Решение по делу № 2-2194/2014 от 11.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Ивановой Е.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова А. В. к Администрации Рузского муниципального района о признании договора аренды действительным и переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец, в иске уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать действительным договор передачи земли в аренду от (дата)г., заключенный между Администрацией Старониколаевского сельсовета Рузского района и Гавриловым В. А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель- земли ..., разрешенное использование-не установлено, перевести права и обязанности арендатора по договору аренды на земельный участок в координатах согласно заключению кадастрового инженера, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование –не установлено, расположенного по адресу (адрес), заключенного между Гавриловым В.А. и Администрацией Старониколаевского сельского совета.

Требования мотивированы тем, что (дата). умер отец истца- Гаврилов В. А.. После его смерти открылось наследство в том числе состоящее из права аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование –не установлено, расположенный по адресу (адрес). Право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу (адрес) принадлежало Гаврилову В.А. на основании договора передачи земли в аренду от (дата)г., заключенного между Администрацией Старониколаевского сельсовета (адрес) и Гавриловым В. А.. Договор аренды участка был заключен сроком на 46 лет. Истец является единственным наследником умершего, что подтверждается материалами наследственного дела №. в виду отказа от наследства в его пользу Гавриловой В.Д. и Ладик И.В..Истцом получены свидетельства о праве на наследство по закону на имущество Гаврилова В.А.. Однако зарегистрировать свои права по вышеуказанному договору аренды истец не может по независящим от него обстоятельствам, поскольку вышеуказанный договор аренды не был зарегистрирован в ЕГРП. Согласно заключению кадастрового инженера площадь спорного земельного участка составляет ... кв.м.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Рузского муниципального района Московской области решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации СП Дороховское решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1111 ч.1 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1052 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случае и в порядке, которые установлены федеральным законом могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с абз.2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии) естественных границ земельного участка.

В соответствии в п. 7 ст.38, Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012г.) « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты. Если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

По делу установлено, что (дата). умер отец истца- Гаврилов В. А.. После его смерти открылось наследство в том числе состоящее из права аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование –не установлено, расположенный по адресу (адрес) (адрес)

Право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу (адрес) принадлежало Гаврилову В.А. на основании договора передачи земли в аренду от (дата)г., заключенного между Администрацией Старониколаевского сельсовета Рузского района и Гавриловым В. А.. Договор аренды участка был заключен сроком на 46 лет.

Истец является единственным наследником умершего, что подтверждается материалами наследственного дела №. в виду отказа от наследства в его пользу Гавриловой В.Д. и Ладик И.В..Истцом получены свидетельства о праве на наследство по закону на имущество Гаврилова В.А.. Однако зарегистрировать свои права по вышеуказанному договору аренды истец не может по независящим от него обстоятельствам. Истец, являясь наследником Гаврилова В.А. изъявил желание стать арендатором, условия договора аренды земельного участка им выполняются, он оплачивает арендную плату, что подтверждается материалами дела.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм права, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гаврилова А. В. удовлетворить.

Признать действительным договор передачи земли в аренду от (дата)г., заключенный между Администрацией Старониколаевского сельсовета Рузского района и Гавриловым В. А. на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель- земли ..., разрешенное использование-не установлено, расположенный по адресу (адрес).

Перевести права и обязанности арендатора Гаврилова В. А. по договору аренды от (дата). земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование –не установлено, расположенного по адресу (адрес), заключенного между Администрацией Старониколаевского сельского совета и Гавриловым В. А. на Гаврилова А. В., в следующих геоданных

номер межевого знака	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 декабря 2014 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева