Решение по делу № 2-317/2015 (2-5627/2014;) от 17.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.,

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ООО «Строительно-инвестиционная» фирма «<данные изъяты>» о возмещении убытков в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с измененными, в порядке ст.39 ГПК РФ, исковыми требованиями к ответчику и просила взыскать с ответчика в пользу истца, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения убытки в размере 1 317 500 рублей, в связи с неисполнением обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на строительство однокомнатной квартиры за номером 26, общей проектной площадью 42,5 кв.м., расположенной на 4-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.135-142).

    В судебном заседании представитель истца ФИО8 (л.д.126), представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года ФИО9 (л.д.23) уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам указанным в иске. Согласно обоснований иска, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор об участие в долевом строительстве. По условиям Договора, ответчик обязался в указанный срок, построить 17-ти этажный многоквартирный жилой дом и передать истице однокомнатную квартиру, а истица обязалась оплатить 1 997 500 рублей из расчета 47000 рублей за квадратный метр. Со стороны истца обязательства были выполнены. В период рассмотрения спора в суде, было установлено, что жилое помещение ( квартира <адрес>), передано по договору долевого участия ФИО10, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по МО. Так же, ответчик отказался от регистрации Договора заключенного между сторонами, повторно передал квартиру третьему лицу, то истицы возникло право требовать возмещения убытков, в силу положений действующего законодательства. Учитывая, что в настоящее время стоимость одного кв.м. аналогичной квартиры составляет 78 000 рублей, с учетом возврата истице 1 997 500 рублей, убытки истца составили 1317 500 рублей, которые подлежит взысканию с ответчика. Так же, просили взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

    Ответчик –представители ООО «Строительно-инвестиционная» фирма «<данные изъяты>» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год ФИО11 (л.д.54), по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года ФИО12 (л.д.167) в судебном заседании исковые требования не признали, по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.162-166), дополнительно указав, что так как договор не был зарегистрирован, то в силу положений Закона является не заключенным и не влечет никаких правовых последствий. Так как, истица отказалась от оформления документов необходимых для регистрации договора, то ей были возвращены уплаченные денежные средства. Расчет убытков является необоснованным, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Третьи лица- в судебное заседание не явились, о рассмотрении спора извещены. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд считает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что к спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 23.11.2009) "О защите прав потребителей", который регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Строительно-инвестиционная» фирма «<данные изъяты>» был подписан договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.7-19).

Судом установлено, что ООО «Строительно-инвестиционная» фирма «<данные изъяты> зарегистрировано в качестве юридического лица, располагается в г.Москве, что подтверждается Уставом, выпиской из ЕГРЮЛ, решениями единственного участника Общества (л.д.52-67,68,69).

Согласно п.1.3 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение- однокомнатная квартира, расположенная на 4 этаже, предварительный номер 26, проектной площадью 42,5 кв.м, с учетом неотапливаемых помещений квартиры в объекте недвижимости, а также общее имущество в объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в соответствии с условиями настоящего договора. Общая площадь квартиры, соответствующая объекту долевого строительства, будет уточнена на основании данных, полученных в результате обмеров объекта органами БТИ (л.д.7-15).

Согласно п.4.1 Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства составляет 1 997 500 рублей 00 копеек. Цена фиксирована и неизменна, из расчета по 47 000 рублей 00 копеек за квадратный метр.

Судом установлено, что платеж по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, в размере 1997 500 рублей 00 копеек, истицей был оплачен, что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела (л.д.41).

Судом установлено, что договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с возникновением спора в суде по первоначально заявленным исковым требованиям, со стороны ответчика были совершены действия по возврату денежных средств на сумму 1 997 500 рублей, которые были получены истицей, что подтверждается обоснованиями иска, а также представленными доказательствами (л.д.93-101).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО10 был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.1.3 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение- однокомнатная квартира, расположенная на 4 этаже, предварительный номер 26, проектной площадью 42,5 кв.м, с учетом неотапливаемых помещений квартиры в объекте недвижимости, а также общее имущество в объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в соответствии с условиями настоящего договора. <адрес> квартиры, соответствующая объекту долевого строительства, будет уточнена на основании данных, полученных в результате обмеров объекта органами БТИ. Согласно п.4.1 Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства составляет 2 680 000 рублей 00 копеек. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним составлена запись регистрации права за № (л.д.68-79).

Судом установлено, что квартира № оплаченная истицей по договору, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке, была передана по договору третьему лицу, с учетом стоимости 1 кв.м. – 63 050 рублей 82 копеек ( 2680000:42,5).

Истицей были заявлены требования о взыскании убытков, в соответствии с положениями ст.15 ГК РФ, ст.393 ГК РФ, исходя из определении убытков, связанных с возможность приобретения истицей аналогичного жилого помещения, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 78 000 рублей, сумма убытков составила 1 317 500 рублей ( 78 000 х42,5 – 1997500 рублей ). Намерений уточнить требования истица не имела, представители истицы настаивали на взыскании убытков, связанных с возможностью приобретения истицей аналогичной квартиры.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 указанного Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Указанный закон вступил в силу 01 апреля 2005 года (по истечении трех месяцев со дня официального опубликования, опубликован Закон в "Российской газете" - 31 декабря 2004 года).

Следовательно, на момент подписания договора между сторонами, названный Федеральный закон вступил в силу.

Согласно ст. ст. 164, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Поскольку договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, является незаключенным, у ответчика отсутствовали правовые основания для привлечения денежных средств для участия в долевом строительстве.

На основании ч. 3 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" названного Федерального закона, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В силу разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце 7 пункта 61 совместного Постановления Пленумов от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Денежные средства, привлекаемые застройщиком по незаключенному договору об участии в долевом строительстве, являются неосновательным обогащением, которое в силу ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит возврату, и на него могут начисляться проценты в размере, установленном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования закона о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истцом требования о взыскании процентов не заявлялись, а суд не вправе выйти за рамки заявленных исковых требований. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд не лишает истца возможности предъявить иные требования по иным основаниям.

Возмещение убытков является универсальной мерой гражданско-правовой ответственности. Эта санкция может быть применена во всех случаях нарушения гражданско-правовых обязательств. В спорном правоотношении гражданско-правовые обязательства между сторонами отсутствуют.

Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу о недоказанности размера причиненных убытков в заявленном истцом размере, определение стоимости аналогичной квартиры, по представленному договору, не является бесспорным доказательством.

    Отказывая в удовлетворении иска, суд не лишает истицу возможности предъявить требования к ответчику о возмещении процентов, возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину понесенных истцом убытков.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, отсутствуют правовые основания для взыскания в пользу истицы расходов по оплате услуг представителя ФИО9, на сумму 40 000 рублей (л.д.117-118).

Руководствуясь Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ”, ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198, 56,57,59,2 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ООО «Строительно-инвестиционная» фирма <данные изъяты>» о возмещении убытков в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве – отказать.

    В удовлетворении заявления ФИО2 о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя - отказать

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.,

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ООО «Строительно-инвестиционная» фирма «<данные изъяты> о возмещении убытков в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ООО «Строительно-инвестиционная» фирма «<данные изъяты>» о возмещении убытков в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве – отказать.

    В удовлетворении заявления ФИО2 о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя - отказать

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина