Решение по делу № 2-652/2018 ~ М-636/2018 от 14.08.2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре Царевой В.В., с участием представителя истца В.А. - Я.О., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению В.А. к Е.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец В.А. обратилась в суд с иском к ответчику Е.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество.

Из поданного искового заявления следует, что истец договорилась с ответчиком Е.Л. о приобретении у последней подворья с земельным участком по <адрес>.

Общая продажная стоимость дома и земельного участка по договоренности сторон составила .......... рублей, которые истец полностью оплатила Е.Л., о чем последней собственноручно была составлена расписка о получении денег.

Полностью приняв приобретенное имущество, истец переехала жить в данное домовладение и по настоящее время постоянно проживает там, следит за домом, участком как своим собственным, производит необходимый уход и ремонты, оплачивает коммунальные услуги и производит все иные необходимые действий, как собственник домовладения.

Однако до настоящего времени договор купли-продажи не оформлен и не заключен. Продавец Е.Л. перестала выходить на связь, номер телефона не отвечает. В связи с указанными обстоятельствами, истец была вынуждена обратиться с заявлением в правоохранительные органы. Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ, в возбуждении уголовного дела в отношении Е.Л. отказано за отсутствием события преступления. В ходе проводимой проверки была опрошена Е.Л., которая подтвердила факт продажи своего домовладения по <адрес> за ...... рублей, факт получения от истца денег за домовладение в указанной сумме. При этом, Е.Е. взяла на себя обязанность оформить договор купли-продажи и отдать необходимые для оформления документы в течение 10 дней с момента её опроса. Однако до настоящего времени взятых на себя обязательств Е.Л. так и не выполнила.

Указывает, что бездействием ответчика нарушаются её права на владение, пользование и распоряжение имуществом, её фактически приобретенным.

Приобретенное у Е.Л. недвижимое имущество представляет собой: жилой дом – литер «А» площадью 27 кв.м., этажность: 1, кадастровый № и земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства кадастровый № площадью 600 кв.м., расположенные по <адрес>.

В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на жилой дом – литер «А» площадью 27 кв.м., этажность: 1, кадастровый № и земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства кадастровый № площадью 600 кв.м., расположенные по <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о правах Е.Л. за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом кадастровый № площадью 27 кв.м.; за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый № площадью 600 кв.м., расположенные по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца В.А. - Я.О. полностью поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Е.Л. и её представитель Е.В. будучи надлежащим и своевременным образом уведомленными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, при этом, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с полным признанием заявленных исковых требований, что суд считает возможным в виду отсутствия возражений представителя истца.

Данное признание иска судом принимается, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменное ходатайство ответчика и её представителя, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что требования В.А. подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Пункт 1 статьи 551 Кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК).

Как установлено в судебном заседании, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Е.Л. принадлежит на праве собственности жилой дом кадастровый №, а также земельный участок кадастровый № площадью 600 кв. м. по <адрес>.

В судебном заседании также достоверно установлено, что указанное выше недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Е.Л. было продано истцу В.А. за ........ рублей, о чем объективно свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка, собственноручно составленная ответчиком Е.Л.

Указанные фактические обстоятельства дела нашли свое объективное подтверждение в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного УУП ОУУП и ДН Отдела МВД России по Кировскому городскому округу Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что опрошенная Е.Л. показала, что ДД.ММ.ГГГГ она продала своё домовладение, расположенное на <адрес> гр. В.А. 1930 года рождения за ....... рублей. Денежные средства за покупку домовладения от В.А. она получала частями сначала ....... рублей, затем через месяц ....... рублей, после чего, она написала расписку В.А. о получении ею денег за дом. После чего, В.А. переехала в данное домовладение по адресу: <адрес> проживает там по настоящий момент, она в свою очередь перевезла вещи и переехала жить в КБР <адрес>. Документы на данное домовладение остались у неё по причине того, что у В.А. украли паспорт гражданина РФ, в связи с чем, переоформить дом у них не получилось. В течение 10 дней она обязуется сделать договор купли-продажи и отдать все необходимые документы на дом и его переоформление В.А.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства, изложенные как в письменной расписке Е.Л., так и в её пояснениях данных в рамках доследственной проверки, объективно свидетельствуют о состоявшемся между сторонами договоре купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Данный вывод суда основан, в том числе и на тех обстоятельствах, что приобретенное истцом недвижимое имущество является определенным, оно в установленном законом порядке оформлено и зарегистрировано в регистрирующем органе на ответчика Е.Л.; между сторонами достигнуты договоренности по всем существенным условиям сделки; сделка купли-продажи фактически состоялась, сторонами исполнена; приобретенное имущество оплачено истцом в полном объеме, принято от продавца в том состоянии, с теми принадлежностями, в котором оно находилось на момент приобретения; после покупки земельного участка и жилого дома истец в течение года пользуется ими, полностью приняв приобретенное имущество, истец переехала жить в данное домовладение и по настоящее время постоянно проживает там, следит за домом, участком как своим собственным, производит необходимый уход и ремонты, оплачивает коммунальные услуги и производит все иные необходимые действия, как собственник домовладения.

Согласно п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из того, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заключение между ней и Е.Л. договора купли-продажи недвижимости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за В.А. права собственности на недвижимое имущество.

Совокупность полученных в ходе судебного разбирательства доказательств, признанных судом относимыми, допустимыми и достаточными в рамках рассматриваемого дела позволила прийти к выводу об обоснованности требований истца и их удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.А. к Е.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за В.А. право собственности на жилой дом – литер «А» площадью 27 кв.м., этажность: 1, кадастровый № и на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства кадастровый № площадью 600 кв.м., расположенные по <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о правах Е.Л. за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом кадастровый № площадью 27 кв.м.; за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый № площадью 600 кв.м., расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ: П.П. КУЛИК.