Решение по делу № 2-1108/2017 ~ М-1058/2017 от 07.09.2017

Дело № 2- 1108/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года

    Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Ивановой Л.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску Ефремовой Валентины Владимировны к Саакян Ольге Вячеславовне, Дворниковой Ирине Александровне, Соколовой Елене Владимировне, Кувычковой Анне Владимировне о признании сделки заключенной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Ефремова В.В. обратилась с иском к Саакян О.В., Дворниковой И.А., Соколовой Е.В., Кувычковой А.В. о признании сделки купли-продажи заключенной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>. В обосновании иска указала, что жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу она ДД.ММ.ГГГГ купила у Дворникова Вячеслава Александровича и Дворникова Владимира Александровича, с этого момента проживает в доме, оплачивает налоги и коммунальные платежи, поддерживает дом и огород в соответствующем состоянии. Денежные средства в размере 100 000 рублей каждому из продавцов по 50 000 рублей были переданы ее мужем ФИО1 Дворникову Владимиру Александровичу лично, и Саакян О.В.- дочери Дворникова Вячеслава Александровича, действующей от его имени по доверенности. Так как продавцы проживали в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Дворников Владимир Александровича и Саакян О.В. выписали доверенности на брата Ефремовой В.В.- ФИО2 с полномочиями продать вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Доверенности были выписаны на три года, однако по семейным обстоятельствам Ефремова В.В. зарегистрировать свое право не успела, впоследствии узнала, что продавцы умерли. После смерти Дворникова Владимира Александровича остались наследники, дочери- Соколова Е.В. и Кувычкова А.В., после смерти Дворникова Вячеслава Александровича остались наследники: жена- Дворникова И.А. и дочь- Саакян О.В.

    Истец Ефремова В.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и по тем же основаниям. Дополнила, что денежные средства в размере 100 000 рублей ей подарила ее мать, она же эти деньги передала на тот момент супругу ФИО1, которыми по ее просьбе расплатился с продавцами.

    Представитель истца по доверенности Жукова И.В. исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям, дополнила, что договор купли- продажи исполнен, после приобретения дома Ефремова В.В. со своей семьей проживала в доме, пользовались домом и земельным участком, выращивали на земельном участке овощи, оплачивали необходимые налоги. Никаких претензий по заключенному договору при жизни Дворников В.А. и Дворников В.А. не предъявляли, после их смерти в права наследования на спорный дом и земельный участок никто не вступал. Считает, что в силу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ право собственности на жилой дом и земельный участок может быть признано за истцами.

Ответчики Саакян О.В., Дворникова И.А., Соколовой Е.В., Кувычкова А.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, Дворниковой И.А. представлено заявление, в котором она указала, что не возражает против требований истца.

    Заслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Дворников Вячеслав Александрович и Дворников Владимир Александрович являются собственниками, каждый по ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было проведено упорядочение адресного хозяйства д. Чудиново, жилому дому, принадлежащему на праве собственности Дворникову Вяч.А. и Дворникову Вл.А. присвоен адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданного Чудиновским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ Дворникову Вячеславу Александровичу выделен земельный участок в собственность 0,09 га. для личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданного Чудиновским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ Дворникову Владимиру Александровичу выделен земельный участок в собственность 0,09 га для личного подсобного хозяйства.

Как видно из справки от ДД.ММ.ГГГГ года №, выданной администрацией Чудиновского сельского округа <адрес> Дворникову Вячеславу Александровичу и Дворникову Владимиру Александровичу принадлежит домовладение в равных долях по адресу: <адрес>, д. Чудиново, <адрес>, указанное домовладение принадлежит на основании договора дарения, удостоверенного в Коурковском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, дом расположен на земельном участке размеров 1800 кв.м., земля в собственности.

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Чудиново, <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1800 кв.м., право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке по <данные изъяты> доля за Дворниковым Владимиром Александровичем и Дворниковым Вячеславом Александровичем.

Из нотариально заверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> видно, что Дворникова И.Н.- супруга Дворникова Вячеслава Александровича дала согласие своему мужу на продажу земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Саакян О.В. доверила ФИО2 зарегистрировать право собственности Дворникова Вячеслава Александровича, и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие Дворникову Вячеславу Александровичу земельный участок и <данные изъяты> долю жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Дворников Владимир Александрович доверил ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению ФИО1 принадлежащие Дворникову Владимиру Александровичу земельный участок и <данные изъяты> долю жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на 3 года.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

В силу ст.433 ГК РФ договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    Как установлено из материалов дела и следует из пояснений истца Ефремовой В.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, она приобрела у Дворникова В.А. и Дворникова В.А., деньги были переданы за продажу дома, поскольку Дворниковы проживают в другом городе, ими были выписаны доверенности на имя брата Ефремовой В.В. - ФИО2 для последующего оформления данного земельного участка и жилого дома. Доверенность была выдана на 3 года, срок действия доверенности истек, истец Ефремова В.В. за данный период не успела зарегистрировать свои права на жилой дом и земельный участок.

Из объяснений истца, следует, что Ефремова В.В. свои обязательства по договору выполнила, а именно ее муж передал деньги за куплю-продажу дома согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Саакян О.В. получила от ФИО1 50 000 рублей за продажу <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Дворников Владимир Александрович получил от ФИО1 50 000 рублей за продажу <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ Ефремова В.В. вместе со своей семьей проживает в вышеуказанном жилом доме, производила ремонт дома, обрабатывала земельный участок, на земельном участке выращивали овощи, оплачивали необходимые налоги, то есть договор исполнили.

    Объяснения истца и представителя истца согласуются с представленными доказательствами.

Расчет между сторонами за куплю- продажу жилого дома и земельного участка производен полностью.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Саакян О.В.(действующая по доверенности от Дворникова Вячеслава Александровича) получила от ФИО1 50 000 рублей за продажу ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Дворников Владимир Александрович получил от ФИО1 50 000 рублей за продажу <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 пояснили, что между Ефремовой В.В. и Дворниковыми была договоренность о продаже дома и земельного участка по адресу: <адрес> за 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ Дворниковы получили денежные средства в размере 100 000 рублей, каждый по 50 000 рублей, о чем написали расписки в получении денежных средств в счет продажи долей жилого дома и земельного участка. Денежные средства принадлежали ФИО3, которая подарила их своей дочери Ефремовой В.В., по их просьбе деньги Дворниковым отдавал ФИО1 В связи с тем, что документы для оформления договора купли- продажи имелись у Дворниковых Вячеслава и Владимира не в полном объеме, было решено оформить доверенности на ФИО2 с правом продажи от их имени жилого дома и земельного участка. Однако в срок, установленный в доверенностях они не смогли совершить сделку по семейным обстоятельствам, переход права к Ефремовой В.В. не оформлен надлежащим образом.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что с момента покупки дома у Дворниковых Владимира и Вячеслава, Ефремова В.В. проживает в жилом <адрес>, сделала в доме ремонт, разработала земельный участок, который до этого времени находился в запустении.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом ( п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Земельный кодекс РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами ( п.п. 5 п. 1 ст. 1 Кодекса).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование- для личного подсобного хозяйства.

Целевым назначением использования спорного земельного участка является личное подсобное хозяйство, имеет категорию земель- земли населенных пунктов, на данном участке размещен спорный жилой дом, который по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Дворникову Владимиру Александровичу и Дворникову Вячеславу Александровичу в равных долях.

Согласно свидетельству о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>, Дворников Вячеслав Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>, Дворников Владимир Александрович, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Нижегородской нотариальной палаты Рябчиковой С.И. следует, что наследником по завещанию к имуществу умершего Дворникова Владимира Александровича является дочь- Соколова Е.В., наследником по закону, принявшим наследство и подавшим заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону к имуществу умершего Дворникова Вячеслава Александровича является супруга Дворникова И.А., сын Дворников А.В. и дочь Саакян О.В. отказались от наследства в пользу матери Дворниковой И.А.

В материалы дела истцами представлены квитанции об уплате коммунальных платежей по обслуживанию жилого дома по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически выполнен. Указанная сделка никем в судебном порядке не оспорена. Каких-либо доводов, ставящих под сомнение совершение указанной сделки, суду не представлено. Поэтому, подлежат удовлетворению исковые требования Ефремовой В.В. о признании сделки купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовой В.В. и Дворниковым Вяч.В., Дворниковым Вл.В.

За Ефремовой В.В. может быть признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>, д. Чудиново <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефремовой Валентины Владимировны к Саакян Ольге Вячеславовне, Дворниковой Ирине Александровне, Соколовой Елене Владимировне, Кувычковой Анне Владимировне о признании сделки заключенной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать сделку купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовой Валентиной Владимировной с одной стороны и Дворниковым Владимиром Александровича, Дворниковым Вячеславом Александровичем с другой стороны, заключенной.

Признать за Ефремовой Валентиной Владимировной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м.

Признать за Ефремовой Валентиной Владимировной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Константинова Н.В.