Решение от 13.03.2014 по делу № 2-89/2014 (2-4083/2013;) от 01.08.2013

Дело №2-89/14

№2-399/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.03.2014 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска

в составе:

председательствующего судьи Михалева А.А.

при секретаре Дыркачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Ижевска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о признании недействительным зарегистрированного права собственности, о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки, о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л

Администрация г.Ижевска обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой <адрес>, о признании данного объекта недвижимости самовольной постройкой, о возложении на ответчиков обязанности снести данную самовольную постройку. Исковые требования мотивированы тем, что решение вопросов местного значения, в том вопросы регулирования градостроительной деятельности, планировки и застройки территорий, предоставление земельных участков входит к компетенцию истца. Указанный жилой дом является самовольной постройкой по двум основаниям. Во-первых, дом построен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства. Однако, данный земельный участок, как и расположенный на нем жилой дом, в настоящее время принадлежат 13 собственникам, которые не приходятся друг другу родственниками. В связи с этим данный дом является многоквартирным. Таким образом, жилой дом построен с нарушением земельного законодательства. Во-вторых, строительство указанного дома могло быть осуществлено только на основании разрешения строительство, которое Администрация <адрес> е выдавала. В связи с этим данная самовольная постройка подлежит сносу. Кроме того, регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимости в соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в упрощенном порядке может быть произведена только на индивидуальный жилой дом. Поскольку указанный жилой дом фактически является многоквартирным, регистрация права собственности на него была произведена с нарушением действующего законодательства.

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО18, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о выселении и снятии из жилого <адрес> и регистрационного учета по месту жительства в нем. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики самовольно занимают указанное жилое помещение. Данный дом является самовольной постройкой, в связи с чем не включается в состав жилого фонда, не имеет статуса жилого помещения, в связи с чем ответчики не могли быть в нем зарегистрированы.

Дела по указанным искам были объединены судом в одно производство.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчики ФИО6, ФИО13 и ФИО10, а также представитель третьего лица Управления Росреестра исковые требования не признали.

Другие ответчики и третьи лица в судебное заседание е не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В связи с этим истицу было предложено представить доказательства постройки спорного жилого дома на земельном участке, не отведенном для этих целей, а также доказательства его постройки без получения на это необходимых разрешений.

Истцом представлены доказательства того, что жилой <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО5 Земельный участок, на котором расположен данный дом, также принадлежит на праве собственности ответчикам. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими выписками из ЕГРП.

Кроме того, истцом представлен акт от 13.05.2013г. Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации <адрес> о проведении проверки земельного участка по указанному адресу, в ходе которой установлено, что на земельном участке расположении трехэтажный жилой дом. Строение не выходит за границы земельного участка, расстояния от границ участка до стен дома более 3 метров. Использование земельного участка без правоустанавливающих документов не выявлено.

В связи с рассмотрением иска о выселении и снятии с регистрационного учета истцом представлены доказательства регистрации ответчиков ФИО2, ФИО18, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в спорном жилом <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются ответом УФМС на запрос суда.

Судом по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза, по заключению которой указанный жилой дом изначально был построен как индивидуальный жилой дом. В настоящее время данный дом является многоквартирным. Данный вывод экспертом сделан, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

Кроме того, судом установлено, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от 21.07.2011г. были удовлетворены требования ФИО24, ФИО2 и ФИО25 ГУАиГ Администрации <адрес> данным решением было обязано выдать указанным лицам разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес>. 12.08.2011г. указанное разрешение было выдано. При этом в нем указаны параметры жилого дома, а именно три этажа, размера дома и его площадь. Данные обстоятельства подтверждаются копией решения суда и копией разрешения на строительство.

Технический паспорт на указанный жилой дом, оконченный строительством, был выдан 06.09.2011г. как на объект индивидуального жилищного строительства. При этом, исходя из экспликации к поэтажному плану дома, он был предназначен для проживания в нем одной семьи. Данные обстоятельства подтверждаются копией техпаспорта на дом.

Впоследствии собственники спорного жилого дома произвели его раздел в натуре и продали его частями, отдельными помещениями, ответчикам по делу. При этом, на момент совершения этих сделок граждане приобретали комнаты, в которых впоследствии самостоятельно выполняли перепланировку, устраивали санузлы и т.д., т.е. создавали в процессе реконструкции отдельные жилые помещения. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчиков в судебном заседании. Истцом доказательств, опровергающих данные обстоятельства, не представлено.

Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером <номер> имел разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из государственного кадастра недвижимости от 09.06.2008г.

В соответствии с кадастровой выпиской от 23.10.2013г. разрешенное использование указанного земельного участка изменено на: Постоянное и временное проживание. Постоянное проживание. Многоквартирные жилые дома (зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Истцом доказательства в подтверждение тех обстоятельств, на которых он основывает свои исковые требования, не представлены.

Так истец не представил доказательств постройки по указанному адресу жилого дома, которые не соответствовал бы разрешенному использованию земельного участка. Как установлено судом, на земельном участке разрешено было строить и эксплуатировать индивидуальный жилой дом. Также судом, в том числе посредством назначения экспертизы, установлено, что в 2011г. спорный жилой дом был построен в качестве индивидуального, ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.194-199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░7, ░░░8, ░░░9, ░░░10, ░░░11, ░░░12, ░░░13, ░░░14, ░░░15, ░░░16, ░░░17, ░░░18, ░░░19, ░░░20, ░░░21, ░░░22 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.04.2014░.