Решение по делу № 2-10729/2014 от 01.10.2014

Дело № 2-10729/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.И.Э., при секретаре М.В.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Мособлбанк» к Б.В.С о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО АКБ «Мособлбанк» обратился в суд с иском о взыскании с ответчика Б.В.С задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. в размере № руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с торгов, определив начальную продажную стоимость в размере № руб., прекращении права пользования Б.В.С спорной квартирой, взыскании с ответчика расходов по госпошлине.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Б.В.С в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен должным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    В силу требований ст.ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ. между истцом (Банк) и ответчиком (Заемщик) заключен кредитный договор № на сумму № руб. под № % годовых на срок до ДД.ММ.ГГ г.. Согласно п. 1.2 Договора кредит предоставляется для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за цену в размере № руб..

Согласно п.п. 1.3, 1.3.1 Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека Квартиры в силу Закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права Банка по Договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (Залогодателем) в предусмотренном Договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 4.1.1 Кредитного Договора Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

Согласно п. 3.12 Договора в случае возникновения просроченного платежа Кредитор вправе начислять проценты по ставке, установленной в п. 1.1.3 Договора, на сумму кредита, указанную в Графике платежей для соответствующего процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем процентном периоде, и на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения Просроченного платежа (включительно).

Согласно п. 5.1 Договора Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим Заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 5.2 Договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Согласно п. 5.3 Договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование Кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Судом установлено, что обязательства Банка по предоставлению ответчику кредита исполнены в полном объеме и надлежащим образом, обязательства по возврату кредита ответчик Б.В.С не исполняет. Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГ. составляет № руб.

Согласно п. 4.4.1 Кредитного Договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но не уплаченных процентов, и суммы неустойки при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже, если каждая просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГ. Истец направил Ответчику требование о возврате просроченной задолженности по Кредитному договору, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. в размере № руб..

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Часть 1 статьи 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании изложенного и в силу положений п. 4.4.2 Кредитного договора, при неисполнении требований Кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1 Кредитного договора, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру.

     Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует удовлетворить.

Согласно ст.54 ФЗ №102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

При разрешении вопроса о размере начальной продажной стоимости квартиры, суд исходит из представленного истцом отчета независимых экспертов ООО "Центр Консалтинга и Оценки", согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры составляет № руб.

Таким образом, продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере № руб., исходя из расчета: № руб.* 80%.

Требования истца о прекращении права пользования Б.В.С спорной квартирой удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

    Согласно ст. 78 ФЗ №102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно представленной истцом выписке из ЕГРП ответчик Б.В.С является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку судом удовлетворены требования истца об обращении взыскания на указанную квартиру, однако реализация квартиры не произведена, и ответчик в настоящее время является собственником квартиры, предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца о прекращении права пользования ответчиком указанной квартирой суд не усматривает, в связи с чем, данные требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по госпошлине в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО АКБ «Мособлбанк» удовлетворить частично.

Взыскать с Б.В.С в пользу ОАО АКБ «Мособлбанк» задолженность по кредитному Д. № от ДД.ММ.ГГ. в размере № руб. № коп., расходы по госпошлине в размере 28 860 руб. № коп., а всего № руб. № коп.

Обратить взыскание на принадлежащую Б.В.С квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере № руб.

    В удовлетворении требований о прекращении права пользования Б.В.С квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Л.И.Э

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья: Л.и.Э