Решение по делу № А51-7753/2011 от 15.08.2011

*!9J0H4G-hcaaaj!

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток                                          Дело № А51-7753/2011

15 августа 2011 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2011 года. Полный текст решения изготовлен 15 августа 2011 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.В.Кобко, при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 2530097608, ОГРН 1032501280602) к Индивидуальному предпринимателю Григорьевой Татьяне Алексеевне (ИНН 253800317666, ОГРН 304253808500081) о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества

           при участии в заседании:

от истца – Семенкова О.Г., доверенность от 15.12.2010 №28/1-6357, удостоверение №2338;

от ответчика – Григорьев Б.В., доверенность от 01.08.2011 №7-3336, паспорт;

установил:Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось с исковым заявлением к ИП Григорьевой Татьяне Алексеевне о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества от 24.12.1999 №01-02262-001-Н-АР-0650-00 в части:

- пункт 3.1 изложить в следующей редакции: «За указанное в п.1.1 договора помещение «Арендатор» выплачивает арендную плату в размере 60920,43 (шестьдесят тысяч девятьсот двадцать рублей 43 копейки) без учета НДС. Оплата производится ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за текущим, «Арендодателю». Арендная плата перечисляется «Арендатором» на счет по учету доходов местного бюджета. При заполнении платежного поручения необходимо указать: «Получатель»: УФК по Приморскому краю (Управление муниципальной собственности г.Владивостока) ИНН 2536097608, КПП 254001001, р/с 40101810900000010002 «Банк получателя»: ГРКЦ ГУ Банка России по Приморскому краю, БИК 040507001, ОКАТО 05401000000 «Назначение платежа»: КБК 96611109044040001120, обязательно указывать номер договора. Налог на добавленную стоимость «Арендатор» перечисляет самостоятельно в отделение Федерального казначейства по месту регистрации предприятия в ИФНС РФ по налогам и сборам.».

         - исключить из договора пункт 3.2.

         - пункт 3.3. Договора считать соответственно пунктом 3.2.

         Пункт 4.1 изложить в следующей редакции: «При неуплате Арендатором платежей в установленные п. 3.1 Договора сроки начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.».

          - п. 7.1. раздела VII Юридические адреса сторон изложить в новой редакции: Арендодатель: Управление муниципальной собственности г.Владивостока

Адрес: Приморский край, город Владивосток, ул.Западная, 15,

Получатель: УФК по Приморскому краю (Управление муниципальной собственности г.Владивостока)

ИНН 2536097608, КПП 254001001, ГРКЦ ГУ Банка России по Приморскому краю, р/с 40101810900000010002, БИК 040507001, КБК 966 111 09044 04 0001 120, ОКАТО 05401000000.

   В судебном заседании 03.08.2011 суд в порядке ст.163 АПК РФ определил объявить перерыв до 08.08.2011 года в 16 часов 40 минут. После перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же лиц.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что между сторонами был заключен договор аренды недвижимости, однако ответчик уклоняется от подписания внесении изменений в спорный договор, в связи с чем был подан иск.

           Ответчик исковые требования в части изменения размера арендной платы не признает, пояснил, что не был извещен истцом об изменении условий договора в порядке ст.450 ГК РФ, следовательно, полагает ответчик, истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Ответчик не возражает по п. 3.2, п.4.1, п.7.1, не признает п.3.1 договора поскольку полагает, что спорный договор не содержит упоминания о каких-либо сроках изменения величины арендной платы, каких-либо фактов, свидетельствующих о существенном нарушений ответчиком условий договора, истец не представил.  

           Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

           24.12.1999 Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Владивостока (Арендодатель) и ИП Григорьевна Т.А. (Арендатор) подписали Договор аренды недвижимого имущества №1/68, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: ул. Посьетская, д.23, общей площадью 193,9 кв.м. для использования в целях «салон».

           В силу п.1.3 договора срок действия договора устанавливается с 01.01.2000 по 31.12.2002 года.

            Согласно п.3.1 договора арендатор выплачивает арендную плату в размере 4 524,75 рублей без учета НДС. Оплата производится ежемесячно до 1 числа следующего за текущим.

             В соответствии с п.3.2 договора НДС в сумме 904,95 рублей «Арендатор» перечисляет самостоятельно в отделение Федерального казначейства по месту регистрации предприятия в Государственной налоговой инспекции.

           В силу п.4.1 договора при неуплате «Арендатором» платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в разере 20 % от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый месяц просрочки.   

           Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

           17.06.2003 Управление муниципальной собственности г.Владивосток (Арендодатель) и ИП Григорьева Т.А. (Арендатор) подписали Соглашение об изменений к договору №01-02262-001-001-Н-АР-0650-00 от 24.12.1999 аренды недвижимого имущества по адресу: ул.Посьетская,  23 в котором стороны пришли к соглашению о внесении изменений в договор аренды с 01.05.2003 в п1.1 договора читать со слов «общей площадью 170,3 кв.м.»; в п.3.1 договора «арендную плату в размере 15 782,07 рублей без учета НДС и далее по тексту»; п.3.2 «НДС в сумме 3 156,41 рублей».

           06.08.2003 Управление муниципальной собственности г.Владивосток (Арендодатель) и ИП Григорьева Т.А. (Арендатор)  Соглашение об изменении к договору №01-02262-001-Н-АР-0650-00 от 24.12.1999 года аренды недвижимого имущества по адресу: ул.Посьетская,23 согласно которому пришли к соглашению о внесении изменений в п.1.3 и читать его в следующей редакции: «Срок действия договора устанавливается с 01.01.2003 по 31.12.2023 года».

           УМС г.Владивостока направляло в адрес ИП Григорьевой Т.А. Предложения о внесении изменений в договор №28/1-1316 от 25.03.2010, №28/1-5116 от 11.10.2010,  в которых уведомляло о том, что на основании решения Думы г.Владивостока от 10.12.2002 №152 «Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности г.Владивостока», и в связи с тем, что помещение общей площадью 170,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Посьетская, 23, находится в муниципальной собственности предлагало заключить Дополнительное соглашение к Договору аренды от 24.12.1999 №01-02262-001-Н-АР-0650-00 (1/68) с приложением проекта Дополнительного соглашения.

          Однако, до момента обращения в Арбитражный суд Приморского края с данным иском в адрес истца ответ или отказ от заключения дополнительного соглашения не поступал, в связи с чем был поданный иск.  

          Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному  удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии с Решением Думы г.Владивостока от 10.12.2002 №152 в адрес ответчика были направлены Предложения о внесении изменений в Договор аренды недвижимого имущества №28/1-1316 от 25.03.2010, №28/1-5116 от 11.10.2010 с приложением проекта дополнительного соглашения, содержащего п.3.1 в измененной редакции: «За указанное в п.1.1 договора помещение «Арендатор» выплачивает арендную плату в размере 60 920,43 рублей без учета НДС. Оплата производится ежемесячно до 1 числа следующего за текущим месяца «Арендодателю», а также об исключении из договора пункт 3.2.; пункт 3.3. договора считать соответственно пунктом 3.2; об изложении п.4.1 договора в следующей редакции: «При неуплате Арендатором платежей в установленные п. 3.1 Договора сроки начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности»; об изложении п.7.1 договора в следующей редакции «Арендодатель: Управление муниципальной собственности г.Владивостока Адрес: Приморский край, город Владивосток, ул.Западная, 15,Получатель: УФК по Приморскому краю (Управление муниципальной собственности г.Владивостока) ИНН 2536097608, КПП 254001001, ГРКЦ ГУ Банка России по Приморскому краю, р/с 40101810900000010002, БИК 040507001, КБК 966 111 09044 04 0001 120, ОКАТО 05401000000».

           В силу ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

           Как следует из материалов дела истец направлял в адрес ответчика Предложение о внесении в договор №28/1-5116 от 11.10.2010, что подтверждается представленным в материалы дела уведомлением о вручении от 11.10.2010, направленным  по адресу регистрации ИП Григорьевой Т.А. в г.Владивостоке по ул.Фирсова, д.6, кв.24, однако данное письмо не было вручено в связи с истечением срока хранения 27.11.2010 года.

           Из представленный в материалы дела Выписки из домовой книги  от 01.03.2011, выданной Регистрационно-учетным столом  сектор №26 следует, что по адресу: г.Владивосток, ул.Фирсова, д.6, кв.24 зарегистрированы Григорьева Татьяна Алексеевна (04.07.1962 года рождения) и Григорьев Борис Владиславович.

            Таким образом, суд установил, что истец направлял в адрес ответчика Предложение о внесении изменении в спорный договор аренды, следовательно, истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

  Суд считает обоснованными заявленные исковые требования в части внесения изменения в договор аренды недвижимого имущества от 24.12.1999 №01-02262-001-Н-АР-0650-00 в части исключения из договора пункт 3.2.; пункт 3.3. Договора считать соответственно пунктом 3.2.; в части изложения пункт 4.1 в следующей редакции: «При неуплате Арендатором платежей в установленные п. 3.1 Договора сроки начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.»; в части п. 7.1. раздела VII Юридические адреса сторон изложить в новой редакции: Арендодатель: Управление муниципальной собственности г.Владивостока Адрес: Приморский край, город Владивосток, ул.Западная, 15, Получатель: УФК по Приморскому краю (Управление муниципальной собственности г.Владивостока) ИНН 2536097608, КПП 254001001, ГРКЦ ГУ Банка России по Приморскому краю, р/с 40101810900000010002, БИК 04050, поскольку  ответчик не возражает против изменения данных пунктов договора, их содержание не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы сторон, предложенная истцом редакция данных пунктов по существу является соглашением о внесении изменений относительно пункта, касающегося договорной неустойки, а также внесению изменений в п.7.1 договора,  уточняющего реквизиты сторон.

Суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца о внесении изменений в пункт 3.1 Договора аренды недвижимого имущества №1/68 от 24.12.1999 года по следующим основаниям.

          Как следует из материалов дела, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ – «Аренда».      

          В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из содержания п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу данных норм права лицо, требующее изменения действующего договора по основаниям существенного изменения условий, существовавших при заключении спорного договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также доказать наличие одновременно совокупности всех условий, перечисленных в п. 2 ст. 451 ГК РФ.

          Как следует из п.6.3 Договора аренды недвижимого имущества №1/68 от 24.12.1999 размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств, отмены льготы, отмены освобождения от арендной платы и иное, о чем арендатор должен быть извещен заказным письмом с уведомлением.

Решением Думы г.Владивостока от 10.12.2002 №152 утверждена методика расчета арендной платы для расчета арендной платы при сдаче в аренду зданий, сооружений,  их частями, находящимися в муниципальной собственности г.Владивостока.

           В п.3.1 договора аренды определена фиксированная сумма арендных платежей, которая составляет 15 782,07 рублей в год с учетом налога на добавленную стоимость в редакции Соглашения об изменении от 17.06.2003 года.

 Согласно п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п.4 ст.451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

           Истец в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду доказательства того, что изменение п.3.1 договора повлечет для истца убытки в меньшем размере, чем расторжение данного договора.

           Учитывая изложенное, истец не подтвердил достаточными и достоверными доказательствами обстоятельства наличия приведенных истцом оснований для изменения спорного договора в части п.3.1 Договора аренды №1/68 от 24.12.1999, в том числе, не доказал  наличие обстоятельства существенного изменения условий, при наличии которых был заключен договор аренды, в связи с чем заявленные требования в данной части удовлетворению не подлежат.  

    В силу п.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

   Внести изменения в договор аренды недвижимого имущества от 24.12.1999 №01-02262-001-Н-АР-0650-00 в части:

- исключить из договора пункт 3.2.

- пункт 3.3. Договора считать соответственно пунктом 3.2.

Пункт 4.1 изложить в следующей редакции: «При неуплате Арендатором платежей в установленные п. 3.1 Договора сроки начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.».

- п. 7.1. раздела VII Юридические адреса сторон изложить в новой редакции: Арендодатель: Управление муниципальной собственности г.Владивостока

Адрес: Приморский край, город Владивосток, ул.Западная, 15,

Получатель: УФК по Приморскому краю (Управление муниципальной собственности г.Владивостока)

ИНН 2536097608, КПП 254001001, ГРКЦ ГУ Банка России по Приморскому краю, р/с 40101810900000010002, БИК 040507001, КБК 966 111 09044 04 0001 120, ОКАТО 05401000000.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ИП Григорьевой Татьяны Алексеевны (ИНН 253800317666, ОГРН 304253808500081) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                                                                            Кобко Е.В.