Решение по делу № 2-3116/2015 от 10.07.2015

Дело № 2-3116/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2015 года                                                                  город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Ненад И.А.,

при секретаре судебного заседания Баглай О.А.,

с участием истца помощника прокурора <адрес> города Волгограда - Ершовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах пенсионера Рыжковой Г.Г. к ООО «Райкомхоз» о понуждении к исполнению требований жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в суд в интересах пенсионера Рыжковой Г.Г. к ООО «Райкомхоз» о понуждении к исполнению требований жилищного законодательства, ссылаясь на то, что прокуратурой <адрес> по обращению пенсионера Рыжковой Г.Г., проживающей в многоквартирном жилом <адрес> проведена проверка исполнения жилищного законодательства при начислении платы на содержание и ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ года, в ходе которой было установлено, что управляющей компанией данного многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Райкомхоз». В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Райкомхоз» допущены нарушения законодательства при начислении Рыжковой Г.Г., проживающей в <адрес> платы на содержание и ремонт жилья, а именно применен завышенный тариф, чем нарушены её права.

Просит суд: обязать ООО «Райкомхоз» произвести Рыжковой Г.Г., проживающей по адресу: <адрес> перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета платы <данные изъяты> за <данные изъяты> установленного ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилых помещений <адрес>.

В судебном заседании истец помощник прокурора <адрес> города Волгограда - Ершова А.С. на иске настаивала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец Рыжковой Г.Г., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика ООО «Райкомхоз», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на исковое заявление не представлено.

Привлеченный судом в качестве третьего лица представитель ООО «Управление жилищным фондом <адрес>», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Федерального закона РФ «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор в силу действующего процессуального законодательства Российской Федерации полномочен обратиться с заявлением в суд, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства.

Установив нарушения жилищного законодательства, прокурор <адрес> в порядке ст.45 ч.1 ГПК РФ обратился в суд с иском в защиту прав инвалида.

В судебном заседании установлено, что Рыжковой Г.Г., проживающая в <адрес> является пенсионеркой <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Рыжковой Г.Г. обратилась к прокурору <адрес> с письменным заявлением о проведении проверки исполнения жилищного законодательства при начислении платы за содержание и ремонт жилья и защите ее прав <данные изъяты>

В результате проведенной прокуратурой проверки было установлено, что управляющей компанией в <адрес> является ООО «Райкомхоз».

В соответствии со ст. 153-154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 354, ООО «Райкомхоз» является «исполнителем», т.е. юридическом лицом независимо от организационно-правовой формы, предоставляющим жильцам <адрес> коммунальные услуги.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № 491, размер платы за содержание и ремонт общего имущества может устанавливаться решением общего собрания собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как установлено проверкой, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений <адрес> (вх. №в от ДД.ММ.ГГГГ на котором принято решение установить плату за содержание и ремонт жилья в размере <данные изъяты> указанный размер платы утвердить с ДД.ММ.ГГГГ на весь ДД.ММ.ГГГГ

    Однако, проигнорировав данное решение общего собрания, управляющей организацией ООО «Райкомхоз» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при начислении платы за содержание и ремонт жилья собственникам указанного дома использовался размер платы, установленный органом местного самоуправления, т.е<данные изъяты>

     Решением <адрес>      от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ООО «Райкомхоз» к К.1, К. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года, отказано в связи с пропуском процессуального срока.

Согласно перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного <адрес>, предоставленного ООО «Райкомхоз» общая сумма оплаты всех работ и услуг, составляющих тариф на содержание и <данные изъяты> жилья, составляет <данные изъяты> Общим собранием собственников помещений принято решение об установлении размера платы с ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты>, более чем предложено управляющей организацией с учетом ее мнения. Разъяснений на запрос собственников об обосновании установления размера платы <данные изъяты>

В ст. 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом, согласно ч. 3 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> проведено с соблюдением требований ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ. На собрании за установление размера платы с ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> присутствующих на собрании собственников, что составляет <данные изъяты> собственников.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес руководителя управляющей организации ООО «Райкомхоз» вносилось представление об устранении нарушений жилищного законодательства, а именно применить размер платы за содержание общего имущества, принятый ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений <адрес> и произвести перерасчет платы за услугу «содержание и ремонт общего имущества». Между тем, меры по устранению выявленных нарушений не приняты до настоящего времени.

Несоблюдение жилищного законодательства ООО «Райкомхоз», а именно непринятие во внимание вышеуказанного протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, повлекло нарушение их прав.

На основании изложенного, суд находит заявленные прокурором <адрес> в интересах пенсионера Рыжковой Г.Г. требования к ООО «Райкомхоз» о понуждении к исполнению требований жилищного законодательства.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес> в интересах пенсионера Рыжковой Г.Г. к ООО «Райкомхоз» о понуждении к исполнению требований жилищного законодательства - удовлетворить.

Обязать ООО «Райкомхоз» произвести Рыжковой Г.Г., проживающей по адресу: <адрес> перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета платы <данные изъяты> <данные изъяты> установленного ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилых помещений <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья:                                                             И.А. Ненад

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 14 сентября 2015 года.

Судья:                                                            И.А. Ненад