Решение по делу № 2-12/2012 от 31.01.2012

Решение по гражданскому делу

Дело 2 - 12 / 2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мировой судья Корткеросского судебного участка Республики Коми Баязова А.П.,

при секретаре Веселове С.В.,

с участием:

представителя истца Забоевой Л.Ю.,

представителя третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  администрации МО СП «Корткерос» Гавриленко Л.А.,

ответчика Мишарина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Корткерос

31 января 2012 года дело по иску:

ТСЖ «Первомайская» к Мишарину И.В. о взыскании доли софинансирования расходов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, составляющей пять процентов от общего объема средств,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Первомайская» обратилось в суд с иском к ответчику Мишарину И.В. о  взыскании доли софинансирования расходов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, составляющей пять процентов от общего объема средств размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. В обоснование заявленных требований указало, что решением общего собрания членов ТСЖ «Первомайская» при участии представителей администрации МР «Корткеросский», администрации СП «Корткерос», управляющей и строительной организации было принято решение о долевом софинансировании - оплате 5% доли от общего объема средств, необходимых для финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирного дома расположенного по адресу: <АДРЕС>, за счет собственников жилья. Мишарину И.В. как собственнику квартиры была  установлена оплата доли в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>  руб.  <ДАТА2> с ответчиком был заключен договор о предоставлении рассрочки по  выплате средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома сроком до 29.11.2010 г., Мишариным И.В. внесена только часть суммы задолженности в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб., оставшаяся сумма задолженности ответчиком донастоящего времени не погашена.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора к участию в деле была привлечена Администрация МО СП «Корткерос».

 В судебном заседании представитель ТСЖ «Первомайская» Забоева Л.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора  Гавриленко Л.А. поддержала требования истца о взыскании  с ответчика доли софинансирования расходов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, составляющей пять процентов от общего объема средств и просила взыскать с ответчика оставшуюся сумму задолженности в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>.

Представитель истца Администрации МО МР «Корткеросский» Давыдюк Х.Н. и представитель ТСЖ «Первомайская», действующий на основании доверенности Куликов В.Л. воспользовались правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи, с чем суд считает возможным рассмотретьдело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании ответчик Мишарин И.В. с предъявленными требованиями не согласился, просил в иске отказать, указав в пояснениях суду, что он не является собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР>, расположенного по ул. <АДРЕС>, поскольку  п. 4 договора на передачу квартиры в собственность <НОМЕР> от <ДАТА4> предусмотрено, что «Покупатель» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в учреждении Юстиции. Кроме того, он живет на первом этаже, <ФИО1> также живет на первом этаже, является его соседкой. Когда начали капитальный ремонт дома, стали пилить стены, у него пол на кухне провалился, так как строители спилили лишний брус. На первом этаже полы очень холодные. Строители закрутили саморезы в пластиковые окна, но от этого дом теплее не стал, только окно испортили. Дом как до капитального ремонта был холодным, так и после него остался холодным. На втором этаже жить хорошо, там тепло. К ним приходил гр. Доломина и обещал решить вопрос по поводу фундамента.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению в виду следующего:

Судом установлено, что способом управления многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС> является управление Товариществом собственников жилья "Первомайская".

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК Российской Федерации ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в этом доме, договоры об оказании коммунальных услуг и другие договоры в интересах членов товарищества.

Как следует из материалов дела, в соответствии с вышеприведенной нормой ТСЖ "Первомайская", действуя в интересах членов товарищества, в том числе и ответчика, Мишарина И.В. заключило с ООО "Изопласт " в целях реализации мероприятий программы «Проведение капитального ремонта в многоквартирных домах в 2010 году» договор подряда по производству работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, а ООО «Изопласт» обязано было выполнить следующие работы: ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, ремонт крыши, утепление и ремонт фасадов.

 Данный договор заключен ТСЖ в интересах своих членов, что не противоречит положениям ч. 1 ст. 137 ЖК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 2  ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ, в частности относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Законом Республики Коми от 04 мая 2008 года № 36-РЗ «О целевой республиканской программе «Содействие в осуществлении проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Коми» на 2008-2012 годы» утверждена целевая республиканскаяпрограмма.

В целях реализации Закона № 185-ФЗ для получения финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Постановлением администрации муниципального района Корткеросский от 29 декабря 2009 года № 2002, была утверждена адресная программа «Капитальный ремонт многоквартирных домов в 2010 году».

 В соответствии с требованиями Закона № 185-ФЗ и реализации муниципальной программы Администрации были разработаны и утверждены следующие порядки:

- постановление администрации от 25 июня 2010 года № 1122 - Порядок предоставления финансовых средств (субсидий) на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в 2010 году;

- постановление администрации от 18 мая 2010 года № 717- Порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта в многоквартирном доме.

Судом установлено, что  09 июня 2010 года было проведено общее собрание членов ТСЖ "Первомайская" с участием представителей администрации муниципального района «Корткеросский», Администрации сельского поселения «Корткерос», исполнительного директора ООО «Изопласт», по итогам которого было принято решение о долевом софинансировании - оплате 5% доли от общего объема средств, необходимых для финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирного дома расположенного по адресу: <АДРЕС>, за счет собственников жилья и утверждена смета по ремонту данного дома.

 Принятие указанного решения, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ являлось обязательным условием для выделения денежных средств из республиканского и местного бюджетов и средств фонда, предусмотренных адресной программой на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Согласно муниципальной адресной программы, общий объем средств, необходимый для осуществления капитального ремонта дома <НОМЕР> по <АДРЕС> составил - 2443164=00 руб., при этом доля оплаты собственниковпомещений дома в размере 5% составила -  <ОБЕЗЛИЧИНО> руб.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> д. <НОМЕР>, определен размер оплаты  доли каждого из собственников, в частности Мишарин И.В. обязан был внести долю в размере- <ОБЕЗЛИЧИНО>  руб.

<ДАТА11>  между Мишариным И.В. и ТСЖ «Первомайская» заключен договор о предоставлении рассрочки по  выплате средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома сроком до <ДАТА3> Мишарин И.В. уплатил часть задолженности в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> = 00 руб.

Ч. 5 ст. 46 ЖК Российской Федерации  предусмотрено, что  решения ТСЖ  являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Судом также установлено, что большинством голосов собственники (правообладатели) помещений в многоквартирном доме избрали такой способ управления многоквартирным домом как создание товарищества собственников жилья - ТСЖ «Первомайская» это решение в силу положений ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для лиц, не являющихся членами этого товарищества.

Ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Частью 3 данной статьи предусмотрена обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме по оплате расходов на капитальный ремонт этого дома.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в статье 210 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, из указанных законоположений следует, что обязанность по производству капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилое помещение.

Как следует из п. 1 договора о передаче квартиры в собственность <НОМЕР> от <ДАТА12>, заключенного между Администрацией МР «Корткеросский» и гр. <ФИО2> - «Продавец» бесплатно в порядке приватизации передает, а «Покупатель» приобретает в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 66,7 кв. м., в том числе жилой 37,3 кв. м., расположенную по адресу: <АДРЕС>. П. 4 этого же договора предусмотрено, что «Покупатель» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в учреждении Юстиции.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 3 указанной статьи орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, судом установлено, что  договор на передачу квартиры в собственность  № 2052 от 19.12.2008 года был оформлен в простой письменной форме, в нарушение ст. ст. 131, 218 ГК РФ зарегистрирован в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не был.

Пунктом 2 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Однако, как установлено  запись о регистрации права на объект недвижимости в виде квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР>, расположенного по <АДРЕС> Корткеросского района Республика Коми отсутствует, таким образом, по мнению мирового судьи у Мишарина И.В. не возникло право собственности на указанную квартиру.

На основании статьи 154 части 1 пункта 2 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Поскольку вышеуказанное решение ТСЖ, в том числе и в части  оплаты 5% доли от общего объема средств, необходимых для финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, является обязательным для всех собственников квартир, мировой судья приходит к выводу об отсутствии у ответчика в силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ как не являющегося собственником квартиры, расположенной в указанном доме, обязанности по внесению определенной решением общего собрания 09 июня 2010 года оплаты 5% доли от общего объема средств, необходимых для финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирного дома расположенного по адресу: <АДРЕС>, за счет собственников жилья.

Кроме того, суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 39, подпунктом 2 пункта 1 статьи 154, пунктом 5 статьи 155, пунктом 8 статьи 156,  1 и пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что ответчик Мишарин И.В. не обязан вносить взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт, то есть  5% доли от общего объема средств, необходимых для финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, в порядке и размере, установленными общим собранием ТСЖ "Первомайская", в связи, с чем суд оказывает в удовлетворении заявленных истцом требований.

При отказе в удовлетворении исковых требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, которому дана отсрочка, в связи, с чем с истца в доход государства подлежит взысканию госпошлина  в размере 400 =00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Первомайская» к Мишарину И.В. о взыскании доли софинансирования расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере - 8989 =00 рублей отказать.

Взыскать с ТСЖ «Первомайская» в доход государства госпошлину в размере - 400 =00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде в Корткеросский районный суд через Корткеросский судебный участок.

Решение в окончательном виде изготовлено 03 февраля 2012 года

Мировой судья                                                                                              А.П. Баязова