Решение по делу № 2-1045/2014 от 28.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2014 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1045/2014 по иску Муравчука Н.Н, к Администрации города Ивантеевки Московской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области о снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Муравчук Н.Н. обратился в суд с требованиями к Администрации города Ивантеевки Московской области (далее по тексту – Администрация) о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:43:0020201:20 и формировании земельного участка при многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее по тексту – многоквартирный дом).

В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения, квартиры, в многоквартирном доме. 03 июля 2014 года многоквартирный дом введён в эксплуатацию. С целью формирования земельного участка при многоквартирном доме истец обратился с соответствующим заявлением в Администрацию. В процессе работ по формированию вновь образуемого земельного участка стало известно о том, что данный земельный участок находится в пределах другого ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером 50:43:0020201:20, выделенного Администрацией под многоэтажную жилую застройку. Данный участок хоть и состоит на кадастровом учёте, не имеет правообладателя, фактически не используется по назначению. С целью формирования земельного участка при многоквартирном доме и постановки на учёт вновь образуемого земельного участка указанный земельный участок подлежат снятию с кадастрового учёта. Однако в соответствии с требованиями закона о кадастре недвижимости самостоятельно кадастровый орган не может снять участок с учёта, что нарушает права истца, который не может реализовать свои права на земельный участок.

В судебном заседании представители истца требования поддержали в полном объёме.

Представитель Администрации, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда. В письменном отзыве пояснил, что в настоящее время невозможно сформировать земельный участок при многоквартирном доме, поскольку данный участок накладывается на ранее учтённый участок с кадастровым номером 50:43:0020201:20, правообладатель которого отсутствует, срок действия договора аренды истёк. Площадь земельного участка, поставленный на кадастровый учёт, значительно превышает площадь, необходимую для обслуживания многоквартирного дома.

Представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области в лице руководителя Ивантеевского отдела в судебном заседании против заявленных требований не возражала и пояснила, что действующим законодательством не предусмотрено снятие с учёта ранее учтённых земельных участков.

Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, город Ивантеевка, квартал 7, площадью 4485 кв.м., разрешённое использование – под строительство жилого дома № 8, характеристика части – аренда земли с 06 февраля 2005 года по 05 февраля 2006 года, кадастровый номер 50:43:0020201:20. Сведения о правах на участок отсутствуют.

Муравчуку Н.Н. по праву собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>.

Письмом главы города Ивантеевки от 07 августа 2014 года Муравчуку Н.Н. отказано в формировании земельного участка при многоквартирном доме в связи с наличием другого участка, поставленного на кадастровый учёт.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу части 4 статьи 24 указанного Федерального закона внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учёт образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Также указанным выше Федеральным законом и Порядком ведения Государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года № 42 предусмотрено, что ранее учтёнными земельными участками являются участки, которые были поставлены на государственный кадастровый учёт до 01 марта 2008 года и снятие с учёта таких земельных участков законодательно не предусмотрено. Снять с кадастрового учета можно только участки со статусом временные.

На основании пункта 4 части1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:43:0020201:20 не относится к объектам недвижимости со статусом временные и является ранее учтённым объектом. В связи с чем, данный объект не может быть снят с кадастрового учёта в соответствии с установленным порядком.

Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что наличие сведений в государственном кадастре недвижимости относительно указанного земельного участка нарушают права собственников многоквартирного дома, так как препятствует формированию земельного участка в предусмотренном законом порядке.

Учитывая, что права на земельный участок не зарегистрированы, срок договора аренды истёк, права на объекты недвижимости за ООО «Ваши окна», которому земельный участок предоставлялся для строительства, на данном земельном участке не зарегистрированы, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд находит возможным требования истца удовлетворить и снять с учёта земельный участок с кадастровым номером 50:43:0020201:20, так как это не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Напротив, наличие сведений в государственном кадастре недвижимости относительно указанного земельного участка нарушает права истца, имеющего права на приобретение прав на земельный участок при многоквартирном доме.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муравчука Н.Н, к Администрации города Ивантеевки Московской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области о снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, город Ивантеевка, квартал 7, площадью 4485 кв.м., кадастровый номер 50:43:0020201:20.

Обязать Администрацию города Ивантеевки Московской области сформировать земельный участок при многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, город Ивантеевка, улица Пионерская, дом № 6.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.