Решение по делу № 2-397/2013 (2-4019/2012;) от 16.11.2012

Дело № 2-397/13

Решение Именем Российской Федерации

24 января 2013 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Завьялова О.М.

секретаря Аксеновой А.А.

с участием истца Милковой Л.А., ответчика Дубинской Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милковой Л.А. к Дубинской Л.К. об устранении препятствий в пользовании местами общего пользовании в квартире, об обязании допустить в квартиру специалистов для производства замера площади квартиры,

установил:

Милкова Л.А. обратилась в суд с иском к Дубинской Л.К., в котором просит обязать ответчика не чинить препятствия Милковой Л.А. в пользовании вспомогательными помещениями, местами общего пользования квартиры ..., а так же обязать Дубинскую Л.К. пустить в квартиру ... сотрудников бюро технической инвентаризации для производства замеров площадей квартиры с целью составления соответствующих документов.

В исковом заявлении Милкова Л.А. указала, что она является собственником комнаты площадью ... кв.м., а ответчик собственником комнаты площадью ... кв.м., в квартире .... Местами общего пользования в квартире являются: кухня, ванная комната, туалет, 2 коридора, кладовая – общая площадь которых, составляет 23,4 кв.м. В пользовании Милковой Л.А. находится жилая комната, площадь которой составляет ... кв.м., и места общего пользования площадью ... кв.м. В пользовании Дубинской Л.К. находится жилая комната, площадь которой составляет ... кв.м., и места общего пользования площадью ... кв.м. При этом истец указывает, что в соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ места общего пользования коммунальной квартиры используется совместно и в натуре не выделяются. При пользовании квартирой между истцом и ответчиком нет согласие по использованию мест общего пользования, а именно ответчица закрыла кладовую квартиры на ключ, тем самым препятствует в пользовании местами общего пользования, к которым относится и кладовая.

При рассмотрении дела Милкова Л.А. отказалась от требований в части - обязать Дубинскую Л.К. пустить в квартиру ... сотрудников бюро технической инвентаризации для производства замеров площадей квартиры с целью составления соответствующих документов, поскольку сотрудники бюро технической инвентаризации, до рассмотрения дела по существу, приходили в квартиру, им была показана квартира, каких либо препятствий со стороны Дубинской Л.К. не осуществлялось.

Определением Дзержинского районного суда г. Перми от 14.01.2013 года принят отказ Милковой Л.А. от требований в части - обязать Дубинскую Л.К. пустить в квартиру ... сотрудников бюро технической инвентаризации для производства замеров площадей квартиры с целью составления соответствующих документов, производство по делу в части отказа от иска прекращено.

В судебном заседании истица на иске настаивает, просит оставшиеся заявленные требования удовлетворить, при этом в судебном заседании пояснила, что является собственником жилого помещения, комнатой квартиры ... в связи с чем имеет право пользоваться всеми подсобными помещениями квартиры, общая площадь которых составляет ... кв.м., в которые входит и кладовка площадью ... кв.м. Ответчик закрывает кладовку на ключ и не разрешает ей пользоваться, ключа от кладовки у истца не имеется, ключ ответчик истцу не передает. Кладовка Милковой Л.А. необходима, поскольку Милкова Л.А. намерена разместить в кладовке свои личные вещи. Иными местами общего пользования, кроме кладовки, ответчик истцу в пользовании не препятствует. Решить вопрос о пользовании кладовкой мирным путем между истцом и ответчиком не достигнуто.

Ответчик Дубинская Л.К. с требованиями не согласилась, представила письменные возражения, просила в удовлетворении иска отказать, при этом суду пояснила, что поскольку ранее в квартире проживали ..., которые въехали в квартиру в ... году и пользовались спорной кладовкой, то данная кладовка принадлежит ей по праву наследования. В комнате истца имеется кладовка-антресоль в которой истица может разместить свои вещи. В пользовании местами общего пользования истице Дубинская Л.К. не препятствует, при этом считает, что предоставлять истице в пользование спорную кладовку нет необходимости. Ключ от кладовки находится у неё Дубинской Л.К.

Третье лицо в судебное заседание не явилось о дне и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что квартира ... состоит из двух жилых комнат (... кв.м. и ... кв.м.), а также помещений вспомогательного использования: ванной, туалета, коридора, кладовой, кухни и двух лоджий не относящихся к помещениям вспомогательного использования.

Комната с частью вспомогательных помещений общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. (... кв.м. + ... кв.м.) находятся в собственности Милковой Л.А. (свидетельство о государственной регистрации права от ... года (л.д. 5, 10, 12-13)), а комната с частью вспомогательных помещений общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. в собственности Дубинской Л.К. (свидетельство о государственной регистрации права от ... года (л.д. 10, 19-21)).

Согласно плана квартиры, экспликации помещения (технический паспорт жилого помещения ... по состоянию на ... года) в квартире имеется 2 комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м. (№ № 1,2), кладовая площадью ... кв.м. (№ 3), коридор ... кв.м. (№ 4), ванная ... кв.м. (№ 5), туалет ... кв.м. (№ 6), кухня ... кв.м. (№ 7), таким образом, общая площадь подсобных помещений составляет ... кв.м. (л.д. 8-10).

Предметом заявленных исковых требований является кладовая, находящаяся в квартире истца и ответчика и относящаяся к вспомогательным помещениям квартиры, пользование которой между сторонами не достигнуто.

Право собственности на кладовую квартиры ... за какой либо из сторон не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственное обращение с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положений ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку стороны владеют общим имуществом – помещениями вспомогательного использования квартиры ..., в число которых входит и кладовая, в использовании которой стороны не могут придти к соглашению, а со стороны ответчика Дубинской Л.К. чинятся препятствия в виде ограничения доступа к кладовой Милковой Л.А., поскольку Дубинская Л.К. закрыла кладовую на ключ находящийся только у неё, что Дубинская Л.К. сама подтвердила в судебном заседании, то суд, исходя из обстоятельств дела приходит к выводу об удовлетворении требований связанных с возложением обязанностей на Дубинскую Л.К. не чинить препятствия Милковой Л.А. в пользовании помещением вспомогательного использования квартиры, в том числе кладовой.

Исходя из требований жилищного и гражданского законодательства, установленное судом обязательство не нарушает прав и законных интересов каждой из сторон.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Милковой Л.А. удовлетворить - обязать Дубинскую Л.К. не чинить препятствия Милковой Л.А. в пользовании вспомогательными помещениями, местами общего пользования, в том числе кладовой (на плане технического паспорта и экспликации - помещение № ... квартиры ....

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья О.М. Завьялов