Решение по делу № 2-1155/2018 ~ М-1244/2018 от 24.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

        18 декабря 2018 года                                                                       город Узловая

        Узловский городской суд Тульской области в составе:

        председательствующего Казгалеевой М.И.,

        при секретаре Фоминых О.О.

        с участием представителя истца Кардаш А.В. по доверенности Ярышевой Л.А.,

        ответчика Агаевой Н.А.,

           рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1155/2018 по исковому заявлению Кардаша Александра Викторовича к Агаевой Наталье Анатольевне, администрации муниципального образования Узловский район о признании действительными сделок купли-продажи и о признании права собственности на земельный участок,

        у с т а н о в и л:

        Кардаш А.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 08.04.2011 он купил у Бабкиной (Агаевой) Н.А. за 120000 руб. земельный участок, расположенный в <адрес>, граничащий с земельным участком, расположенным при доме №, принадлежащими его жене. Бабкина Н.А. выдала расписку о получении от него денежной суммы, В расписке указано также, что данный земельный участок она купила 08.08.2006 у ФИО2, которому он принадлежал на основании свидетельства № о праве собственности на землю от 01.11.1992, которое было передано ей в момент покупки одновременно с распиской, заверенной главой администрации МО Федоровское Узловского района. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением К№.

         Истец указывает, что не может осуществить регистрацию своего права, поскольку права Бабкиной Н.А. на момент продажи земельного участка зарегистрированы не были. Оформление сделки купли-продажи между Бабкиной Н.А. и ФИО2 также не представляется возможным ввиду выезда последнего на постоянное место жительства в Германию. Полагает, что может просить о признании сделок купли-продажи земельного участка действительными, поскольку первоначальное его отчуждение произведено титульным собственником, обладавшим правом распоряжения им, с момента продажи и до настоящего времени сделка им не оспорена, требований возврата имущества не предъявлено. Вместе с тем, приобретенный им земельный участок находится в его владении и пользовании более семи лет. Установленная межеванием площадь участка составила 2105 кв.м, что на 495 кв.м меньше, чем указано в правоустанавливающем документе ФИО2

         На основании изложенного просил признать действительными сделки купли-продажи земельного участка с К№, расположенного в <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Бабкиной Н.А. и ФИО2, и 08.04.2011 - между ним и Бабкиной Н.А., признав за ним право собственности на этот земельный участок площадью 2105 кв.м.

         В судебное заседание истец Кардаш А.В. не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

        Представитель истца по доверенности Ярышева Л.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

        Ответчик Агаева Н.А. в судебном заседании исковые требования признала полностью и пояснила, что в 2006 году она и её муж приобрели спорный земельный участок, расположенный на границе с принадлежащим им участком, за 50000 руб. у ФИО2, который продавал его в связи с переездом на постоянное место жительства в Германию. Сделку купли-продажи оформили распиской, которую заверили у главы администрации МО Федоровское, в связи с чем считала, что сделка совершена в соответствии с законом. При этом ФИО2 передал ей свидетельство о праве собственности на землю. Каких-либо претензий с момента заключения сделки продавец не предъявлял. В 2011 году земельный участок она продала соседу Кардаш А.В., получив с него за участок деньги.

        Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представлено.

        Представитель третьего лица ФГБ «ФКП Росреестра по Тульской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

        Представитель третьего лица администрации МО Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Глава администрации Тибелиус И.А. письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений не представлено.

        Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

    В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно материалам дела, на основании постановления № Главы администрации Федоровского сельсовета от 01.11.1992 ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,26 га для садоводства в <адрес>, о чем того же числа ему выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д.5).

    Согласно заверенной копии второго экземпляра свидетельства, выданной Узловским отделом Управления Росреестра по Тульской области, данное свидетельство выдано на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 0,26 га, расположенный по адрес: <адрес> (л.д.39).

    В государственном кадастре земельный участок с К№ учтен 03.03.2004 площадью 2600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.23).

    Постановлением главы администрации МО Шахтерское Узловского района № от 17.07.2018 местоположение данного земельного участка уточнено: Российская Федерация, <адрес>, в 10 метрах на юг от жилого дома № (л.д.9).

    Проведенными кадастровыми работами уточнены местоположение границ и площадь земельного участка - 2105 кв.м, что на 495 кв.м меньше, чем указано в ЕГРН (копия межевого плана от 27.09.2018, л.д.10-27).

<данные изъяты>

    Принадлежащее ему на основании свидетельства № право на земельный участок ФИО2 (ФИО2) передал 08.08.2006 Бабкиной Н.А., о чем составил расписку. Подписи Бабкиной Н.А. и ФИО2 в расписке удостоверены главой администрации МО Федоровское (л.д.81). Адрес земельного участка: <адрес>

    В свою очередь, Бабкина Н.А. 08.04.2011 продала земельный участок за 120000 руб. Кардаш А.В., о чем ею выдана расписка. В расписке указано, что деньги получены за земельный участок, расположенный в <адрес>, купленный ею 08.08.2006 у ФИО2 являвшегося собственником участка на основании свидетельства № от 01.11.1992 (л.д.82).

         Разрешая заявленные истцом требования и проверяя указанные обстоятельства, суд исходит из следующего.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Согласно положениям ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

         Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

        В силу п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

             В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами по правилам ст. 434 ГК РФ.

                 Согласно ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Положениями п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

    Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации недвижимости.

    В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

    В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

    На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Как следует из расписки от 08.08.2006, ФИО2 (ФИО2) передал право на земельный участок, расположенный около дома <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности на основании свидетельства №, Бабкиной Н.А., в постоянное пользование.

    В судебном заседании ответчик Агаева (Бабкина) Н.А. пояснила, что данный земельный участок она приобрела за 50000 рублей у Лоренца, который уезжал на постоянное жительство в Германию. При этом именно Лоренц предложил оформить продажу участка распиской и заверить её у главы администрации, что и было сделано. Считала, что удостоверение сделки главой администрации свидетельствует о законности сделки. После этого Лоренц передал ей свидетельство о праве собственности на землю. С этого момента она считала, что земельный участок находится в её собственности. А 08.04.2011 она продала указанный земельный участок Кардашу А.В., также оформив сделку купли-продажи распиской. Которую она выдала покупателю.

    Как показал в судебном заседании свидетель ФИО13, ранее он и его жена Агаева Н.А. проживали в <адрес>. Их сосед Лоренц в 2006 году уезжал на постоянное жительство в Германию и предложил купить земельный участок, граничащий с их земельный участком. Они держали скотину, дополнительная земля им была необходима, и они приняли такое предложение. Уплатили ФИО2 за земельный участок 50000 рублей. и ФИО2 написал расписку, которая по его предложению была заверена у главы местной администрации. ФИО2 после переезда в Германию никогда не возвращался, претензий по вопросу пользования земельным участком не предъявлял. 08.04.2011 указанный земельный участок был продан Кардашу А.В., о чем супругой составлена расписка.

    Суд придает доказательственное значение пояснениям ответчика и показаниям свидетеля, поскольку они логичны, последовательны, непротиворечивы и согласуются как между собой, так и пояснениями истца, изложенными в исковом заявлении, а также, с письменными доказательствами: копией свидетельства о праве собственности на землю, согласно которой ФИО2 являлся собственником земельного участка в <адрес>; распиской о передаче земельного участка Бабкиной Н.А.; копией заявления о выдаче паспорта, из которого следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> проживал ранее по адресу: <адрес>, состоял в браке с ДД.ММ.ГГГГ, копиями актовых записей о браке и расторжении брака, согласно которым ФИО2 состоял в браке с ФИО11, расторгнутом ДД.ММ.ГГГГ, и с ней же состоял в браке с ДД.ММ.ГГГГ, после чего ему была присвоена фамилия ФИО2; листком убытия от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный ранее по адресу: <адрес>, убыл в Германию; распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Бабкина Н.А. за 120000 рублей продала Кардаш А.В. земельный участок, расположенный в <адрес>, купленный ею ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 являвшегося собственником участка на основании свидетельства № от 01.12.1992 г.; копиями свидетельств о государственной регистрации права, согласно которым спорный земельный участок расположен на границе с земельным участком площадью 2000 кв.м с расположенным на нем домом №, принадлежащим супруге истца ФИО14 (л.д.83,28,29).

     Суд приходит к выводу, что расписки от 08.08.2006 и от 08.04.2011 соответствуют требованиям, предъявляемым, к договору купли-продажи, а также условиям, предусмотренным гражданским законодательством РФ для совершения такого рода сделок, при этом взятые на себя сторонами обязательства по передаче и принятию недвижимого имущества выполнены. Общая воля сторон договоров свидетельствует о намерении одной стороны продать имущество, а другой приобрести его в собственность, что следует также из их последующих действий. Так Лоренц выехал на постоянное место жительства в Германию и после продажи участка им не пользовался, а Бабкина Н.А. пользовалась земельным участком, как своим собственным и 08.04.2011 продала его истцу. Претензий по вопросу пользования земельным участком в адрес покупателей со стороны продавцов не поступало. В судебном заседании ответчик Агаева (Бабкина Н.А.) возражений по исковому заявлению не представила, требования признала.

              Учитывая установленные обстоятельства, исходя из приведенных норм права, суд приходит к выводу, что, хотя, в расписке от 08.08.2006 и не указано сведений о продаже земельного участка, а также его стоимости, фактически в силу закона, а также намерений сторон, земельный участок был продан Бабкиной Н.А., что она подтвердила в ходе рассмотрения дела. Расписка от 08.04.2011 соответствует всем требованиям закона к форме и содержанию договора купли-продажи, и, хотя, переход права собственности не зарегистрирован, суд, исходя из текста расписки, считает, что между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

              Исходя из анализа правовых норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что обе сделки купли-продажи являются действительными, следовательно, Кардаш А.В. в силу совершения сделки купли-продажи стал правообладателем земельного участка площадью 2105 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

          При таких обстоятельствах, основываясь на приведенных нормах материального права, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                    р е ш и л:

       требования Кардаша Александра Викторовича удовлетворить.

         Признать действительными сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>: заключенную между Бабкиной Натальей Анатольевной и ФИО2 08.08.2006 года, и заключенную между Кардаш Александром Викторовичем и Бабкиной Натальей Анатольевной 08.04.2011 года.

          Признать право собственности Кардаш Александра Викторовича на земельный участок площадью 2105 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, в 10 метрах на юг от жилого дома №.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Председательствующий            подпись