Решение по делу № 2-3903/2015 от 14.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                           9 декабря 2015 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Козновой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3903/15 по иску Щелочковой Л. И., Щелочковой Е. А. к Екимову Н. С., Беляевой Л. С. о признании договора заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Щелочкова Л. И., Щелочкова Е. А. обратились в суд с иском к Екимову Н. С., Беляевой Л. С. о признании договора заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Щ.А.П., Щелочкова Л. И., Щ.С.А., Щелочкова Е. А. приобрели в равных долях (по <данные изъяты> доле) у Екимова Н. С., Беляевой Л. С. жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи. Указанный договор удостоверен нотариально, но регистрация договора купли-продажи, а также переход прав собственника, на указанные объекты недвижимости, не произведена. ДД.ММ.ГГГГ умер Щ.С.А.. Наследниками по закону после его смерти стали Щ.А.П. (отец), Щелочкова Л. И. (мать), завещания оставлено не было. После его смерти к нотариусу родственники не обращались, но фактически наследство приняли, т.к. на момент смерти проживали в жилом доме и пользовались земельным участком, несли все расходы по содержанию имущества. ДД.ММ.ГГГГ умер Щ.А.П.. В установленные сроки в права наследования вступила Щелочкова Л. И.. Щелочкова Е. А. отказалась от принятия наследства открывшегося после смерти отца, и не претендует на наследство, открывшееся после брата. Нотариус не включила в наследственную массу спорное имущество, так как договор не прошел государственной регистрации. В соответствии с выписками из Единого государственного реестра жилой дом и земельный участок на сегодняшний момент принадлежат ответчикам. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Лазовской Г.А. нотариусом города Самары, в реестре за №, заключенным; признать право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за Щелочковой Л. И.; признать право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. за Щелочковой Л. И.; признать право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за Щелочковой Е. А.; признать право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. за Щелочковой Е. А..

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Шишук А.Б. исковые требования поддержала.

Ответчики Екимов Н.С., Беляева Л.С. в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что продали дом ДД.ММ.ГГГГ, претензий не имеют.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Из материалов дела усматривается, что Екимову Н.С., Беляевой Л.С. на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежали жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. До настоящего времени право собственности Екимова Н.С. и Беляевой Л.С. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ между Екимовым Н.С., Беляевой Л.С., с одной стороны, и Щ.А.П., Щелочковой Л.И., Щ.С.А., Щелочковой Е.А., с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по которому покупатели приобрели в равных долях (по <данные изъяты> доле) указанный жилой дом и земельный участок. Данный договор удостоверен нотариусом, государственная регистрация договора купли-продажи, а также перехода прав собственника на указанные объекты недвижимости, не произведена.

Договор сторонами был исполнен, Щелочковы вступили во владение спорным имуществом, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ умер Щ.С.А., наследственное дело после его смерти, согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Наследниками по закону после его смерти являются Щ.А.П. (отец), Щелочкова Л.И. (мать), которые проживали совместно с наследодателем на момент его смерти в указанном доме, пользовались земельным участком, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер Щ.А.П., наследственное дело после его смерти, согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Наследниками по закону после его смерти являются жена Щелочкова Л.И. и дочь Щелочкова Е.А., при этом истец Щелочкова Е.А. на долю в наследственном имуществе после смерти Щ.А.П. не претендует. Щелочкова Л.И. проживала совместно с наследодателем на момент его смерти в указанном доме, пользовалась земельным участком, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Произвести государственную регистрацию права на жилой дом и земельный участок в настоящее время не представляется возможным, в связи со смертью Щ.С.А. и Щ.А.П.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

Суд приходит к выводу, что доля Щ.С.А. в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок вошла в состав наследственной массы после его смерти и была принята наследниками по закону Щ.А.П. и Щелочковой Л.И. Доля Щ.А.П. в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок также вошла в состав наследственной массы после его смерти и была принята наследником по закону Щелочковой Л.И.

Таким образом, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Щелочковой Л. И., Щелочковой Е. А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Лазовской Г.А. нотариусом города Самары, в реестре за №, заключенным.

Признать право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за Щелочковой Л. И..

Признать право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. за Щелочковой Л. И..

Признать право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за Щелочковой Е. А..

Признать право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. за Щелочковой Е. А..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2015.

Судья                                                                                                       О.В. Житникова