Решение по делу № 2-747/2017 от 23.01.2017

«КОПИЯ»

Дело № 2-747/2017

Решение

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года                                  г.Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре Романовой Ю.А.,

с участием представителя истца Банатовой И.Б., действующей на основании доверенности от <дата>, сроком на три года,

представителя ответчика Горюнова И.В. – Зайцевой Е.А., действующей на основании ордера в порядке ст. 50 ГПК РФ от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова А.В. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Горюнова И.В. о признании договора купли – продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Горюнова И.В. о признании договора купли – продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в обоснование которого указал, что <дата> умерла его мать ФИО15. Истец является наследником по закону после умершей. У наследодателя имелась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Нотариусу истцом был предоставлен дубликат договора купли – продажи квартиры, заключенный между Горюнова И.В. и ФИО14, удостоверенного <дата> нотариусом нотариального округа города Саратова Балабановой Г.В.по реестру №, выданного взамен утраченного <дата> нотариусом нотариального округа города Саратова Балабановой Г.В. по реестру № и справки №, выданной <дата> МУП ГБТИ о принадлежности квартиры Горюновой И.В.

Регистрация права собственности на данную квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области не проводилась.

В связи с чем, постановлением нотариуса от <дата> № истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество после умершей ФИО3

На основании изложенного, истец просит признать договор купли – продажи <адрес>, заключенный <дата> между Горюновой И.В. и ФИО3 состоявшимся.

Признать за № А.В. право собственности в порядке наследования по закону после умершей <дата> матери ФИО3 квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 17,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Горюновой И.В. – Зайцева Е.В. в судебном заседании возражала простив удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по управлению имуществом города Саратова, ответчик Горюнова И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны.

Суд с учетом мнения участников процесса принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

На основании ч.2 ст. 35 Конституции РФ Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из договора купли – продажи квартиры между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства переданы продавцу – Горюнова И.В..

Как следует из п.7 договора, после регистрации указанного договора в Саратовском городском бюро технической инвентаризации покупатель становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по ремонту и эксплуатации квартиры, дома и придомовой территории.

В п.60 Постановления пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано следующее: «Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего наследство (наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статья 1141 ГК РФ предусматривает, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно статья 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу частей 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пункт 1 ст. 1153 ГК РФ устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что <дата> родился Романова А.В., матерью которого являлась ФИО16, что подтверждается свидетельством о рождении от <дата> (л.д.14).

<дата> между Горюнова И.В. и ФИО3 был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается дубликатом договора купли – продажи от <дата> (л.д.10).

<дата> умерла ФИО17 – мать Романова А.В., что подтверждается свидетельством о смерти серии III-РУ № от <дата> (л.д. 11).

Как следует из наследственного дела № иных наследников после смерти наследователя ФИО18 не имеется. (л.д. 25-60).

Постановлением нотариуса нотариального округа город Саратов Саратовской области Поповой С.Е. от <дата> Романова А.В. отказано в совершении нотариального действия в выдаче свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в связи тем, что право собственности на данную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, а также БТИ города Саратова зарегистрировано не было (л.д. 59-60).

    Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № ФИО19, умершей <дата> (л.д. 52-60).

На основании пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (30.01.1998г.), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данной норме корреспондирует статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяющая, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (30.01.1998г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на квартиру является единственным основанием для отказа в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Романова А.В., суд считает что требования истца подлежат удовлетворению.

Романова А.В. является единственным наследником умершей матери ФИО20, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за ним в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обстоятельств, препятствующих наследованию Романова А.В. предусмотренных ст. 1117 Гражданского кодекса РФ, судом не установлено.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Романова А.В. о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Романова А.В. удовлетворить.

Признать договор купли – продажи <адрес>, заключенный <дата> между Горюнова И.В. и ФИО3 состоявшимся.

Признать за Прмановым А.В. право собственности в порядке наследования по закону после умершей <дата> матери ФИО3 на квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд г. Саратова.

Судья подпись С.Ю. Андреева