Решение от 19.05.2015 по делу № 2-817/2015 от 16.04.2015

Дело № 2-817/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2015 года      г. Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе судьи Геворкян Е.Л.,

при секретаре     Димитриади Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Бессоновой ФИО8, Свиридова ФИО9, Свиридовой ФИО10, Ильиной ФИО11 к администрации г. Липецка о признании права собственности и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности и сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что они являются собственниками данного домовладения и 2-х земельных участков при нем в равных долях, по ? доли каждый. В указанном жилом доме была проведена реконструкция, в ходе которой Лит. Б реконструирован из сараев в жилой дом. Поскольку реконструкция выполнена с учетом строительных, санитарных и противопожарных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, истцы просили сохранить спорное домовладение в реконструированном состоянии и признать за ними право собственности на него.

Представитель истцов Плуженкова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении.

Истцы Бессонова Н.В., Свиридов В.М., Свиридова В.С., Ильина Т.В., представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд с учетом мнения представителя истцов Плуженковой Т.В. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истцов Плуженковой Т.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции от 30.06.2006 года) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что домовладение <адрес>, а также два земельных участка, расположенных по тому же адресу принадлежат истцам в равных долях по ? доли каждому, на основании заочного решения Левобережного районного суда г. Липецка от 20.12.2010 года (л.д. 8-11), что также подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права №

Согласно копиям кадастровых выписок о земельном участке с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, их разрешенное использование – для жилого дома (л.д. 41-46; 47-48; 50-51).

Согласно данным технического паспорта составленного по состоянию на 13.03.2015 г. домовладение <адрес> состоит из жилого дома Лит. А общ. пл. 142,3 кв.м., в том числе жилой пл. 73 кв.м., из жилого дома Лит. Б общ. пл. 95,1 кв.м., в том числе жилой пл. 50,8 кв.м. (л.д. 24-29).

Таким образом, из материалов дела следует и никем не оспаривается, что указанное домовладение самовольно перестроено путем реконструкции сараев в Лит. Б в жилой дом, в результате чего общая площадь дома увеличилась, составив по данным последней технической инвентаризации 237,4 кв.м., в том числе жилая – 123,8 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Независимая экспертиза» № от 10.04.2015 года по оценке соответствия индивидуального жилого дома санитарным требованиям после реконструкции, жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 35).

Согласно заключения начальника ОНД по г. Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области № от 25.03.2015 года в результате проверки жилого дома №, расположенного по <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 40).

В соответствии с техническим заключением ООО «Независимая экспертиза» № от 10.04.2015г. по оценке технического состояния спорного домовладения, все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Реконструкция жилого дома Лит. Б выполнена технически грамотно (л.д. 30-32).

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право требования признания за собой права собственности на домовладение для полноценного осуществления своих прав и введения жилого дома в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания за истцами права собственности на него и сохранения его в реконструированном виде.

В связи с этим суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░. ░░. 237,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░. 123,8 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░, ░░░. ░░. 142,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░. 73 ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░, ░░░. ░░. 95,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░. 50,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░. ░░. 237,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░. 123,8 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░, ░░░. ░░. 142,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░. 73 ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░, ░░░. ░░. 95,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░. 50,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░. ░░. 237,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░. 123,8 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░, ░░░. ░░. 142,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░. 73 ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░, ░░░. ░░. 95,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░. 50,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░. ░░. 237,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░. 123,8 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░, ░░░. ░░. 142,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░. 73 ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░, ░░░. ░░. 95,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░. 50,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░. ░░. 237,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░. 123,8 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░, ░░░. ░░. 142,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░. 73 ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░, ░░░. ░░. 95,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░. 50,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░