Решение по делу № 2-60/2016 (2-818/2015;) ~ М-874/2015 от 17.12.2015

Дело №2-60/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2016 года              р.п. Д-Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Соболевой С.В.,

с участием истцов Куликовой И.А., Куликова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова А.А., Куликовой И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Ф.И.О., Ф.И.О. к Чижовой Е.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Куликов А. А., Куликова И.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Ф.И.О., Ф.И.О. обратились в суд с иском к Чижовой Е.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, погашении регистрационной записи об ипотеке, мотивируя тем, что /дата/ года между истцами с одной стороны и Чижовой Е.А., с другой стороны был заключен договор купли- продажи жилого помещения - квартиры /адрес/. Указанная квартира состоит их /номер/ комнат, имеет общую площадь /номер/ кв.м., жилую- /номер/ кв.м. В соответствии с п. 1,4 вышеуказанного договора купли продажи «Продавец» ( Чижова Е.А.) продал ( передал), а « Покупатели» (Куликова И. А., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Ф.И.О.., Ф.И.О.., и Куликов А.А.) купили ( приняли) в общую долевую собственность ( по 1/4 доли каждому), квартиру, находящуюся по адресу : /адрес/. Вышеуказанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома оценивается по соглашению сторон и продается за /иные данные/ руб., которые Покупатели оплачивают Продавцу путем перечисления денежных средств за счет материнского (семейного) капитала, /номер/, выданного Куликовой И.А. /дата/ ГУ УПФР в Ленинском районе г. Н. Новгорода на основании решения /номер/ от /дата/ /дата/. Вышеуказанная сумма выплачивается Продавцу в соответствии с ФЗ « О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей», в течение двух месяцев с момента предоставления в ГУ - УПФР в Ленинском районе г. Н. Новгорода настоящего договора, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Денежные средства Продавцу перечисляются по реквизитам, указанным в п. 4 договора. Согласно п. 12 договора обязательства сторон считаются исполненными, в том числе, после передачи денежных средств Покупателями Продавцу. К вышеуказанному договору Сторонами составлен акт приема передачи жилого помещения и ключей к нему. Переход права собственности зарегистрирован /дата/ года, одновременно внесена запись «ипотека в силу закона». После перехода регистрации права собственности, и переезда в приобретенное жилое помещение от соседей по дому, им стало известно, что ранее в спорном жилом помещении проживало лицо, страдающее туберкулезом и состоящее по поводу своего заболевания на учете в Дальнеконстантиновской ЦРБ. Указанная информация, Покупателем до них не была доведена. При обращении в специализированные структуры по поводу дезинфекции, им был дан отрицательный ответ. Исходя из вышеизложенного, их проживание в указанной квартире и проживание детей - невозможно. Куликова И.А. обратилась в ГУ-УПФР в Ленинском районе г. Н. Новгорода с соответствующим заявлением о том, чтобы перечисление материнского капитала в счет оплаты квартиры не производилась. Таким образом, в соответствии с п. 4 договора купли - денежные средства на покупку квартиры перечислены не были, что в соответствии с п.п. 4, 12 договора говорит о том, что обязательства сторон по нему не исполнены./дата/ года между истцами и Чижовой Е.А. по обоюдному согласию подписано соглашение о расторжении договора и акт передачи спорной квартиры и ключей. /дата/ года они обратились в отдел опеки и попечительства управления образования администрации Ленинского района г. Нижнего Новгорода, где им было отказано в выдаче разрешения на расторжение договора купли-продажи в связи с приобретением несовершеннолетними по 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиры, в связи с чем, рекомендовано обратиться в суд. /дата/ года соглашение о расторжении договора ими было сдано на регистрацию, однако /дата/ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было выдано сообщение о приостановлении регистрации до /дата/ года ( /номер/), в связи с не предоставлением разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение долей несовершеннолетних. Просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры /адрес/, заключенного /дата/ году между Чижовой Е.А. и Куликовой И.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ф.И.О., /дата/ года рождения, Ф.И.О., /дата/ года рождения, Куликовым А.А., прекратить право собственности за Куликовой И.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ф.И.О., /дата/ года рождения, Ф.И.О., /дата/ года рождения, Куликовым А.А., на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру /адрес/, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру.

Истцы Куликова И.А., Куликов А.А.в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и дали пояснения в соответствии с иском.

Ответчик Чижова Е.А. судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представители 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Отдела опеки и попечительства Управления образования администрации Ленинского района г. Н.Новгорода, ГУ-УПФР в Ленинском районе г. Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Выслушав истцов, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, /дата/ года межу      сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ Истцы приобрели в собственность на себя и на 2 несовершеннолетних детей в равных долях (по 1/4 доле каждому) право собственности на данную квартиру. В п. 4 договора по договоренности сторон определена цена продаваемой квартиры -- /иные данные/ рублей, которые покупатели выплачивают путем перечисления денежных средств за счет материнского (семейного) капитала, выданного Куликовой И.А. /дата/ года. Данная сумма выплачивается продавцу в течение 2 месяцев с момента представления зарегистрированного договора купли-продажи, в ГУ-УПФР в Ленинском районе города Н.Новгорода. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано /дата/ года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 9) Однако в силу того, что истцами было установлено, что в приобретенной ими квартире проживал больной туберкулезом, что ответчиком Чижовой Е.А. было подтверждено, а произвести дезинфекцию квартиры не представляется возможным, истицей Куликовой И.А. было аннулировано заявление о распоряжении средствами материнского капитала.     Стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи от /дата/ года и акт сдачи-приемки квартиры от /дата/ года. (л.д. 12-13) Стороны обратились за регистрацией данного соглашения, однако получили отказ, поскольку не представлено разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение доли квартиры, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетним. (л.д. 14)

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неполучение Чижовой Е.А. денежных средств за продажу жилого помещения от Куликовых является существенным нарушением условий договора купли-продажи и повлекло для Чижовой Е.А. ущерб, при котором она лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи, и это является основанием для расторжения состоявшейся между сторонами сделки по продаже недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что, несмотря на подписание сторонами передаточного акта о передачи квартиры, фактически квартира от Чижовой Е.А. Куликовым не передана, а напротив, находится в ее распоряжении.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд признает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи от /дата/ года, заключенный между Куликовыми и Чижовой Е.А. подлежит расторжению.

Из договора купли-продажи квартиры следует, что она приобретена истцами с рассрочкой платежа.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, установленный в силу закона залог (ипотека) квартиры должна сохраняться до момента оплаты покупной цены за квартиру.

Поскольку договор купли-продажи признан подлежащим расторжению, то ипотека квартиры должна быть прекращена.

    В связи с приведением правоотношений в первоначальное состояние должно быть прекращено право собственности истцов на данную квартиру.

С учетом изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. считает, что оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/, ░░ /░░░░/ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░., ░.░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░., ░.░.░., ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                  ░.░.░░░░░░░░