Решение по делу № 2-1259/2015 ~ М-1227/2015 от 23.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июля 2015 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1259/2015 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что она имеет в собственности квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 49,8 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>. Однако в период проживания в данной квартире была произведена самовольная перепланировка помещения, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 49,5 кв.м. на 49,8 кв.м. При этом произведенная перепланировка соответствует противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, что подтверждает представленными заключениями.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ просит суд:

1. Сохранить квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью - 49,8 кв. м., в перепланированном состоянии

2. Признать за ней, ФИО1 право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме в перепланированном состоянии по адресу: <адрес>, общей площадью - 49,8 кв. м.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление пояснили, что оставляют вынесение решения на усмотрение суда при условии представления в суд подлинников документов, на которые ссылается истец, подтверждающих, что спорный объект находится на земельном участке, отведенных для этих целей, а также доказательств, подтверждающих, что произведенная реконструкция части жилого дома не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив письменный отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме общей площадью 49,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного на праве собственности в реестровой книге №, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ <адрес>.

Также установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка под указанной квартирой площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако установлено, что истец самовольно, без получения соответствующих разрешений произвела перепланировку указанной квартиры.

Согласно акту обследования Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что:

- произведен частичный снос перегородок между помещениями № и № (старая нумерация), образовалось новое помещение № (новая нумерация) общей площадью 16,2 кв.м.;

- снесена печь в помещении № старая нумерация). В результате вышеизложенных действий, общая площадь объекта изменилась с 49,5 кв.м. на 49,8 кв.м., жилая площадь осталась без изменения в размере 33,6 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер №, Лит Аа1.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному <данные изъяты>, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

Согласно экспертному заключению ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно заключению Красноярского филиала ГУП <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что перепланировка квартиры № в двухквартирном жилом доме по <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обследуемая квартира в двухквартирном жилом доме пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 54.13330.2011 Свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-012003, СП 20.13330.2011 свод правил «Нагрузки и возведения», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, так как в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ вышеуказанной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, что подтверждается вышеуказанными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме в перепланированном состоянии общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова