Решение по делу № 2-165/2016 от 25.01.2016

Дело № 2-165/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Петровой Ю.В.

при секретаре – ФИО7

с участием:

представителей истца – ФИО2, ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО2к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику о признании за ФИО5 права собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым общей площадью 80,1 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел в собственность <адрес> хозяйственными и бытовыми строениями, расположенный по адресу: <адрес>. Указывает, что право собственности на дом он приобрел в соответствии с законодательством ФИО6, действовавшим на момент приобретения дома, в соответствии с которым договор купли-продажи подлежал регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов, после которой покупатель приобретал право собственности на приобретенное домовладение. После заключения договора, не имея юридических познаний, ФИО5 регистрацию совершенной сделки, в установленном законом порядке не осуществил. В настоящий момент истец не имеет возможности оформить спорное домовладение, поскольку на территории Республики Крым со дня ее принятия в состав Российской Федерации действуют нормативные акты Российской Федерации и право собственности должно быть оформлено в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними», что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик администрация <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, предоставлено в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано, что с решением суда согласны.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители истца ФИО2, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 состоял в зарегистрированном браке с ФИО3, которая в настоящее время проживает в <адрес>, брачные отношения с истцом фактически были прекращены, с ДД.ММ.ГГГГ года истец проживал с ФИО4.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 купил в колхозе им. <адрес> Республики Крым принадлежащий колхозу жилой дом, находящийся пол адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. 9 – 10).

Согласно справке (выписке из похозяйственной книги), выданной администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Согласно справке, выданной администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, спорный дом зарегистрирован за ФИО5 (лицевой счет №) (л.д. 30).

Согласно справке (выписке из похозяйственной книги), выданной администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Как следует из справок, выданных администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №№, №, документы о выплате за домовладение, находящееся по адресу: Республики Крым, <адрес>, в архи сельского совета не передавались, дом на балансе сельского поселения не состоит, данных об уплате за домовладение в архиве сельского поселения не имеется, претензий по данному домовладения администрация <адрес> сельского поселения не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет <адрес> сельского совета ликвидирован и правопреемником является администрация <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым (л.д. 29, 31).

В соответствии с архивной справкой о реорганизации колхоза им. <данные изъяты>, выданной администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, в соответствии с ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на базе колхоза им. <данные изъяты> образовано КСП им. <данные изъяты>, которое в последующем ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в ООО «<данные изъяты>». Постановлением хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» ликвидирована и исключена из Единого Государственного реестра предприятий и организаций ФИО6. На основании ст. 8 Закона ФИО6 «О национальном архивном фонде и архивных учреждениях», решения № сессии четвертого созыва <адрес> сельского совета и его исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ создан трудовой архив и документы по личному составу, накопившиеся за период деятельности колхоза им. <данные изъяты>, КСП им. <данные изъяты>, Агрофирмы «<данные изъяты>» приняты на хранение <адрес> сельским советом и его исполнительным комитетом. На основании решения № сессии 1-го созыва ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано юридическое лицо <адрес> сельский <адрес> АРК и его исполнительный комитет, правопреемником его прав и обязанностей определено вновь созданное МР <адрес> сельское поселение. Документы согласно акта приема-передачи дел от ДД.ММ.ГГГГ № приняты в архив администрации <адрес> сельского поселения (л.д. 28).

Рассматривая вопрос о применении норм материального права, касающегося способа защиты нарушенного права, суд исходит из следующего.

Так, Федеральным Конституционным Законом РФ от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» <адрес> принята в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым (подписан в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ратифицирован Федеральнымзаконом«О ратификации Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от ДД.ММ.ГГГГ № 36-ФЗ) о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

При этом статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома между колхозом им. <адрес> Республики Крым и ФИО5 содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены сторонами в полном объеме, то факт отсутствия его государственной регистрации, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного домовладения в собственность.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом домовладения в собственность для проживания. Фактически дом передан истцу, он вступил во владение имуществом.

При этом суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО5 домовладением № по <адрес> в <адрес> Республики Крым никем не оспаривалось и не оспаривается, он открыто владел спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право ФИО5 на признание за ним права собственности на спорное домовладение.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного домовладения ФИО5 подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 12, 1205, 1206 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 173, 194 – 199, 209, 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО2удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, пол – мужской, гражданином ФИО6, паспорт серии № №, выданный Советским РО ГУ МВД ФИО6 в Крыму ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом№, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 80,1 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.в.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья: Ю.В. Петрова