Решение по делу № 2-3808/2016 от 05.07.2016

Гр.дело №2-3808/16

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2016 года ...

Советский районный суд ... в составе судьи Танганова Б.И.

при секретаре Танхаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Улан-Удэнский промысловик" к Глазунову АЛ о расторжении договора аренды, обязании освободить занимаемое нежилое помещение и взыскания задолженности по арендной плате,

установил:

В суд обратилось ОАО "Улан-Удэнский промысловик" с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ... В соответствии со ст.3.4 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца в размере 25000 руб. Условиями договора предусмотрена оплата арендатором электроэнергии. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплачивает арендную плату, не вносит платежи за потребленную электроэнергию, в результате чего образовалась задолженность в размере 645036,17 руб. В связи с указанным просит суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды, взыскать с него задолженность по арендной плате, обязать освободить занимаемое нежилое помещение.Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель ОАО "Улан-Удэнский промысловик"Трухан Е.Н., действующий на основании прав по должности, доводы и требования изложенные в исковом заявлении поддержал. Суду пояснил, что с ответчиком в счет погашения задолженности по арендной плате был заключен договор подряда на выполнение работ по устройству крыши здания цеха, однако ответчик не исполнил обязательства по заключенным договорам, скрылся в неизвестном направлении, не передав ключи от занимаемого нежилого помещения. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Глазунов А.Л.в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом по всем имеющимся в деле адресам, однако повестки направленные в его адрес возвращены в суд по истечении срока их хранения в отделении почтовой связи. В связи с чем, на основании ч.1ст.165.1 ГК РФ и ст.117 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика, суд определил рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606, 610, 614, 616Гражданского кодекса РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения, ... Истец является собственником указанного имущества. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.2 Договора если арендатор по окончании срока действия договора продолжает пользоваться арендуемым помещением и при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на следующий срок. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. стороны пролонгировали действие договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ

Факт передачи арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Арендная платаза пользование нежилым помещением составила 25000 руб. в месяц и вносится не позднее 15 числа текущего месяца, при этом арендатор оплачивает электроэнергию, производить техническое обслуживание и ремонт (п.3.1, 3.2, 3.4 и 2.2 договора аренды).

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу положений ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендаторболее двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В нарушение принятых на себя обязательств Глазунов А.Л. ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате арендной платы. В результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 645036,17 руб. Данное обстоятельство подтверждается актом сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком.

Исходя из установленных судом обстоятельств, принимаяприведенные выше правовые нормы суд находит требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в размере 645036,17 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств тому, что ответчик передавал плату истцу по договору аренды не имеется, также не имеется сведений о том, что договор был расторгнут ранее.

Также суд находит обоснованными требования истца об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение.

Как видно из условий заключенного между сторонами договора арендуемое помещение считается возвращенным арендодателю, а начисление арендной платы прекращается с момента подписания сторонами акта приема-передачи(п.4.5 Договора). Между тем, из пояснений истца и представленных в дело материалов следует, что ответчик вывез оборудование из арендованного помещения, закрыл его, скрылся в неизвестном направлении и не телефонные звонки не отвечает.

Согласно положениям ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено, как и не представлено доказательств возврата имущества по акту приема-передачи суд находит возможным по требованию собственника имущества обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение

Соразмерноудовлетворенным исковым требованиям, в силу ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на уплату государственной пошлины- в размере 9650,40руб. Указанные расходы истца подтверждены материалами дела.

Помимо этого, в силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 руб. – по требованию неимущественного характера о расторжении договора и обязании освободить нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Улан-Удэнский промысловик"удовлетворить.

Расторгнуть договор арендынежилого помещения, расположенного в ...заключенный ДД.ММ.ГГГГмежду ОАО "Улан-Удэнский промысловик" и Глазуновым АЛ.

Обязать Глазунова АЛ освободить нежилое помещение по адресу: ...

Взыскать с Глазунова АЛ пользу ОАО "Улан-Удэнский промысловик" задолженность по договору аренды в размере 645036,17 руб. и 9650,40 руб. – судебные расходы, всего 654686,57 руб. (шестьсот пятьдесят четыре шестьсот восемьдесят шесть рублей 57 коп.).

Взыскать с Глазунова АЛ доход муниципального бюджета госпошлину в размере 3000 руб.

Ответчиквслучаенесогласияспринятымрешениемвправевтечениесемиднейсодняполучениярешенияобратиться с заявлениемв Советскийрайонныйсудгор.Улан-Удэ об отмене заочногорешения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советскийрайонныйсудгор.Улан-Удэпо истечении срокаподачи ответчикомзаявления об отмене заочного решения суда.

Судья Б.И. Танганов