Решение по делу № 2-276/2014 (2-3223/2013;) от 20.11.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Тамовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-276\14 по иску Полтарева А. В. к Алферовскому торфопредприятию о признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На праве общей долевой собственности ему принадлежит /доля/ доли жилого дома, расположенного по адресу : /адрес/, на основании решения Клинского городского суда от /дата/.

Изначально дом принадлежал Алферовскому торфопредприятию, которым в ходе процедуры банкротства в /дата/ были проданы гражданам квартиры, которые в договоре купли-продажи обозначены, как доли в праве собственности на домовладение. Такой договор купли-продажи, нотариально удостоверенный /дата/ года, был заключен с его отцом, после смерти которого он унаследовал это имущество.

Домовладение представляет собой многоквартирный жилой дом. Собственникам долей фактически принадлежат отдельные изолированные квартиры, имеющие свой отдельный вход. Все собственники платят коммунальные услуги, которые начисляются и рассчитываются исходя из площади занимаемой квартиры и зарегистрированных в ней граждан. Он регулярно оплачивает коммунальные услуги именно за квартиру № в этом доме, что подтверждается квитанциями об оплате.

Факт того, что дом является многоквартирным, подтверждается техническим паспортом БТИ и решением суда от /дата/ года, в котором указано, что он владеет и пользуется квартирой № в многоквартирном доме, несет расходы по ее содержанию.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о месте и времени судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением с согласия истца, заочного решения по делу.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, Толкуева В.А., в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о дне рассмотрения дела.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, Администрации городского поселения Решетниково, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47) (с изменениями от 2 августа 2007 г.), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-гигиеническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По договору купли-продажи /доля/ доли жилого дома от /дата/, удостоверенному государственным нотариусом Займак О.Ю. /дата/, реестровый номер №, Алферовское торфопредприятие продало Полтареву В.П. /доля/ доли указанного домовладения (л.д. 23).

Решением Клинского городского суда от /дата/ за Полтаревым А.В. признано право собственности на вышеуказанную долю дома в порядке наследования после смерти отца, Полтарева В.П., умершего /дата/ (л.д.12).

Согласно технического паспорта здания, многоквартирного дома по состоянию на /дата/, в нем значатся четыре квартиры №1,№2,№3,№4 (л.д.6-11).

Из пояснений истца следует, что фактически его отцу Полтареву В.П. была продана конкретная изолированная квартира, которой он пользовался до своей смерти и которой сам истец пользуется по настоящее время, производит оплату жилищно- коммунальных услуг по данной квартире.

Данные доводы согласуются с представленными для обозрения квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которых на квартиру № 3 открыт лицевой счет №, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от /дата/ об оплате Полтаревым В.П. /данные изъяты/ за выдачу решения на покупку квартиры (л.д.14,26).

Совокупность представленных доказательств бесспорно свидетельствует о том, что проданные Полтареву В.П. /доля/ доли дома по вышеуказанному адресу фактически являются квартирой № 3, которой сначала отец истца с момента покупки, а после его смерти, истец пользуется по настоящее время. что подтверждается квитанциями об оплате жилищно- коммунальных услуг по квартире, а также данными технического паспорта на жилой дом по состоянию на /дата/, в которых также значится квартира №3 (л.д.11).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198, 235-237 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Признать /доля/ доли в праве долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу : /адрес/, квартирой № 3, общей площадью /данные изъяты/ кв.м..

Прекратить право долевой собственности Полтарева А. В. на /доля/ доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Признать за Полтаревым А. В. право собственности на квартиру, общей площадью /данные изъяты/ расположенную по адресу : /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца, а ответчиком подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.