Решение по делу № 2-3598/2014 от 25.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2014 года г.Москва

Люблинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Воробьевой А.Н.

при секретаре Сапрыкиной Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3598/2014 по иску Баринова В. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столица-М» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение – машиноместо № №, секции № расположенным по адресу: ХХХ.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Столица М» и Бариновым В.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи № №.

В соответствии с п.1.1. указанного договора, стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи машиноместа на условиях, предусмотренных договором. Машиноместо, являющееся предметом договора купли-продажи, расположено в построенном объекте капитального строительства – Офисно- деловом центре с торговыми помещениями и апартаментами площадью *** кв.м. с подземным гаражом-стоянкой на 210 машиномест по адресу: ХХХ, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ и на момент подписания предварительного договора купли-продажи имеет следующие характеристики, секция №, машиноместо по БТИ 97, площадью *** кв.м. Ориентировочный срок подписания договора купли-продажи - IVквартал 2011 года, но не позднее 60 ( шестидесяти) рабочих дней с момента приобретения продавцом права собственности на машиноместо в порядке, установленным действующим законодательством.

Покупатель выполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, финансовых претензий стороны не имеют.

Однако договор купли-продажи не заключен.

Истец о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Столица» о дне слушания дела извещен, в судебное заседание представитель не явился.

Третье лицо УФРС по Москве о дне слушания дела извещено, в судебное заседание представитель не явился.

Третье лицо Правительство г.Москвы о дне слушания дела извещено, в судебное заседание представитель не явился.

Суд, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Столица М» и Бариновым В.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи № № (л.д.23-26).

В соответствии с п.1.1. указанного договора, стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи машиноместа на условиях, предусмотренных договором. Машиноместо, являющееся предметом договора купли-продажи, расположено в построенном объекте капитального строительства – Офисно- деловом центре с торговыми помещениями и апартаментами площадью *** кв.м. с подземным гаражом-стоянкой на 210 машиномест по адресу: ХХХ, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ и на момент подписания предварительного договора купли-продажи имеет следующие характеристики, секция *** машиноместо по БТИ *** площадью *** кв.м. Ориентировочный срок подписания договора купли-продажи - IVквартал 2011 года, но не позднее 60 ( шестидесяти) рабочих дней с момента приобретения продавцом права собственности на машиноместо в порядке, установленным действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Столица» и Бариновым В.Г. был подписан Акт об исполнении обязательств по Предварительному договору купли-продажи № №).

Согласно данному акту, покупатель полностью выполнил свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи № № взаиморасчеты сторонами осуществлены в полном объеме, финансовых претензий стороны не имеют.

Строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами с подземным гаражом-стоянкой на земельном участке, расположенном по адресу: ХХХ (строительный адрес - ХХХ в котором расположены спорные нежилые помещения, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, машиноместа созданы в натуре в 2009г., они были изначально определены в качестве объектов недвижимости, права на которое приобрел Истец посредством заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Действующим законодательством, а именно ст.ст. 28, 29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности на основании решения суда.

Ответчики уклоняются от передачи истцу документов, необходимых для оформления права собственности на нежилое помещение и заключении с ним договра купли-продажи, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, т.е. реализовать свое право собственности, которое возникло на основании закона.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», только при оспаривании зарегистрированного права собственности на объект недвижимости ответчиком по иску должно являться лицо, за которым зарегистрировано оспариваемое право, и только по искам о регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, сторона не имеет права предъявить иск о признании за ней права, основанного на сделке» (п. 53 Постановления).

Вместе с тем, из материалов настоящего дела усматривается, что право собственности на спорный объект недвижимости по иску не зарегистрировано в установленном законом порядке, таким образом, исходя из приведенных выше Разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного суда РФ, никаких препятствий для предъявления истцом иска о признании права собственности на недвижимое имущество не имеется. Акт о регистрации права собственности на данное недвижимое имущество за кем-либо из участников сделки отсутствует.

Истец свои обязательства по договору исполнил добросовестно и в полном объеме. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на приобретенное им нежилое помещение, несмотря на то, что обязательства по договору выполнены им в полном объеме и надлежащим образом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит, требования истца основанными на законе, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Баринова В. Г. к ООО «Столица» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Бариновым В. Г. право собственности на нежилое помещение № *** м/место ***, тип гаражи, этаж ***, № комнаты *** общей площадью *** кв. м., расположенное по адресу: ХХХ.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности за Бариновым В. Г. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Люблинский районный суд г. Москвы.

Судья