Решение по делу № 2-3382/2018 ~ М-3034/2018 от 02.10.2018

Дело №2-3382/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Гадиеву Евгению Романовичу, Гадиеву Роману Юрьевичу о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» обратился в суд с иском к Гадиеву Е.Р., Гадиеву Р.Ю. о взыскании суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2695169,96 руб., из которых: 2664751,84 руб. – сумма текущей части основного долга, 30418,12 руб. – сумма просроченных процентов, обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 27675,85 руб., расходов на оказание услуг по оценке в размере 5000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчикам кредит на сумму 3380739 руб. на приобретение квартиры.

Обеспечением исполнения обязательств в соответствии с условиями кредитного договора помимо залога квартиры является личное и имущественное страхование, в связи с чем ответчик Гадиев Р.Ю. заключил ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ВСК» договор страхования. В результате нарушения ответчиком принятых обязательств по оплате страховых взносов, обеспечение обязательств по кредитному договору в форме страхования рисков прекращено.

Согласно п. 4.4.5 кредитного договора стороны договорились о том, что Кредитор вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренным действующим законодательством, в случае неисполнения заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Банк направил в адрес Заемщика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование не было исполнено.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Кашицына К.А. не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд об их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражения относительно заявленных исковых требований не представили, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

В порядке ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании Кредитного договора № года ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» предоставил Гадиеву Е.Р., Гадиеву Р.Ю. денежные средства (кредит) в размере 3380 739 руб. сроком на 182 месяца для целевого использования, а именно: приобретения в собственность Гадиева Е.Р. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Кредитного договора за полученный кредит Заемщик уплачивает проценты за период с даты предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ включительно – 12% годовых, с 03.07.2017г. – из расчета плавающей процентной ставки, устанавливаемой на ежеквартальной основе с учетом/в зависимости от изменения ставки MosPrime3M.

В соответствии с п. 3.3 Кредитного договора Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей в установленном договором порядке.

Согласно п. 1.4. Кредитного договора обеспечение исполнения обязательства Заемщиков является залог квартиры, возникающий с момента государственной регистрации права собственности Гадиева Р.Е. на квартиру на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также личное и имущественное страхование, предусмотренное п. 4.1.7 Кредитного договора.

Согласно п. 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 6.1 Кредитного договора до подписания договора, предоставления кредита Кредитор предоставил Заемщику информационные расчеты всех планируемых ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов, исходя из условий настоящего договора, в том числе, исходя из максимального и минимального значений процентной ставки, предусмотренных настоящим договором.

В силу ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что истец свои обязательства по предоставлению Гадиеву Е.Р., Гадиеву Р.Ю. кредита на приобретение квартиры в размере 3380 739 рублей выполнил, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из банковского счета заемщика (л.д. 41-60).

Из дела также следует, что ответчики свои обязательства по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащим образом не исполняют, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2695169,96 руб., из которых: 2664751,84 руб. – сумма основного долга, 30418,12 руб. – сумма начисленных и неуплаченных процентов.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным, при этом, каких либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиками в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Требование Банка о досрочном погашении кредита ответчиком не исполнено.

Как было указано ранее, согласно условиям Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредит является целевым и предоставлен Заемщикам на приобретение в собственность Гадиева Е.Р. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Гадиева Е.Р. на указанную квартиру. (л.д. 108-109)

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 3 данного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч. 2).

Согласно Выписке из ЕГРН ипотека в силу закона в отношении принадлежащей ответчику Гадиеву Е.Р. квартиры по адресу: <адрес> зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д. 108-109)

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно положениям ч. 1,3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), то обращение взыскания на предмет залога допустимо при наличии определенных законом оснований для обращения взыскания на заложенное имущество при допущенном должником существенном нарушении обязательств.

Истцом представлен отчет независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» об оценке квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному отчету рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, являющегося предметом ипотеки, составляет 3930 031 руб.

Учитывая неисполнение ответчиками своих обязательств, в соответствии ст. ст. 54, 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3144024,80 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры согласно отчету об оценке, представленным истцом и не оспоренным ответчиками.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 27675,85 руб. в равных долях (по 13837,92 руб. с каждого), расходы по составлению отчета об оценке в размере 5000 руб. в равных долях (по 2500 руб. с каждого), поскольку возможность солидарного взыскания судебных расходов законом не предусмотрена.

Руководствуясь ст.ст. 199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к Гадиеву Евгению Романовичу, Гадиеву Роману Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гадиева Евгения Романовича и Гадиева Романа Юрьевича в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от 31 мая 2012 года по состоянию на 04 сентября 2018 года в размере 2695169 руб. 96 коп., из них: сумма невозвращенного кредита – 2664751 руб. 84 коп., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 30418 руб. 12 коп.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание в пользу АО «КБ Дельта Кредит» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3144 024 руб. 80 копеек.

Взыскать с Гадиева Евгения Романовича в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 13837 руб. 92 коп. и составлению отчета об оценке в размере 2500 рублей, а всего взыскать 16337 руб. 92 коп.

Взыскать с Гадиева Романа Юрьевича в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 13837 руб. 92 коп. и составлению отчета об оценке в размере 2500 рублей, а всего взыскать 16337 руб. 92 коп.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

составлено 09.01.2019г