Решение по делу № 2-308/2013 ~ М-118/2013 от 29.01.2013

Дело № 2-308/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 21 февраля 2013 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Косолапове К.А.,

с участием истца Власова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Власова Н.В. к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Власов Н.В. обратился в суд с иском к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражный бокс №... в ГСК «Апрель», расположенном по адресу .... В обоснование требований указал, что ... году заключил с ТОО «...» договор подряда на строительство гаража. Земельный участок для строительства индивидуальных гаражей был предоставлен постановлением главы администрации Эжвинского района г.Сыктывкара №... от **.**.** товариществу с ограниченной ответственность «...». Оплата по договору произведена в полном объеме. ТОО «...» построил гараж, но не ввел гараж в эксплуатацию. Для обслуживания комплекса гаражей в ... году был создан ГСК «Апрель», членом которого он является.

В судебном заседании истец требования уточнил, просил суд признать право собственности на гаражный бокс №... в ГСК «Апрель», расположенном по адресу ....

Представитель ответчика Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дел в его отсутствии, возражений относительно заявленного требования в отзыве не указал.

Представитель третьего лица - председатель ГСК «Апрель» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Постановлением главы администрации Эжвинского района г.Сыктывкара №... от **.**.** товариществу с ограниченной ответственность «...» предоставлен земельный участок площадью ... Га для проектирования и строительства индивидуальных гаражей. В ... году Власов Н.В. заключил с ТОО «...» договор подряда на строительство гаража. Он произвел оплату по договору в полном объеме. ТОО «...» после завершения строительства гаража, не ввело гараж в эксплуатацию. На сегодняшний день согласно информации Межрайонной ИФНС России № 5 по г.Сыктывкару в ЕГРЮЛ сведений о ТОО «...» не содержится, следовательно истец не может восстановить свои нарушенные права каким-либо иным способом, кроме обращения в суд.

В соответствии с кадастровым паспортом от **.**.**, гаражный бокс №... в ГСК «Апрель», общей площадью ... кв.м. расположен по адресу ..., обременения (ограничения) отсутствуют. Данный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №.... Указанный земельный участок постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... предоставлен в аренду гаражно–строительному кооперативу «Апрель», членом которого является истец.

Согласно представленным квитанциям, истец является членом ГСК «Апрель», уплачивает членские взносы.

При вынесении решения суд руководствуется следующими нормами закона.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража он владеет им более десяти лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Кроме того, кадастровый паспорт помещения не содержит обременений (ограничений) в его использовании, что свидетельствует о том, что гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц. Также установлено, что государственная регистрация права собственности истца на гараж регистрационным органом была приостановлена, в том числе и на основании отсутствия акта ввода его в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал меры путем обращения к ответчикам, однако, такой акт ему не был выдан по причине его отсутствия.

Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведен на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Власова Н.В. удовлетворить.

Признать за Власовым Н.В. право собственности на недвижимое имущество – гараж №... литера ..., общей площадью ... кв.м., расположенный в ГСК «Апрель» по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2013 года.

Судья А.А. Шерстнёва