Решение по делу № 2-1395/2014 от 09.01.2014

2-1395/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2014 года                  г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПНЮ, ТНЮ, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ТРВ и ТКВ к Администрации Подольского муниципального района Московской области, Администрации с/п Лаговское Подольского муниципального района Московской области об обязании предоставить в общую долевую собственность за плату земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ПНЮ, ТНЮ, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ТРВ и ТКВ, обратились в суд с иском к Администрации Подольского муниципального района Московской области, Администрации с/п Лаговское Подольского муниципального района Московской области, с учетом уточненного иска (л.д. 102), после проведения по делу землеустроительной экспертизы, просили суд: обязать Администрацию Подольского муниципального района Московской области предоставить им в общую долевую собственность в следующих долях: ТНЮ 3/8 доли, ТРВ 1/4 доли, ТКВ 1/4 доли, ПНЮ 1/8 доли, за плату по цене равной 3% от кадастровой стоимости земельный участок площадью 1997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> по схеме № заключения экспертизы.

Свои требования истцы мотивировали тем, что ТНЮ, ТРВ, ТКВ на основании свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права являются сособственниками в общей долевой собственности 6/8 вышеуказанного жилого дома, так же ТНЮ и ПНЮ являются сособственниками по 1/8 доли жилого дома на основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года. Данное жилое строение расположено на земельном участке, который не стоит на кадастровом учете. Земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте. Обременений объекта недвижимости или земельного участка не имеется. Администрация с/п Лаговское Подольского района уклоняется от предоставления земельного участка по фактическому пользованию.

Истец - ТНЮ, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ТРВ и ТКВ, в судебное заседание явилась, уточненный иск поддержала.

Истец - ПНЮ в судебное заседание явилась, уточненный иск поддержала.

Ответчик - представитель администрации с/п Лаговское Подольского района Московской области по доверенности Буторина В.Г. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения уточненного иска.

Ответчик - представитель администрации Подольского муниципального района Московской области по доверенности Белкина А.Н. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения уточненного иска.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненный иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ТНЮ, ТРВ, ТКВ являются сособственниками по 1/4 доли каждая жилого дома общей площадью 76,7 кв.м., инвент.№212:064-93, лит. А, а, а1, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>-1, <адрес> (л.д. 16-18), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.54).

Также, в данной выписке указано, что собственником 1/4 доли данного домовладения является МВС.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, в порядке наследования после смерти МВС признано право собственности на вышеуказанное домовладение за ТНЮ и ПНЮ по 1/8 доли за каждой (л.д. 19, 20).

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время сособственниками жилого дома общей площадью 76,7 кв.м., инвент.№212:064-93, лит. А, а, а1, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>-1, <адрес> являются: ТНЮ - 3/8 доля в праве (1/4 (или 2/8) + 1/8), ТРВ - 1/4 доля в праве, ТКВ - 1/4 доля в праве, ПНЮ - 1/8 доля в праве.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В силу ч.1 ст. 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В выписке из ЕГРП от 28.01.2014 года указано, что право собственности на земельный участок при вышеуказанном домовладении не зарегистрировано (л.д. 53).

Согласно представленной выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией с/п Лаговское Подольского района 05.02.2014 года год возведения дома - 1937, общая площадь 76,7 кв.м., дом передан из МУП «Управляющая компания Лаговское» в августе 2013 года. Количество приусадебной земли: документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования - не зарегистрированы (л.д. 43).

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, перед экспертом поставлены следующие вопросы: 1) установить площадь и границы земельного участка по фактическому пользованию при доме № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>-1, принадлежащего на праве собственности ТНЮ, ТРВ, ТКВ, ПНЮ, с учетом красных линий улиц, а также с учетом смежных землепользователей; 2) установить площадь и границы земельного участка ТНЮ, ТРВ, ТКВ, ПНЮ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-1, <адрес>, по правоустанавливающим документам; 3) определить, имеется ли запользование со стороны вышеуказанного земельного участка смежных земельных участков, если имеется, то какой площадью; 4) определить, имеются ли на вышеуказанном земельном участке какие-либо строения (л.д.59).

Согласно заключению эксперта:

По 1 вопросу: Фактически занимаемая (на момент проведения землеустроительной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ) площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-1, <адрес>, составляет 1994 кв. м. Границы вышеуказанного земельного участка показаны на схеме 2. По данным из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020801:62, смежным с вышеуказанным вдоль юго-западной границы содержатся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На схеме 3 показано наложение ранее учтенных границ на фактическое землепользование. В материалах гражданского дела отсутствует, утвержденный органами местного самоуправления, генеральный план и проект детальной планировки территории сельского поселения Лаговское в части деревни Слащево, что не позволяет установить границы исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с учетом красных линий улиц. На схеме 4 установлены границы земельного участка в фактическом пользовании истцов при доме <адрес>, с учетом ранее учтенных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020801:62.

Описание границ земельного участка при доме №. Площадь 1997 кв. м.

От (т.1) на Северо-Восток до (т.2) на расстояние 23,80 м. От (т.2) на Северо-Восток до (т.3) - 20,23 м. От (т.3) на Юго-Восток до (т.4) на расстояние 6,93 м. От (т.4) на Юго-Восток до (т.5) - 9,77 м. От (т.5) на Юго-Восток до (т.6) на расстояние 27,21 м. От (т.6) на Юго-Запад до (т.7) - 24,14 м. От (т.7) на Юго-Запад до (т.8) на расстояние 24,27 м. От (т.8) на Северо-Запад до (т.1) - 42,80 м.

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка                                Площадью 1997 кв. м                                           (МСК - 50)
	Х	У
1	422760,67	2194627,56
2	422774,97	2194646,59
3	422787,15	2194662,74
4	422782,14	2194667,53
5	422775,07	2194674,27
6	422755,39	2194693,06
7	422741,15	2194673,57
8	422726,93	2194653,90

По вопросу № 2: Установить площадь и границы земельного участка при доме №, находящегося в фактическом пользовании ТНЮ, ТРВ, ТКВ и ПНЮ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>-1, по правоустанавливающим документам не представляется возможным, в связи с отсутствием вышеуказанных документом в материалах гражданского дела. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>-1, <адрес> (л.д. 53).

По вопросу № 3: Запользование со стороны исследуемого земельного участка фактической площадью 1993 кв.м., находящегося в пользовании ТНЮ, ТРВ, ТКВ и ПНЮ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-1, <адрес>, смежных землепользователей, не обнаружено (схема 3).

По вопросу № 4: На вышеуказанном земельном участке находятся следующие строения (см. схему 1): Жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 76,7 кв. м, инв. № 212:064-93, лит. А, а, а1, условный номер: 50-50-27/030/2008-277. Кадастровый номер объекта: 50:27:0000000:30287. На момент экспертного обследования (27.02.2014 г) земельного участка, данный жилой дом находился в состоянии- после пожара (фото 2). Нежилое каменное строение - сарай (КН) (фото 3). Права на данный объект недвижимости не зарегистрированы. Двухэтажное строящееся каменное строение (2КЖ) (фото 4). Права на данный объект недвижимости не зарегистрированы (л.д. 60-90).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

Таким образом, соглано заключения эксперта, судом установлено, что согласно схеме №4 в фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью 1997 кв.м., с учетом границ смежного земельного участка, поставленного на кадастровый учет.

Каких-либо документов подтверждающих, что земельный участок какой-либо площадью при вышеуказанном домовладении предоставлялся истцам в собственность, пользование, владение, не имеется. В установленном законом порядке земельный участок при домовладении не формировался и соответственно Администрацией Подольского района не предоставлялся истцам.

В силу п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ истцы имеют право на предоставление им на праве собственности занимаемого ими земельного участка, поскольку на нем расположено домовладение, принадлежащее истцам и несовершеннолетним детям на праве собственности.

В соответствии с под.1 п.1 Постановления Правительства Московской области от 02.05.2012 года №639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» с 1 июля 2012 года установить цену продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков, в том числе, вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).

Согласно п.7.1 Положения о регулировании земельных отношений на территории Подольского муниципального района, утвержденного решением Совета депутатов Подольского муниципального района от 09.11.2012 года №490/2012, решение о предоставлении земельных участков в собственность принимается Администрацией Подольского муниципального района Московской области.

Как указано выше, на земельном участке фактической площадью 1997 кв.м., не отнесенного к какой-либо категории земель и с неустановленным видом разрешенного использования, расположен жилой дом, принадлежащий на праве долевой собственности истцам.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм законов, постановления правительства Московской области и Положения о регулировании земельных отношений на территории Подольского муниципального района, учитывая обстоятельства дела, а именно, что сособственниками жилого дома общей площадью 76,7 кв.м., инвент.№212:064-93, лит. А, а, а1, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>-1, <адрес> являются: ТНЮ - 3/8 доля в праве, ТРВ - 1/4 доля в праве, ТКВ - 1/4 доля в праве, ПНЮ - 1/8 доля в праве, фактическая площадь земельного участка при данном домовладении согласно заключению эксперта составляет 1997 кв.м., с учетом смежных землепользователей, а также с учетом поставленного на кадастровый учет земельного участка 50:27:0020801:62, суд считает возможным иск удовлетворить, и обязать Администрацию Подольского муниципального района Московской области предоставить в общую долевую собственность в следующих долях: ТНЮ 3/8 доли, ТРВ 1/4 доли, ТКВ 1/4 доли, ПНЮ 1/8 доли, за плату по цене равной 3% от кадастровой стоимости земельный участок площадью 1997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - 1, <адрес> по схеме № заключения экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПНЮ, ТНЮ, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ТРВ и ТКВ к Администрации Подольского муниципального района Московской области, Администрации с/п Лаговское Подольского муниципального района Московской области об обязании предоставить в общую долевую собственность за плату земельный участок удовлетворить.

Обязать Администрацию Подольского муниципального района Московской области предоставить в общую долевую собственность в следующих долях: ТНЮ 3/8 доли, ТРВ 1/4 доли, ТКВ 1/4 доли, ПНЮ 1/8 доли, за плату по цене равной 3% от кадастровой стоимости земельный участок площадью 1997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> по схеме № заключения экспертизы в следующих границах:

Описание границ земельного участка при доме №. Площадь 1997 кв. м.

От (т.1) на Северо-Восток до (т.2) на расстояние 23,80 м. От (т.2) на Северо-Восток до (т.3) - 20,23 м. От (т.3) на Юго-Восток до (т.4) на расстояние 6,93 м. От (т.4) на Юго-Восток до (т.5) - 9,77 м. От (т.5) на Юго-Восток до (т.6) на расстояние 27,21 м. От (т.6) на Юго-Запад до (т.7) - 24,14 м. От (т.7) на Юго-Запад до (т.8) на расстояние 24,27 м. От (т.8) на Северо-Запад до (т.1) - 42,80 м.

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка                                Площадью 1997 кв. м                                           (МСК - 50)
	Х	У
1	422760,67	2194627,56
2	422774,97	2194646,59
3	422787,15	2194662,74
4	422782,14	2194667,53
5	422775,07	2194674,27
6	422755,39	2194693,06
7	422741,15	2194673,57
8	422726,93	2194653,90

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                   Е.В. Мизюлин