Решение по делу № 2-4673/2017 ~ М-5488/2017 от 25.09.2017

Дело № 2-4673/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Шешуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хухаревой Светланы Анатольевны к Гаражному кооперативу «КЭЧ», Министерству обороны РФ, Федеральному государственному учреждению "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ» о признании права собственности на гараж,

установил:

Хухарева С.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, она является членом данного гаражного кооператива, своевременно и полностью оплатила членские (паевые) взносы на содержание и эксплуатацию гаражей. В 2013 г. ответчик проинвентаризировал и поставил на государственный кадастровый учет гаражи в ГК «КЭЧ», гаражу истца был присвоен адрес: <адрес>, гараж №. Просит признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, расположенный в гаражном кооперативе «КЭЧ» по адресу: <адрес>.

Истец Хухарева С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о судебном заседании, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика гаражного кооператива «КЭЧ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представители ответчиков Министерства обороны РФ, Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц Федерального государственного учреждения Специализированное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ, администрации г.Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области, Управы Калининского АО администрации г. Тюмени, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Гаражный (ранее - Гаражно-строительный) кооператив «КЭЧ» является действующим юридическим лицом, расположен по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> создан с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в эксплуатации гаражного комплекса. Указанные обстоятельства подтверждаются Уставом кооператива, свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и о постановке его на учет в налоговом органе, протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,2560 га по <адрес> в <адрес> в границах согласно прилагаемой выкопировки из плана города был предоставлен ГК «КЭЧ», расположенному по адресу <адрес>, на основании Государственного акта ТЮО № от ДД.ММ.ГГГГ на праве бессрочного пользования для размещения существующих гаражей-стоянок в количестве 108 штук.

При этом распоряжение Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным не является, недействительным не признано и никем не оспорено.

Согласно справке о подтверждении (идентификации) адреса Департамента градостроительной политики администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому зданию, расположенному по <адрес>, действительно присвоен следующий адрес: <адрес>.

Хухарева С.А. является членом ГК «КЭЧ», владельцем гаража под № по адресу: <адрес>, паевые и иные взносы за гараж выплачены ею полностью. Данные обстоятельства подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В Гаражном кооперативе «КЭЧ» 130 гаражей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 130 человек являются членами Гаражного кооператива «КЭЧ», что подтверждается списком.

Как усматривается из материалов дела строительство гаражей по <адрес> в <адрес> было осуществлено ГК «КЭЧ» до издания в 1996 году распоряжения администрации <адрес> о предоставлении земельного участка, разрешение на строительство гаражей ГК «КЭЧ» не получено, также как и после завершения строительства гаражей ответчик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта. Несмотря на то, что земельный участок ГК «КЭЧ» предоставлялся для размещения существующих гаражей-стоянок в количестве только 108 штук, спорный гараж № построен в 1992 г., т.е. до издания распоряжения администрации <адрес> в 1996 году о предоставлении земельного участка, при этом он расположен на земельном участке, в пределах границ которого выделялся участок под гаражи.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 17,3 кв.м, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен №, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено это помещение: № (л.д. 15-16).

Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) одноэтажного нежилого здания, площадью 324,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, – 1992, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку допускается, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному строительно-техническому заключению, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО Проектная фирма творческая мастерская «Рустика» нежилое здание (гаражный бокс) по адресу: <адрес>, состоит из 17 шт. обособленных гаражей (гаражи №), состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания (гаражный бокс) по адресу: <адрес> экспертами оценивается как удовлетворительное. Прочность, устойчивость и долговечность конструктивных элементов нежилого здания (гаражный бокс) – удовлетворяет существующим нормативным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. нежилого здания (гаражный бокс) отвечает требованиям СП 56.13330.2011 «Производственные здания». В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов строения – «исправное», «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. По заключению экспертной комиссии в дальнейшем нежилое здание (гаражный бокс) без каких-либо конструктивных ограничений может использоваться в соответствии с его назначением.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ №/ИВ/ц следует, что гаражный кооператив «КЭЧ» (<адрес>, площадью 324,3 кв.м.) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», ГН 2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест», СН 2.2.4./2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Согласно сведениям Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж № по <адрес> в <адрес> не зарегистрировано (л.д. 17).

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, принимая во внимание, что истец является членом ГК «КЭЧ», полностью внесла паевые взносы за гараж №, представила доказательства того, что сохранение нежилого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, право собственности на данный объект в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, спорный гараж находится в пределах границ выделенного земельного участка, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Хухаревой С.А. о признании за ней права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что вышеуказанный объект не введен в эксплуатацию, не может служить поводом к отказу в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 196-208, 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 12, 35, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Хухаревой Светланы Анатольевны удовлетворить.

Признать за Хухаревой Светланой Анатольевной право собственности на гараж №, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья (подпись)                     О.С. Блохина

Копия верна.

Судья                           О.С. Блохина