Решение по делу № 2-2602/2014 от 08.10.2014

Гражданское дело № 2-2602/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск М.О. 05 ноября 2014 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: Сумкиной Е.В.,

при секретаре: Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыкова М.Е. к администрации Егорьевского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Калмыков М.Е. обратился в суд с иском к администрации Егорьевского муниципального района Московской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный при принадлежащем ему на праве собственности <адрес>.

В обоснование иска Калмыковым М.Е. указано, что жилой <адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Егорьевского нотариального округа Московской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый № № Указанный дом расположен на огороженном забором земельном участке, которым также пользуется истец, споров по границам с владельцами соседних участков нет.

Калмыков М.Е. в судебном заседании иск поддержал, просит удовлетворить его в полном объеме и показал, что указанный жилой дом был построен его дедом ФИО4 на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном по Договору о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между дедом и Егорьевским Уездным исполкомом. После смерти деда, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., собственником жилого дома стал отец истца ФИО1, который <данные изъяты> долю указанного дома унаследовал от своей матери ФИО2, жены застройщика, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о праве наследования по завещанию, реестр №№, выданным Егорьевской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ г.; 1/4 доля дома была унаследована им после смерти отца- ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным государственным нотариусом ЕГНК ФИО5, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ. и оставшаяся <данные изъяты> доля была куплена им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у его сестры- ФИО3. После смерти отца, истец в установленном законом порядке оформил право на наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Егорьевского нотариального округа Московской области, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ и является собственником целого жилого <адрес>. Истец заинтересован в оформлении права собственности на земельный участок при доме, ввиду чего обратился в суд с заявленным требованиями.

Представитель администрации Егорьевского муниципального района Московской области по доверенности Журавлева И.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Калмыкова М.Е.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Егорьевского нотариального округа Московской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый № №, собственником жилого <адрес> является Калмыков М.Е. (л.д.22). Дом расположен на земельном участке, который был предоставлен под строительство жилого дома ФИО4 (деду истца) по Договору о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ года; участком площадью <данные изъяты> кв.м., истец владеет длительное время, несет расходы по его содержанию.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Право застройки в тот период времени регулировалось ст. 71-84 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года, который предусматривал предоставление земли на праве пользования (ст.21). Из содержания ст. 11 и 12 Земельного кодекса РСФСР 1922 года следует, что право на землю, предоставленное в трудовое пользование в виде права на земельный участок в одном или нескольких местах бессрочно. В соответствии со ст. 8 Земельного кодекса РСФСР 1922 года земельные права и обязанности землепользователей и их объединений определяются общими законами РСФСР, настоящим Кодексом, узаконениями и распоряжениями, издаваемыми в его развитие, а для земельных обществ - также их уставами (приговорами) и местными обычаями, когда их применение не противоречит закону.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст.71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.

Таким образом, из анализа вышеперечисленных норм, регулирующих правоотношения того периода следует, что земельным участком первоначальный владелец владел на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Статья 87 ЗК РСФСР 1970 г. предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах. Данное же положение было закреплено и в последующем в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г.

Принципом земельного законодательства согласно ст.1 п.п.5 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Так, пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с 01 июля 1990 г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 г. № 1306-1).

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что ФИО1 (отцу истца) домовладение, расположенное на спорном земельным участке, принадлежало на праве собственности, участок находился в пользовании отца и это право на протяжении всей его жизни никто не оспаривал, по мнению суда и истец, как его наследник, зарегистрировавший право собственности на жилой дом, приобрел право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения и имеет право оформить право собственности на данный земельный участок.

Из исследованных материалов дела следует, что по заявке истца проведено межевание указанного земельного участка. Фактическая площадь участка по данным межевания, выполненного кадастровым инженером ООО "<данные изъяты>" ФИО6 составляет <данные изъяты> кв.м. Границы участка согласованы в установленном законом порядке, в том числе с администрацией Егорьевского муниципального района. Истец пользуется земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным при принадлежащем ему на праве собственности <адрес> как своим собственным, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию. Каких-либо споров по границам участка и факту его использования не имеется.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права в суде, а в соответствии со ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Оценивая представленные истцом доказательства по правилам относимости и допустимости, у суда имеются основания для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных Калмыковым М.Е. требований, при этом суд учитывает, что права и интересы других лиц не будут нарушены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Калмыковым М.Е. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Сумкина Е.В.