Решение по делу № 2-4821/2014 от 29.10.2014

Дело № 2-4821/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2014 года        г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бокий Н.М.,

при секретаре Аванесян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильченко <данные изъяты> к ООО «Росмонтаж» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Васильченко <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ООО «Росмонтаж» о взыскании неустойки.

В обоснование иска указала, что между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора долевого участия в строительстве (№ ДУ от 20.02.2013г., № ДУ от 20.02.2013г., № ДУ от 27.02.2013г.), согласно которым последний обязался передать Васильченко <данные изъяты>. в собственность помещения, расположенные по адресу <адрес>. Дольщик в полном объеме выполнил свои обязательства по договорам, оплатив в предусмотренный срок денежные средства в счет цены договоров в размере 8209 770 рублей. Согласно п. 3.4 срок передачи помещения участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. сроки просрочки обязательств по передаче помещения составил 300 дней. ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Ответ до настоящего времени не получен. Тем самым неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 8 209 770 рублей * 8,25%/150*300 дней = 1 354 612 *2= 2 709 224 рублей.

Васильченко <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство в котором просит суд оставить исковое заявление без рассмотрения, в связи с тем, что 08.12.2014г. между ней и ООО «Консалтинг ГРУП» заключен договор Цессии об уступке права требования имущественных санкций в виде неустойки к ООО «Росмонтаж».

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против оставления искового заявления без рассмотрения, настаивала на рассмотрении дела по существу. Пояснила, что многоквартирный дом, в котором находится квартиры истца, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 23308000-2124-14. Ответчик принял все меры для исполнения перед истцом принятых на себя обязательств. При производстве работ ООО «Росмонтаж» в августе 2013 года по подключению теплосети к внутриквартирной тепловой сети - жители домов первого и второго корпусов дома по <адрес> № под руководством правления ТСЖ «Южная, 10» воспрепятствовали производству работ по подключению к внутриквартальной тепловой сети, считая ее своей собственностью. В результате переговоров с ТСЖ «Южная 10» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому ТСЖ «Южная 10» разрешает проложить теплосеть и горячее водоснабжение для ж.<адрес>Б по генплану в 14 мкр. По техническому подполью жилых домов «Южная 10». 28.10.2013г. ООО «Росмонтаж» выполнил прокладку водопровода и канализации по выданным техническим условиям № и просил согласовать рабочую документацию на устройство наружных сетей водоснабжения МУП «Водоканал «Новороссийск». 20.11.2013г. МУП «Водоканал <адрес>» отказал в согласовании рабочего проекта и направил на получение новых технических условий. При неоднократном обращении к МУП «Водоканал», лишь 07.10.2014г. ООО «Росмотнаж» были выданы технические условия на подключение к централизованным сетям водоснабжения, но с другой точкой подключения - на магистральном водопроводе <адрес>. С размером платы за подключение 3 597 534 руб. 28.02.2014г. ООО «Росмонтаж» просил продлить технические условия № на газоснабжение ж/<адрес>Б по генплану. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Юггазсервис» сообщил, что газоснабжение жилого <адрес>Б по генплану не предусмотрено схемой газоснабжения <адрес> и отказал в продлении Технических условий и потребовал выполнить «Расчет потребности в тепле и топливе» жилого дома. 28.10.2014г. ОАО «Юггазсервис» выдал новые технические условия на газоснабжение жилого <адрес>Б по генплану. 12.11.2014г. с ОАО «Юггазсервис» был повторно заключен договор о «Согласовании нового проекта газоснабжения жилого <адрес>Б по генплану». Догоором № от 10.09.2014г. с ООО «Эленос» на выполнение работ по газификации и прокладке газопроводов к жилому дому по <адрес> по новым техническим условиям оплачено 656 000 рублей. Просрочка по договорам составляет с 01.12.2013г. по 01.10.2014г. (305 дней). Однако ООО «Росмонтаж» уведомил своих дольщиков о том, что срок сдачи дома отодвигается на три месяца по независящим от застройщика причинам, то есть претензий со стороны третьих лиц. Данное обстоятельство подтверждается реестром уведомлений граждан-участников долевого строительства об изменении сроков ввода объекта долевого строительства многоэтажного дома жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 27.09.2013г. Таким образом срок просрочки составляет с 01.03.2014г. по 01.10.2014г. = 215 дней. ( 8 209 770 рублей * 8,25%/150*214 дней = 970 805,30 рублей. В процессе строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> застройщиком были понесены убытки, которые нельзя было предусмотреть на момент строительства дома, соответственно в смету расходов они не были заложены. Общая сумма затрат, понесенных застройщиком по вине третьих лиц, составляет 6 555883,15 рублей. Представитель ответчика считает размер неустойки завышенным и просит снизить его в порядке ст. 333 ГК РФ.

         Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Закон РФ "О защите прав потребителей" регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" раскрывается понятие термина «застройщик»: юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Как следует из договоров участия в долевом строительстве (№ ДУ от 20.02.2013г., № ДУ от 20.02.2013г., № ДУ от 27.02.2013г.., заключенных между ООО «Росмонтаж» и Васильченко <данные изъяты> на основании разрешения на строительство, объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу <адрес> внутригородской район, <адрес>. Объектом долевого строительства являются квартиры, а также общее имущество подлежащее передаче участнику долевого строительства (истцу) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена договоров составила 8 209 770 рублей. Стоимость квартир истица оплатила в полном объеме, что подтверждено представленными в дело копиями квитанций. Договора зарегистрированы в установленном порядке (л.д.16,30,44).

Следовательно, отношения, возникшие из указанных договоров между застройщиком в лице ООО «Росмонтаж» и Васильченко <данные изъяты> передавшей средства для строительства объекта в целях его дальнейшего использования для собственного проживания, подпадают под регулирование Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в части не урегулированной - под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 3.4 ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - четвертый квартал 2013г. Срок передачи помещения Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В нарушение установленного договорами сроков квартиры истцу переданы не были.

Моментом исполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия является дата передачи квартиры истцу. Квартира истцу на момент рассмотрения спора не передана.

На заявленную истцом дату ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составил 305 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.). Согласно письма от исх. 194 от 27.09.2013г. ООО «Росмонтаж» уведомил истицу о том, что срок сдачи дома отодвигается на три месяца по независящим от застройщика причинам, то есть претензий со стороны третьих лиц, и предложил подписать соглашение к вышеуказанным договорам о продлении срока передачи помещения. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела. Исходя из данного обстоятельства просрочка обязательств составляет 215 дней. Таким образом сумма неустойки по вышеуказанным договорам составляет: 8 209 770 рублей * 8,25%/150*214 дней = 970 805,30*2=1941610.6 рублей.

Вместе с тем, ответчик просит снизить указанную неустойку, как не соответствующую последствиям нарушенного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При определении неустойки подлежащей взысканию с ответчика суд учитывает, что цена договоров составляет 8209 770 рублей. Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки в размере 2 709 224 рублей за период просрочки 305 дней.

Оценив в совокупности добытые доказательства, учитывая доводы представителя ответчика о наличии объективных обстоятельств, препятствующих своевременному окончанию строительства, степень вины ответчика, предпринимаемые им действия, а также обстоятельство ввода ДД.ММ.ГГГГ дома в эксплуатацию, суд считает, что требуемая к взысканию неустойка подлежит уменьшению до разумных пределов - 700 000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ г., была направлена ответчику по вопросам взыскания законной неустойки, ответчиком не рассмотрена и не удовлетворена. Соответствующих доказательств ответчиком не представлено.

Общая сумма, присужденная судом, составляет 500 000 рублей.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 250 000 рублей.

В соответствии с п. 13 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины и согласно ст. 98 ГПК РФ с ООО «Росмонтаж» надлежит взыскать государственную пошлину в доход Российской Федерации в размере 10700 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Васильченко <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с Общества ограниченной ответственностью «Росмонтаж» в пользу Васильченко <данные изъяты> неустойку в размере 500 000 рублей.

Взыскать с Общества ограниченной ответственностью «Росмонтаж»» в пользу Васильченко <данные изъяты> штраф в размере 250 000 рублей.

        Взыскать с Общества ограниченной ответственностью «Росмонтаж» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 10 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.