Решение по делу № 2-885/2014 (2-11506/2013;) ~ М-10414/2013 от 14.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шкаленковой М.В.

При секретаре Ф.И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.А. к В.А.В., В.В.П., Ф.И.О., Ф.И.О., Г.А.В., Г.Л.М., администрации городского поселения Томилино о выделе доли дома, признании права собственности на самовольные постройки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеизложенными требованиями, указав, что она является собственником 52/100 доли часть жилого <адрес>- комнатная квартира площадью 37,7 кв.м. по адресу <адрес> <адрес> Летом ДД.ММ.ГГ за счет собственных средств истцом была пристроена пристройка лит.А14. Ссылаясь на положения ст. 246,525 ГК РФ, истец просит выделить принадлежащие ей 52/100 долей в праве собственности на часть жилого <адрес>- комнатная квартира площадью 37,7 кв.м. по адресу <адрес>3, признать право собственность на самовольно возведенную пристройку лит. А 14, право долевой собственности прекратить.

В судебное заседание истец и его представитель явились, заявленные требования поддержали.

В судебное заседание ответчики Г.Л.М., А.А., А.В. не явились, имеются ходатайства о согласии с требованиями истца

В судебное заседание ответчики Ф.И.О., В.А.В. не явились, имеются ходатайства о согласии с требованиями истца.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения Томилино не явился, извещен.

В судебное заседание представитель третьих лиц Ф.И.О., А.А. явилась, возражала против удовлетворения иска.

В судебное заседание третье лицо Ф.И.О. не явилась

В судебное заседание третье лицо Ф.И.О. явился, возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования иск К.Е.А. подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено, что часть жилого <адрес>- комнатная квартира площадью 37,7 кв.м. по адресу <адрес> находится в собственности К.Е.А. -52/100, Ф.И.О. – 10/100, Г.А.А. – 10/100, Г.А.В. -10/100, В.А.В. – 18/300, В.В.П. – 18/300, Ф.И.О. – 18/300.

Истцом была возведена пристройка к дому литера А14, что сторонами не оспаривается.

Сособственниками дома, расположенного на соседнем земельном участке являются Ф.И.О., Ф.И.О., Т.И., А.А., В.А.В., Г.А.В., Г.Л.М., Ф.И.О.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил….Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно выводами проведенной по делу экспертизы, при обследовании возведенных пристроек к дому лит А14 установлено, что пристройка не соответствует расстояниям до границы соседнего земельного участка – 2,21 м фактическое, нормативное значение – 3 м, расстояния от окон жилых комнат до стен дома и строение, расположенных на соседнем участке – 5,08, нормативное не менее 6 м., противопожарное расстояние до ближайшего жилого дома – 5,08, нормативное не менее 12 м. В связи с чем в экспертизе отражено, что пристройка нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также экспертами сделан вывод, что выдел доли истца в доме возможен только при условии признании права собственности на самовольную пристройку лит. А14. В связи с наличием порядка пользования, который другими участниками долевой собственности не оспаривался, экспертами предложен один вариант выдела доли истца.

Содержащиеся в экспертизе выводы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при проведении экспертизы было проведено обследование спорного строения, в связи с чем ставить под сомнение выводы экспертизы у суда не имеется оснований

Допрошенный в судебном заседании эксперт пояснил, что противопожарное расстояние действительно нарушено, вместе с тем данное расстояние не соответствовало нормам и до реконструкции.

С учетом изложенного, суд полагает, что само по себе нарушение расстояния, не свидетельствуют о том, что сохранение спорной постройки на участке истца несет угрозу жизни и здоровью третьих лиц, в связи с чем полагает возможным требования истца о признании за ней права собственности на пристройку литера А14 удовлетворить. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 10 «выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.»

Предложенный судебной строительно-технической экспертизы соответствует предъявляемым требованиям, сторонами не оспаривается, поэтому суд полагает возможным произвести выдел доли истца по предложенному экспертами варианту,. с возложением на стороны обязанности по производству переустройств и соответственно, долю истца в праве общей долевой собственности следует прекратить

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

    Иск К.Е.А. к В.А.В., В.В.П., Ф.И.О., Г.А.А., Г.А.В., Г.Л.М., администрации городского поселения Томилино о выделе доли дома, признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить.

Признать за К.Е.А. право собственности на самовольную постройку помещение № лит. А14 (кухня-столовая) площадью 13,7 кв.м., № (санузел) лит.А14 площадью 3,9 кв.м., № коридор лит.А14 площадью 2,5 кв.м., № лестница лит.А14 площадью 1,9 кв.м., № жилая лит. А 14 площадью 37.3 кв.м., расположенные по адресу <адрес>

Произвести выдел доли К.Е.А., выделить в собственность К.Е.А. часть дома по адресу <адрес>, площадью 73,8 кв.м., состоящее из помещений № коридор лит.А площадью 1,7 кв.м., № жилая лит.А площадью 11,9 кв.м., № проектируемая подсобная лит.А1 площадью 1,7 кв.м., помещение № лит. А14 (кухня-столовая) площадью 13,7 кв.м., № (санузел) лит.А14 площадью 3,9 кв.м., № коридор лит.А14 площадью 2,5 кв.м., № лестница лит.А14 площадью 1,9 кв.м., № жилая лит. А 14 площадью 37.3 кв.м.

Выделить в собственность В.А.В., В.В.П., Ф.И.О., Ф.И.О., Г.А.В., Г.Л.М. жилое помещение № общей площадью 24 кв.м., состоящие из кухня лит.А7, площадью 9,1 кв.м, № лестница лит.А7, площадью 3 кв.м., № жилая, лит.А1, площадью 10,9 кв.м., № проектируемая лестница литА1 площадью 0,8, кв.м, установив доли В.А.В. – 37/300, В.В.П. 37/100, Ф.И.О. - 37/100, Г.А.А. - 21/100, Г.А.В. - 21/100, Г.Л.М.-21/100

Обязать К.Е.А. произвести в доме <адрес> пом.3 следующее работы для изоляции выделяемой ей части дома, в помещении № лит.А14 площадью 13,7 кв.м. установить АГВ и закольцевать контур отопления

Обязать В.А.В., В.В.П., Ф.И.О., Г.А.А., Г.А.В., Г.Л.М. в пристройке лит. А15 разобрать часть пола, произвести земляные работы для обустройства лестницы, обустроить деревянную лестницу из пристройки литера А15 в помещение № лит. А7 площадью 3 кв.м., в помещении № лит. А1 площадью 10,9 кв.м., установить электрощиток и проложить кабель, в литере А1 и А7 закольцевать контур отопления, демонтировать часть перегородок между лит. А7 и лит А15, возложив расходы в равных долях.

Обязать В.А.В., В.В.П., Ф.И.О., Г.А.А., Г.А.В., Г.Л.М., К.Е.А. в помещении № лит. А1 обустроить деревянную перегородку, образовав тем самым помещение № проектируемые подсобная площадь. 1,7 кв.м., и помещение № проектируемая лестница площадью 0,8 кв.м, демонтировать деревянные перегородки в подвальном помещении лит.А7 между помещением № площадью. 6,4 кв.м. помещением № площадью 1,7 кв.м., помещением № площадью 1 кв.м., образовав общее помещение литА 7 площадью. 9,1 кв.м, в подвальном помещении лит. А7 восстановить оконные проемы и заполнить их оконными блоками, возложив расходы в равных долях

Долевую собственность К.Е.А. на дом по адресу <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова