.

        Учитывая, что истицей обязательства по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, в то время как ответчиком обязательства по оплате приобретенных объектов были нарушены, и при отсутствии в материалах дела доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком спорного имущества в полном объеме, требования Феничевой Р.А. о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

Так как истец законом освобожден от обязанности по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, то государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.

                На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 1000 000 (░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 13 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 02.04.2019