Решение по делу № 2-94/2018 (2-2526/2017;) ~ М-2414/2017 от 16.11.2017

№ 2-94/2018 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 марта 2018 года       г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего           Челюк Д.Ю.,

при секретаре               Абиловой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Западный -1» к Гавриловой Н.В. о предоставлении доступа в жилое помещение,

                                                         У с т а н о в и л:

ООО УК «Западный -1» обратилось в суд с иском к Гавриловой Н.В., просило обязать ответчика Гаврилову Н.В. предоставить беспрепятственный доступ работников ООО «УК Западный -1» к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения, для устранения аварии на общедомовых сетях водоснабжения, водоотведения, находящихся в помещении по адресу: <адрес> для осмотра, установления причины повреждения и проведения ремонтных работ, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 6000 руб.

В обоснование иска указано, что ООО УК «Западный -1» осуществляет обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В июне 2016, при проведении плановой проверки общедомовых сетей обнаружено подтопление подвального помещения, плит перекрытия и фундамента дома по адресу: <адрес>. В результате обследования было установлено, что для устранения причин подтопления подвала необходим доступ в жилое помещение ответчика, собственником которого является Гаврилова Н.В.Однако ответчик отказывает в предоставлении доступа к общедомовым сетям водоснабжения, находящимся в ее жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Западный -1» Лиданова Е.С. (по доверенности от 06.03.2018) поддержала исковые требования.

Ответчик Гаврилова Н.В. при надлежащем извещении участия при рассмотрении дела не принимала, возражений по иску не предоставила.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Как указано в статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: - внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; - внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме". Так в пункте 18 Минимального перечня услуг и работ указано, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность предоставлять представителям исполнителя (в том числе работникам аварийных служб) допуск в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ООО УК «Западный -1» осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>, с ответчиком Гавриловой Н.В. заключен договор управления многоквартирным домом <адрес> от 10.10.2014.

Ответчик Гаврилова Н.В. является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, квартира ответчика расположена на первом этаже многоквартирного дома.

В июне 2016, сотрудниками ООО УК «Западный -1» при плановой проверке общедомовых сетей обнаружено подтопление подвального помещения, плит перекрытия и фундамента дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчику ООО УК «Западный -1» дважды направлялись предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществу.

05 октября 2017 ООО УК «Западный -1» в составе комиссии составила акт об отказе ответчика в предоставлении допуска к общему имуществу МКД № по ул. Демы, для проведения ремонтных работ на стояках горячего и холодного водоснабжения. Гаврилова Н.В. от получения и подписи в уведомлении отказалась.

23 октября 2017 ООО УК «Западный -1» в составе комиссии составила акт об отказе ответчика в предоставлении допуска к общему имуществу МКД № по ул. Демы, для проведения ремонтных работ на стояках горячего и холодного водоснабжения. Гаврилова Н.В. от получения и подписи в уведомлении отказалась.

Отказывая работникам управляющей компании в осмотре общедомового имущества - стояков водоснабжения и водоотведения, ответчик не исполняет возложенные на него законом обязанности и препятствует управляющей компании осуществлять свои обязанностей по содержанию жилого дома, включающие в себя проведение обязательного регулярного осмотра состояния общедомового имущества, в состав которого входит и система водоотведения, для выявления и устранения неисправностей в его работе.

Таким образом, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в части, предоставить беспрепятственный доступ работников ООО «УК Западный -1» к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения, для устранения аварии на общедомовых сетях водоснабжения, водоотведения, находящиеся в помещении по адресу: <адрес> для осмотра, установления причины повреждения.

При этом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца в части проведения ремонтных работ в квартире ответчика, так как необходимость их проведения не нашла своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Доказательств того, что общедомовое имущество, а именно инженерные коммуникации, расположенные в квартире истца требуют проведения ремонтных работ, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

Суд полагает, что указанные требования заявлены преждевременно.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Гавриловой Н.В. в пользу ООО УК «Западный -1» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░ -1» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░ -1» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: