Решение по делу № 2-171/2018 (2-1955/2017;) ~ М-1914/2017 от 18.12.2017

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Лаврентьевой Е.Н.

с участием истца Михайловой А.В., представителя истца Андреева М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой А.В. к администрации Шинерпосинского сельского поселения Чебоксарского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Михайлова А.В. обратилась с исковым заявлением к администрации Чебоксарского района о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. Требования мотивированы тем, что постановлением Главы Хыркасинской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома», ей предоставлен земельный участок площадью 0,10 га для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, по адресу: <адрес> (земли населённых пунктов). На основании постановления Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Чебоксарского района Чувашской Республики с ней был заключен договор на аренду земли для возведения индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре № и был заключен договор аренды земельного участка со сроком действия на 2 года. Однако ею договор аренды был просрочен, в связи с чем ей отказали в постановке выделенного земельного участка на кадастровый учёт. Согласно техническому паспорту незавершённого строительством объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, незавершённый строительством объект индивидуального жилищного строительства. Который состоит из: жилого дома, 2004 г. постройки, общей площадью застройки 95,1 кв.м., постройки - литера А, пристройки – литера а1, гаража – литера Г1, кладовой – литера г1, сарая-сенохранилища – литера Г2, ворот – литера 1, забора, - литера 2. Инвентарный №. Степень готовности дома 68%. Согласно заключению, состояние несущих строительных конструкций, незавершённого строительством указанного объекта, на момент обследования, июнь 2004 г. не нарушает характеристики надёжности и безопасности и соответствует требованиям технических регламентов. Обследуемое сооружение находится в работоспособном состоянии. Также указано, что для безопасной эксплуатации необходимо достроить здание.

В судебном заседании истица Михайлова А.В. и её представитель Андреев М.В. исковые требования поддержали в полном объёме и вновь привели их суду.

Ответчик администрация Шинерпосинского сельского поселения Чебоксарского района представила заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо администрация Чебоксарского района Чувашской Республики в судебное заседание своего представителя не направила, представила заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо МУП Чебоксарского района «БТИ» также просили рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, его представителя, суд приходит к следующему.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

Из имеющихся материалов дела установлено, что постановлением Главы Хыркасинской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома», ей предоставлен земельный участок площадью 0,10 га для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

На основании постановления Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Чебоксарского района Чувашской Республики с ней был заключен договор на аренду земли для возведения индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре № и был заключен договор на аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия на 2 года.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Поскольку объект незавершенного строительства был возведен на земельном участке, который был предоставлен Михайловой А.В. для индивидуального жилищного строительства, факт заключения договора аренды свидетельствует о волеизъявлении органа местного самоуправления на предоставление земельного участка для строительства жилого дома. Кроме того, после истечения срока действия договора возражений со стороны арендодателя не поступило, арендатор продолжил пользование земельным участком, следовательно, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому использованию, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Михайловой А.В. право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, инвентарный № расположенный по адресу: <адрес>.    

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

    Судья: С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ