Решение по делу № А79-2267/2008 от 10.03.2009

А79-2267/2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Чебоксары

Дело № А79-2267/2008

10 марта 2009 года

Арбитражный суд Чувашской Республики в составе:

судьи Манеевой О.В.  

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом

к предпринимателю Николаевой Ирине Александровне

третье лицо: МУП "Ленинское районное управление ЖКХ",

об обязании освободить нежилое помещение, передав его по акту приема-передачи балансодержателю,

при участии: от истца – Никитиной Н. Н. по доверенности от 11.01.2009 №039-3 (сроком по 31.12.2009),

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю Николаевой Ирине Александровне (далее Предприниматель), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица: МУП "Ленинское районное управление ЖКХ", об обязании освободить нежилое помещение, площадью 84,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 1, передав его по акту приема-передачи балансодержателю.

В обоснование иска указано, что  истцом, муниципальным унитарным предприятием "Ленинское районное управление ЖКХ" и индивидуальным предпринимателем Николаевой И.А. заключен договор аренды №2149 от 04.01.2003, согласно которому истцу предоставлено на праве аренды нежилое помещение общей площадью 84,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д.1  сроком  по 03.01.2008.

Комитет письмом исх. № 039-7800 от 30.11.2007 уведомил ответчика о прекращении договора аренды № 2149 от 04.01.2003 и предложил освободить занимаемое нежилое помещение, сдав его по акту приема-передачи балансодержателю в месячный срок, погасив задолженность по договорным платежам на день освобождения помещения. Не исполнение данной обязанности послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В заседании суда представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заседании.

Пояснил, что  у ответчика правовые основания владеть и пользоваться нежилым помещением общей площадью 84,1 кв.м., расположенным по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 1 отсутствуют.

Ответчик в суд не явился,  извещен о дне и времени слушания дела. Дополнительных доказательства в обоснование доводов   не представил. Каких-либо заявлений и пояснений, возражений, а также доказательств в подтверждение возражений по иску   в адрес суда не направил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд установил.

04.01.2003 между Комитетом (арендодатель), МУП "Ленинское районное управление ЖКХ" (балансодержатель) и предпринимателем  Николаевой И.А. (арендатор) был заключен договор за  № 2149 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары, согласно которому   Николаевой И.А. по акту передачи от 04.01.2003 передана в аренду комната № 1 помещения № 1 площадью 74,3 кв.м, расположенная на цокольном этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д.1.

Срок аренды установлен с даты государственной регистрации договора по 03.01.2008 включительно.

Договор зарегистрирован в Регистрационной палате Чувашской Республики 19.06.2003 за № 21-01/01-23/2003-300.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Комитет письмом исх. № 039-7800 от 30.11.2007 уведомил ответчика о прекращении договора аренды № 2149 от 04.01.2003 и предложил освободить занимаемое нежилое помещение, сдав его по акту приема-передачи балансодержателю в месячный срок, погасив задолженность по договорным платежам на день освобождения помещения. При наличии возражения арендодателя на продление действия договора аренды № 2149 от 04.01.2003, указанный договор прекратил свое действие с 04.01.2008.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество.

При таких обстоятельствах следует признать, что у  ответчика отсутствуют правовые основания владеть и пользоваться нежилым помещением общей площадью 84,1 кв.м., расположенным по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 1.

Следует также учесть, что  решением  по делу №А79-3903/2008 в удовлетворении  исковых требований  Николаевой Ирины Александровны к  Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом, третье лицо: МУП «Ленинское районное управление ЖКХ», о продлении срока действия договора аренды №2149 от 04.01.2003 было  отказано.

Апелляционная инстанция данное решение оставила без изменения указав, что  поскольку до истечения срока действия договора аренды арендодатель сообщил арендатору об отказе от продолжения договорных отношений, то суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды за  № 2149 прекращен с 04.01.2008  в соответствии с  частью  2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению как обоснованные нормами материального права, подтвержденные представленными доказательствами, и как не оспоренные ответчиком.

Расходы по государственной пошлине суд возлагает на ответчика- статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать  индивидуального предпринимателя  без образования юридического лица Николаеву Ирину Александровну, 14.04.1963 года рождения, уроженку г. Чебоксары, ИНН 212800005980, зарегистрированную по адресу г. Чебоксары  ул. Энгельса, д. 3, кв. 55, свидетельство о государственной регистарции №   5023 от 22.03.1995, выданное Администрацией Ленинского района г. Чебоксары, ОГРН 304212835200236 освободить нежилое помещение общей площадью 84, 1 кв.м., расположенное по адресу г. Чебоксары,  пр. Ленина, д.1, передав его по акту приема-передачи  балансодержателю- МУП "Ленинское РУ ЖКХ".

Взыскать с индивидуального предпринимателя  без образования юридического лица Николаевой Ирины Александровны, 14.04.1963 года рождения, уроженку г. Чебоксары, ИНН 212800005980, зарегистрированную по адресу г. Чебоксары  ул. Энгельса, д. 3, кв. 55 , свидетельство о государственной регистарции №   5023 от 22.03.1995, выданное Администрацией Ленинского района г. Чебоксары, ОГРН 304212835200236 государственную пошлину в доход федерального бюджета 2 000 руб..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.

СудьяО.В. Манеева